帖地価帖

神戸市垂水区の公示地価と基準地価

神戸市垂水区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が57地点あります。㎡あたりの価格の中央値は116,000円で、中央付近の半分の地点は94,500円から156,000円のあいだです。

変動率が付いている55地点では、変動率の中央値は+1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市垂水区はその約1.1倍です。

神戸市垂水区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の108,500円から2026年の116,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は150,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は130,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値116,000円2026年1月1日・57地点
地価公示・商業地の中央値150,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値130,000円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東垂水2151,000円+3.8%
垂水21125,000円+1.7%
学園都市5121,000円+2.5%
舞子14114,500円+1.8%
朝霧5114,000円+2.7%
塩屋681,100円-0.1%
須磨270,750円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
学園都市2138,000円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山陽電鉄霞ヶ丘2225,500円+4.2%
ＪＲ舞子4139,500円+2.5%
ＪＲ垂水10135,000円+1.1%
神戸市営地下鉄名谷278,000円+1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ垂水2365,500円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201659111,000円—
201760110,500円-0.5%
201860109,000円-1.4%
201960108,500円-0.5%
202060109,000円+0.5%
202160108,500円-0.5%
202260109,000円+0.5%
202359110,000円+0.9%
202460111,000円+0.9%
202558113,500円+2.3%
202657116,000円+2.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は86件で、取引総額の中央値は2,400万円です。

㎡単価が入っている86件の中央値は130,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は157件、取引総額の中央値は1,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1721,600万円—
2021年宅地（土地）952,200万円120,000円（㎡単価は95件）
2021年宅地（土地と建物）2252,700万円—除外4件
2022年中古マンション等1621,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）712,600万円140,000円（㎡単価は71件）
2022年宅地（土地と建物）2562,800万円—除外3件
2023年中古マンション等1351,500万円—除外1件
2023年宅地（土地）862,300万円130,000円（㎡単価は86件）
2023年宅地（土地と建物）2352,500万円—除外4件
2024年中古マンション等1341,400万円—除外2件
2024年宅地（土地）672,100万円130,000円（㎡単価は67件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2212,500万円—除外3件
2025年中古マンション等1571,600万円—除外2件
2025年宅地（土地）862,400万円130,000円（㎡単価は86件）
2025年宅地（土地と建物）2202,700万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等141,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）113,300万円180,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）283,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
旭が丘73,800万円230,000円
西舞子72,700万円190,000円
学が丘53,300万円120,000円
神陵台62,400万円115,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
青山台254,700万円830,769円
多聞町74,000万円571,429円
舞子台63,950万円456,667円
五色山72,700万円317,647円
西舞子101,650万円235,714円
松風台51,500万円218,182円
星が丘61,350万円200,000円
狩口台12275万円50,000円
本多聞10245万円46,000円
神陵台7230万円36,923円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内225,050万円841,667円
築11〜15年83,850万円585,714円
築16〜20年122,800万円345,490円
築21〜25年112,200万円314,286円
築26〜30年141,800万円276,190円
築31〜40年471,400万円200,000円
築41年以上36315万円54,273円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で210,779人です。

2024年1月1日時点は212,714人で、差は-1,935人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で215,302人です。2015年10月1日時点は219,474人です。

