帖地価帖

神戸市西区の公示地価と基準地価

神戸市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が35地点あります。㎡あたりの価格の中央値は72,800円で、中央付近の半分の地点は44,750円から100,150円のあいだです。

変動率が付いている35地点では、変動率の中央値は+3.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市西区はその約0.7倍です。

神戸市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の67,000円から2026年の72,800円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は118,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は108,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値72,800円2026年1月1日・35地点
地価公示・商業地の中央値118,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値108,500円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西明石2107,000円+5.2%
伊川谷2100,150円+3.3%
学園都市297,650円+2.8%
明石1578,800円+3.7%
大久保457,950円+4.4%
栄234,500円+0.9%
緑が丘234,050円-0.5%
西神中央319,100円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神戸市営地下鉄西神中央2164,500円+4.2%
ＪＲ明石4104,500円+5.5%
神戸電鉄押部谷238,000円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ明石2149,500円+5.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163568,200円—
20173568,200円0.0%
20183568,200円0.0%
20193567,300円-1.3%
20203567,000円-0.4%
20213567,000円0.0%
20223567,000円0.0%
20233567,400円+0.6%
20243568,500円+1.6%
20253570,000円+2.2%
20263572,800円+4.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は72件で、取引総額の中央値は1,650万円です。

㎡単価が入っている72件の中央値は97,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は103件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1391,900万円—
2021年宅地（土地）921,400万円61,000円（㎡単価は92件）
2021年宅地（土地と建物）1812,800万円—除外1件
2022年中古マンション等1142,000万円—
2022年宅地（土地）671,200万円64,000円（㎡単価は67件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1762,850万円—除外2件
2023年中古マンション等1272,200万円—
2023年宅地（土地）741,750万円77,500円（㎡単価は74件）
2023年宅地（土地と建物）1602,500万円—除外3件
2024年中古マンション等1402,200万円—除外1件
2024年宅地（土地）761,550万円86,500円（㎡単価は76件）
2024年宅地（土地と建物）1802,400万円—除外2件
2025年中古マンション等1032,200万円—
2025年宅地（土地）721,650万円97,500円（㎡単価は72件）
2025年宅地（土地と建物）1422,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等132,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,130万円76,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）102,850万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
玉津町111,300万円110,000円
伊川谷町91,700万円100,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
糀台193,200万円426,667円
井吹台西町72,900万円386,667円
竹の台83,200万円380,417円
井吹台北町63,050万円376,471円
学園東町92,500万円333,333円
井吹台東町162,000万円230,147円
伊川谷町10940万円157,500円
樫野台81,500万円148,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年63,700万円508,889円
築16〜20年143,050万円400,000円
築21〜25年74,000万円471,429円
築26〜30年161,800万円224,632円
築31〜40年481,850万円224,265円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で231,386人です。

2024年1月1日時点は233,637人で、差は-2,251人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で238,877人です。2015年10月1日時点は245,782人です。

