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たつの市の公示地価と基準地価

たつの市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,200円で、中央付近の半分の地点は23,150円から48,425円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、たつの市はその約0.3倍です。

商業地は別に1地点あり、中央値は86,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は44,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,200円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値86,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値44,200円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本竜野841,350円+0.1%
竜野334,200円+1.4%
山陽網干233,200円-0.9%
東觜崎221,450円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ本竜野452,100円+0.2%
山陽電鉄山陽網干243,800円0.0%
ＪＲ竜野342,400円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ本竜野373,900円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161747,500円—
20171746,300円-2.5%
20181744,600円-3.7%
20191743,000円-3.6%
20201736,800円-14.4%
20211735,900円-2.4%
20221735,000円-2.5%
20231734,500円-1.4%
20241734,400円-0.3%
20251734,400円0.0%
20261634,200円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は900万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は27,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）100695万円24,500円（㎡単価は100件）
2021年宅地（土地と建物）681,200万円—除外2件
2022年宅地（土地）75600万円16,000円（㎡単価は75件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）681,050万円—除外2件
2023年宅地（土地）64850万円27,500円（㎡単価は64件）
2023年宅地（土地と建物）631,000万円—
2024年宅地（土地）58875万円29,000円（㎡単価は58件）
2024年宅地（土地と建物）53850万円—除外2件
2025年宅地（土地）67900万円27,000円（㎡単価は67件）除外3件
2025年宅地（土地と建物）68790万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）10375万円21,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）10295万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
龍野町島田5990万円42,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で72,271人です。

2024年1月1日時点は73,201人で、差は-930人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で74,316人です。2015年10月1日時点は77,419人です。

2024年（暦年）の転入は1,654人、転出は1,976人で、差は-322人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,757世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　たつの市龍野町中村字大塚４４６番71,000円+0.3%本竜野 210m189㎡1住居継続
兵庫県　たつの市龍野町堂本字天神６１１番70,500円+0.9%本竜野 1100m170㎡2中専継続
兵庫県　たつの市龍野町中霞城１５１番63,000円+0.3%本竜野 1500m380㎡1低専継続
兵庫県　たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２59,000円+1.4%竜野 400m162㎡1住居継続
兵庫県　たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８44,900円0.0%山陽網干 2900m159㎡1低専継続
兵庫県　たつの市龍野町島田字村前６６５番２３42,400円+1.7%本竜野 1800m176㎡1住居継続
兵庫県　たつの市誉田町福田字舎利田９７番５40,300円0.0%本竜野 2500m160㎡1住居継続
兵庫県　たつの市揖西町南山２丁目３４番２34,200円+1.8%竜野 3500m202㎡2中専継続
兵庫県　たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２34,200円-0.6%本竜野 2700m261㎡2中専継続
兵庫県　たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７34,100円0.0%播磨新宮 1100m232㎡1中専継続
兵庫県　たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８29,400円0.0%東觜崎 1900m180㎡—継続
兵庫県　たつの市揖保町山下字川田２１３番５23,500円0.0%本竜野 2600m332㎡—継続
兵庫県　たつの市揖保川町半田字椿９５３番９22,100円-0.5%竜野 3500m136㎡—継続
兵庫県　たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１21,500円-1.8%山陽網干 3600m196㎡—継続
兵庫県　たつの市揖西町新宮字カケウシ１０３９番４15,700円-0.6%本竜野 4900m225㎡—継続
兵庫県　たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１13,500円-0.7%東觜崎 1700m535㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　たつの市龍野町堂本字四反田３６９番３86,000円+1.2%本竜野 1400m972㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外40,900円+2.3%竜野 650m11,581㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　たつの市龍野町堂本字天神６１１番70,600円+0.9%ＪＲ本竜野 1100m170㎡2中専継続
兵庫県　たつの市揖保川町黍田字カス田１１８番１８62,300円+1.8%ＪＲ竜野 210m157㎡1低専継続
兵庫県　たつの市龍野町日山字新田２２番３１52,600円+0.2%ＪＲ本竜野 1700m150㎡2中専継続
兵庫県　たつの市龍野町片山字村裏７６５番６51,600円+0.2%ＪＲ本竜野 1000m268㎡1低専継続
兵庫県　たつの市神岡町大住寺字田河原４９９番８48,500円0.0%ＪＲ東觜崎 220m208㎡1住居継続
兵庫県　たつの市御津町釜屋字北浜新田４９４番７46,000円0.0%山陽電鉄山陽網干 3200m175㎡1住居継続
兵庫県　たつの市揖保川町片島字宮ノ西９０６番１８５42,400円0.0%ＪＲ竜野 830m147㎡1低専継続
兵庫県　たつの市御津町苅屋字本道ノ下１２５０番２41,600円0.0%山陽電鉄山陽網干 2000m157㎡1住居継続
兵庫県　たつの市新宮町新宮字池ノ端５１９番１１40,100円0.0%ＪＲ播磨新宮 800m165㎡1中専継続
兵庫県　たつの市揖西町中垣内字重蓮寺甲１４７１番１２９29,700円-0.3%ＪＲ本竜野 3600m165㎡—継続
兵庫県　たつの市揖保川町浦部字鵜野目１９３番１０外13,500円0.0%ＪＲ竜野 3200m238㎡—継続
兵庫県　たつの市新宮町千本字上ノ山１８２１番11,100円-0.9%ＪＲ千本 450m496㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　たつの市龍野町富永字才ノ木５７６番５79,100円+0.1%ＪＲ本竜野 1400m1,142㎡近商継続
兵庫県　たつの市龍野町富永字小川原１５０番２73,900円+1.0%ＪＲ本竜野 600m263㎡商業継続
兵庫県　たつの市新宮町新宮字境田１６０番９43,100円-0.2%ＪＲ播磨新宮 110m209㎡近商継続
兵庫県　たつの市龍野町下川原３９番１５外42,500円+1.0%ＪＲ本竜野 1100m301㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　たつの市揖保町揖保上字新田４２９番１外27,800円+3.7%ＪＲ竜野 2000m7,752㎡工専継続

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