2024年（暦年）の転入は6,910人、転出は7,391人で、差は-481人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で97,680世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（57地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４239,000円+3.9%垂水 400m280㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０234,000円+4.0%垂水 1200m100㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区坂上１丁目２８番１225,000円+5.1%垂水 500m136㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４221,000円—舞子 900m139㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　神戸市垂水区東舞子町１８３０番２220,000円+4.8%舞子 300m229㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外220,000円+5.3%朝霧 450m269㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区清水通２１番４外216,000円+4.3%垂水 750m202㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３208,000円+4.0%垂水 1500m138㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９195,000円+5.4%垂水 450m269㎡1住居継続
兵庫県　神戸市垂水区中道５丁目１０番１187,000円+3.9%垂水 1000m103㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外184,000円+5.1%垂水 950m149㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区山手２丁目５番１184,000円+5.1%東垂水 400m113㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０180,000円+3.4%舞子 600m97㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区西舞子３丁目２番１158,000円+1.9%西舞子 310m112㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３156,000円+2.0%舞子 750m127㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区狩口台２丁目２８番155,000円+2.6%朝霧 1300m194㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６150,000円+2.7%垂水 1700m113㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外143,000円+2.1%舞子 480m165㎡2住居継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２127,000円+0.8%塩屋 500m152㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９127,000円+1.6%垂水 2000m183㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０127,000円+2.4%学園都市 2700m181㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３126,000円+3.3%学園都市 3000m219㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４125,000円+1.6%垂水 1500m235㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１122,000円+1.7%舞子 1600m84㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８121,000円+2.5%学園都市 1800m181㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区福田３丁目１９番１120,000円+1.7%垂水 2200m165㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区小束台８６８番９６５120,000円+5.3%学園都市 1300m167㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７118,000円+2.6%東垂水 400m141㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６116,000円+1.8%垂水 1600m128㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区本多聞６丁目８番４３115,000円—舞子 3500m189㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１114,000円+0.9%舞子 3700m178㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６114,000円+2.7%舞子 1800m89㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番114,000円+2.7%朝霧 1900m211㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６113,000円+1.8%学園都市 3600m304㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２112,000円+2.8%朝霧 1900m166㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４110,000円0.0%垂水 2700m170㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区桃山台１丁目８番３109,000円0.0%垂水 4300m175㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１109,000円+1.9%舞子 2900m132㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２108,000円0.0%垂水 5400m165㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外105,000円0.0%垂水 1000m107㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区青山台１丁目１９番５104,000円+1.0%垂水 3300m166㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番99,000円+1.0%朝霧 2400m227㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００94,500円+0.1%塩屋 1300m175㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２92,100円0.0%垂水 4500m186㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外91,400円+0.7%塩屋 300m103㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外90,600円+0.6%舞子 3600m270㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９83,500円0.0%舞子 2400m102㎡2住居継続
兵庫県　神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５80,500円-1.2%舞子 1700m101㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区多聞台５丁目５３番80,500円+0.6%舞子 4300m249㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３80,000円+0.3%垂水 2500m84㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７80,000円+1.0%垂水 3000m128㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７80,000円+0.6%須磨 4500m201㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５70,800円-1.4%塩屋 800m73㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６64,500円-0.3%塩屋 850m250㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区朝谷町１６番１１61,500円+2.5%須磨 3600m181㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４57,300円-1.2%塩屋 1400m110㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１46,000円-0.4%名谷 3600m565㎡1住居継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市垂水区向陽３丁目２番１150,000円+2.0%垂水 2200m521㎡2住居継続
兵庫県　神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内150,000円+5.6%学園都市 1900m2,018㎡準住居継続
兵庫県　神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２126,000円+4.1%学園都市 3400m1,590㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６268,000円+5.1%ＪＲ垂水 650m96㎡1住居継続
兵庫県　神戸市垂水区川原３丁目１１番２227,000円+6.6%ＪＲ垂水 550m161㎡1住居継続
兵庫県　神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７227,000円+4.6%山陽電鉄霞ヶ丘 300m130㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４224,000円+4.2%ＪＲ舞子 900m139㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０224,000円+3.7%山陽電鉄霞ヶ丘 800m152㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１206,000円+5.1%ＪＲ垂水 750m152㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外187,000円+3.9%ＪＲ垂水 950m149㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区舞子台８丁目１２６３番２３183,000円+4.0%ＪＲ舞子 1300m216㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区西舞子５丁目２８８番３158,000円+2.6%山陽電鉄西舞子 600m157㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区千鳥が丘１丁目２２５１番４８９138,000円+2.2%ＪＲ垂水 1500m134㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区福田１丁目６番４132,000円0.0%ＪＲ垂水 1800m66㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４130,000円+3.2%ＪＲ朝霧 1100m134㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区城が山１丁目１５４５番５６124,000円+2.5%山陽電鉄滝の茶屋 350m202㎡1住居継続
兵庫県　神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９115,000円+1.8%神戸市営地下鉄学園都市 3300m196㎡2住居継続
兵庫県　神戸市垂水区青山台１丁目１９番５104,000円0.0%ＪＲ垂水 3300m166㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区松風台１丁目１７７８番１５３100,000円0.0%ＪＲ垂水 3800m207㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０98,000円0.0%ＪＲ垂水 1800m244㎡1中専継続
兵庫県　神戸市垂水区西脇１丁目１３０２番７96,000円+1.1%ＪＲ舞子 2700m101㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区舞子坂４丁目５番６88,000円0.0%ＪＲ舞子 2200m101㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０85,000円0.0%ＪＲ垂水 2400m208㎡1住居継続
兵庫県　神戸市垂水区神和台２丁目８番３79,000円+1.3%神戸市営地下鉄名谷 3300m186㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６77,300円0.0%ＪＲ須磨 4600m189㎡1低専継続
兵庫県　神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外77,000円+1.3%神戸市営地下鉄名谷 2000m308㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市垂水区神田町１１１番４外460,000円+4.5%ＪＲ垂水 70m97㎡近商継続
兵庫県　神戸市垂水区平磯４丁目１０番２271,000円+5.0%ＪＲ垂水 70m42㎡近商継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。