2024年（暦年）の転入は7,086人、転出は8,033人で、差は-947人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で100,268世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（35地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市西区学園西町２丁目５番２３174,000円+5.5%学園都市 700m203㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区竹の台４丁目１７番１７170,000円+4.9%西神中央 1200m207㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６133,000円+2.3%西神南 1300m180㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区王塚台５丁目１２０番２111,000円+5.7%西明石 1900m86㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９109,000円+4.8%明石 2200m201㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区枝吉１丁目１０４番３106,000円+6.0%明石 2700m107㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２105,000円+5.0%明石 3500m123㎡1中専継続
兵庫県　神戸市西区中野２丁目２番４103,000円+4.6%西明石 2400m205㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区大津和２丁目９番１８102,000円+2.6%伊川谷 3000m320㎡1中専継続
兵庫県　神戸市西区今寺１８番３98,300円+4.0%伊川谷 3500m143㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区南別府３丁目６番１５98,000円+5.9%明石 3800m119㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３97,900円+3.1%朝霧 3500m99㎡1中専継続
兵庫県　神戸市西区枝吉４丁目１３８番96,400円+5.6%明石 3500m121㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０89,500円+4.7%明石 5500m149㎡1中専継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５89,100円+3.6%明石 2000m165㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区天王山１９番９78,800円+3.0%明石 4600m180㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０73,100円+3.7%明石 5000m105㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区長畑町４番１８72,800円+4.0%明石 6300m117㎡1中専継続
兵庫県　神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２71,800円+3.0%明石 3200m141㎡1中専継続
兵庫県　神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外71,600円+4.4%大久保 3500m266㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７64,300円0.0%明石 1800m171㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２60,100円+1.0%明石 3600m120㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５59,500円+4.6%大久保 4200m194㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区福吉台２丁目４番３56,400円+4.4%大久保 5200m153㎡1住居継続
兵庫県　神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外51,100円0.0%明石 2500m320㎡1住居継続
兵庫県　神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４48,000円+1.9%栄 1600m220㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３41,500円0.0%押部谷 700m283㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７39,000円0.0%緑が丘 820m182㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区高雄台５６６番６９７29,100円-1.0%緑が丘 850m117㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外25,000円0.0%明石 6400m300㎡—継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外21,300円0.0%学園都市 1600m245㎡—継続
兵庫県　神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番21,000円0.0%栄 500m274㎡—継続
兵庫県　神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外19,100円0.0%西神中央 2700m460㎡—継続
兵庫県　神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外17,700円0.0%大久保 5800m1,015㎡—継続
兵庫県　神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１17,200円0.0%西神中央 6000m676㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外132,000円+6.5%明石 2900m292㎡準住居継続
兵庫県　神戸市西区池上３丁目６番１４外104,000円+6.7%伊川谷 2500m1,215㎡準工継続

地価公示・工業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市西区森友４丁目３４番103,000円+10.4%明石 3300m676㎡準工継続
兵庫県　神戸市西区大津和３丁目４番７外92,500円+5.1%伊川谷 3000m1,148㎡準工継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５75,000円+10.3%明石 3400m1,513㎡工業継続
兵庫県　神戸市西区室谷２丁目２番２70,100円+9.9%西神南 2100m6,000㎡工専継続
兵庫県　神戸市西区宮下１丁目２番５66,100円+4.4%明石 5800m270㎡準工継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外61,700円+3.9%明石 3900m255㎡準工継続
兵庫県　神戸市西区上新地３丁目９番５49,500円+8.3%大久保 4300m819㎡工業継続

地価公示・林地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４1,120円-1.8%伊川谷 1700m12,823㎡—継続
兵庫県　神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８950円—押部谷 1900m6,833㎡—隔年調査（休止）地点
兵庫県　神戸市西区平野町印路字上四ツ塚８３５番９780円-1.3%明石 11000m8,766㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市西区糀台３丁目２８番３194,000円+5.4%神戸市営地下鉄西神中央 850m224㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区井吹台東町１丁目１０番５155,000円+3.3%神戸市営地下鉄西神南 750m224㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区狩場台１丁目２５番７135,000円+3.1%神戸市営地下鉄西神中央 1700m208㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区北別府４丁目１１番６125,000円+5.0%ＪＲ明石 3600m154㎡2住居継続
兵庫県　神戸市西区池上２丁目８番６114,000円+4.6%神戸市営地下鉄伊川谷 2200m244㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区枝吉１丁目１０４番３109,000円—明石 2700m107㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　神戸市西区持子２丁目２１番２108,000円+4.9%ＪＲ明石 3300m100㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区南別府３丁目６番１５101,000円+6.1%ＪＲ明石 3800m119㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外88,000円+6.0%ＪＲ明石 3700m172㎡1中専継続
兵庫県　神戸市西区上新地２丁目５番５70,000円+4.5%ＪＲ大久保 4000m335㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３41,500円0.0%神戸電鉄押部谷 700m283㎡1低専継続
兵庫県　神戸市西区富士見が丘３丁目８番３34,500円-1.4%神戸電鉄押部谷 1100m200㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市西区糀台５丁目２番９306,000円+3.4%神戸市営地下鉄西神中央 450m854㎡商業継続
兵庫県　神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番153,000円+5.5%ＪＲ明石 3200m719㎡準住居継続
兵庫県　神戸市西区持子３丁目３番146,000円+5.0%ＪＲ明石 3900m814㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市西区高塚台３丁目２番１１79,000円+9.0%神戸市営地下鉄西神中央 1400m4,321㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。