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洲本市の公示地価と基準地価

洲本市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,250円で、中央付近の半分の地点は29,275円から39,500円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

洲本市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の42,000円から2026年の36,250円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は72,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は28,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値36,250円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値72,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値28,350円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
築地町停241,250円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016342,000円—
2017440,800円-2.9%
2018440,150円-1.6%
2019439,500円-1.6%
2020438,900円-1.5%
2021438,250円-1.7%
2022437,750円-1.3%
2023437,250円-1.3%
2024436,750円-1.3%
2025436,450円-0.8%
2026436,250円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は730万円です。

㎡単価が入っている45件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）60455万円19,000円（㎡単価は60件）
2021年宅地（土地と建物）50780万円—
2022年宅地（土地）83470万円15,000円（㎡単価は83件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）44675万円—除外2件
2023年宅地（土地）52690万円13,500円（㎡単価は52件）
2023年宅地（土地と建物）321,000万円—除外2件
2024年宅地（土地）52480万円13,500円（㎡単価は52件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）37620万円—除外1件
2025年宅地（土地）45730万円15,000円（㎡単価は45件）
2025年宅地（土地と建物）44515万円—除外5件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）61,350万円60,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）21,825万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
五色町都志万歳6225万円14,000円
納7750万円9,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で40,767人です。

2024年1月1日時点は41,339人で、差は-572人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で41,236人です。2015年10月1日時点は44,258人です。

2024年（暦年）の転入は1,324人、転出は1,614人で、差は-290人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,792世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　洲本市本町７丁目６８番２47,000円0.0%築地町停 700m142㎡1住居継続
兵庫県　洲本市納字切豆１６２番２37,000円0.0%洲本インターチェンジ停 240m178㎡1住居継続
兵庫県　洲本市千草字明田庚１８７番２５35,500円-1.1%築地町停 2400m164㎡—継続
兵庫県　洲本市中川原町市原字辻森５６９番４外10,600円0.0%市原停 80m375㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　洲本市本町７丁目２９３番６76,000円-2.3%築地町停 330m150㎡商業継続
兵庫県　洲本市納字波毛１１６番１外68,000円—洲本インターチェンジ 270m1,314㎡準工新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　洲本市上物部字鳥啄１１１番１１51,800円+0.8%淡路交通宇山 1200m205㎡1中専継続
兵庫県　洲本市由良３丁目１３２７番外29,700円-2.0%淡路交通由良支所前 200m76㎡1住居継続
兵庫県　洲本市小路谷字古茂江１２８３番１４27,000円+1.9%淡路交通真浦 330m444㎡1住居継続
兵庫県　洲本市五色町都志万歳字下ノ前４０５番２外18,300円-1.6%淡路交通都志 350m230㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　洲本市栄町２丁目４７１番２９外100,000円-1.0%淡路交通築地町 60m99㎡近商継続
兵庫県　洲本市五色町都志字七反田２００番３26,000円-0.4%淡路交通五色バスセンター 1m510㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　洲本市桑間字広チ３２４番３外40,100円-0.5%淡路交通七曲り 140m511㎡準工継続
兵庫県　洲本市五色町鮎原小山田字洪田５５０番外7,200円0.0%淡路交通都志 2600m6,313㎡—継続

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