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朝来市の公示地価と基準地価

朝来市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,950円で、中央付近の半分の地点は36,925円から36,975円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

朝来市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の36,250円から2026年の36,950円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は42,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は16,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値36,950円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値42,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値16,700円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
和田山236,950円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ梁瀬217,350円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016246,200円—
2017243,650円-5.5%
2018240,350円-7.6%
2019238,950円-3.5%
2020237,950円-2.6%
2021237,200円-2.0%
2022236,650円-1.5%
2023236,250円-1.1%
2024236,550円+0.8%
2025236,800円+0.7%
2026236,950円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は320万円です。

㎡単価が入っている36件の中央値は5,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）51400万円6,000円（㎡単価は51件）
2021年宅地（土地と建物）41800万円—
2022年宅地（土地）49240万円12,000円（㎡単価は49件）
2022年宅地（土地と建物）171,000万円—
2023年宅地（土地）36450万円11,500円（㎡単価は36件）
2023年宅地（土地と建物）18625万円—
2024年宅地（土地）33400万円12,000円（㎡単価は33件）
2024年宅地（土地と建物）21350万円—
2025年宅地（土地）36320万円5,200円（㎡単価は36件）
2025年宅地（土地と建物）25250万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5140万円7,700円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）8250万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
山東町大月6450万円2,950円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で27,754人です。

2024年1月1日時点は28,239人で、差は-485人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,989人です。2015年10月1日時点は30,805人です。

2024年（暦年）の転入は643人、転出は820人で、差は-177人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,399世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３37,000円+1.4%和田山 1900m187㎡準工継続
兵庫県　朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１36,900円-0.5%和田山 320m169㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外42,000円-0.2%和田山 200m243㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　朝来市山東町矢名瀬町字柿ノ木段７７３番２１26,200円-0.8%ＪＲ梁瀬 1100m189㎡—継続
兵庫県　朝来市生野町口銀谷字町１９９１番１18,800円-2.6%ＪＲ生野 140m177㎡—継続
兵庫県　朝来市和田山町竹田字上町西側３７５番２外16,700円-0.6%ＪＲ竹田 350m148㎡—継続
兵庫県　朝来市和田山町林垣字寺川１３４８番9,900円-1.0%ＪＲ和田山 3000m394㎡—継続
兵庫県　朝来市山東町柊木字垣内２７０番１8,500円-1.2%ＪＲ梁瀬 3300m275㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　朝来市和田山町枚田字池寺７９４番１外47,300円-0.2%ＪＲ和田山 2000m1,045㎡準住居継続
兵庫県　朝来市山東町矢名瀬町字古市場７４２番１30,500円-0.3%ＪＲ梁瀬 950m641㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　朝来市和田山町筒江字中山１６５番１11,300円0.0%ＪＲ和田山 4000m26,878㎡工専継続

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