赤穂市の公示地価と基準地価
赤穂市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は43,800円で、中央付近の半分の地点は21,600円から54,000円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は-2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、赤穂市はその約0.4倍です。
赤穂市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の58,000円から2026年の43,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は82,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は45,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 43,800円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 82,700円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 45,400円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 播州赤穂 | 9 | 48,900円 | -1.8% |
| 坂越 | 2 | 25,000円 | -3.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 播州赤穂 | 2 | 82,700円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ播州赤穂 | 5 | 46,200円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ播州赤穂 | 2 | 68,550円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | 58,000円 | — |
| 2017 | 13 | 56,100円 | -3.3% |
| 2018 | 13 | 54,500円 | -2.9% |
| 2019 | 13 | 52,800円 | -3.1% |
| 2020 | 13 | 51,300円 | -2.8% |
| 2021 | 13 | 49,800円 | -2.9% |
| 2022 | 13 | 47,900円 | -3.8% |
| 2023 | 13 | 46,400円 | -3.1% |
| 2024 | 13 | 45,400円 | -2.2% |
| 2025 | 13 | 44,600円 | -1.8% |
| 2026 | 13 | 43,800円 | -1.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は470万円です。
㎡単価が入っている32件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 66 | 700万円 | 27,500円（㎡単価は66件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 1,600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 45 | 610万円 | 25,000円（㎡単価は45件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 750万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 44 | 800万円 | 37,500円（㎡単価は44件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 550万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 30 | 460万円 | 17,500円（㎡単価は30件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 775万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 32 | 470万円 | 24,000円（㎡単価は32件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 950万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 1,550万円 | 46,500円（㎡単価は4件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 1,550万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で44,179人です。
2024年1月1日時点は44,816人で、差は-637人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で45,892人です。2015年10月1日時点は48,567人です。
2024年（暦年）の転入は1,050人、転出は1,262人で、差は-212人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,911世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市上仮屋北２０番１２ | 59,800円 | -2.0% | 播州赤穂 1100m | 200㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市大町９番２ | 58,500円 | -1.2% | 播州赤穂 650m | 213㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市元町７番１８ | 55,500円 | -1.8% | 播州赤穂 390m | 135㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市磯浜町７１番 | 54,000円 | -1.6% | 播州赤穂 2200m | 231㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市中広字南８０２番１外 | 48,900円 | -2.2% | 播州赤穂 1200m | 176㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市中浜町１１番６ | 45,400円 | -2.2% | 播州赤穂 2000m | 301㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市南宮町３番１０ | 43,800円 | -1.8% | 播州赤穂 2800m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市北野中字新田３９９番２３ | 39,100円 | -2.3% | 播州赤穂 1500m | 228㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 35,100円 | -4.9% | 坂越 240m | 173㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市御崎字西町３９１番外 | 21,600円 | -1.8% | 播州赤穂 3800m | 105㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市東有年字町ノ北２９６番外 | 17,500円 | -3.3% | 有年 1700m | 326㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市木津字久保３６５番６ | 14,900円 | -2.6% | 坂越 2000m | 152㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 | 7,900円 | -1.0% | 備前福河 80m | 195㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市加里屋字駅前町６７番３ | 83,400円 | -0.5% | 播州赤穂 190m | 97㎡ | 商業 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 82,000円 | -0.2% | 播州赤穂 630m | 394㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市西浜北町１０７４番１４ | 22,100円 | +2.8% | 播州赤穂 2800m | 32,907㎡ | 工専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市木津字稲荷山１３２５番７２外 | 16,900円 | +2.4% | 坂越 6000m | 10,345㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市加里屋中洲２丁目１８番 | 65,000円 | -0.5% | ＪＲ播州赤穂 570m | 338㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市三樋町３０番 | 56,000円 | -1.8% | ＪＲ播州赤穂 1600m | 186㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市正保橋町３番２６ | 46,200円 | -1.9% | ＪＲ播州赤穂 3400m | 187㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市塩屋字築田２６５７番８ | 44,600円 | -1.8% | ＪＲ播州赤穂 1600m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市尾崎字東ノ町６４９番 | 35,800円 | -2.2% | ＪＲ播州赤穂 2100m | 115㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市折方字天神山１３１５番４０ | 23,200円 | -2.1% | ＪＲ天和 1300m | 168㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 81,800円 | -0.5% | ＪＲ播州赤穂 630m | 394㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 赤穂市東浜町１３番 | 55,300円 | -0.9% | ＪＲ播州赤穂 2700m | 414㎡ | 2中専 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市加里屋字磯１１２０番１１９ | 25,000円 | +2.0% | ＪＲ播州赤穂 2000m | 2,640㎡ | 工専 | 継続 |
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