淡路市の公示地価と基準地価
淡路市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,800円で、中央付近の半分の地点は19,800円から33,800円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+2.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、淡路市はその約0.3倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は43,650円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は29,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,800円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 43,650円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 29,250円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 27,150円 | — |
| 2017 | 9 | 29,600円 | +9.0% |
| 2018 | 9 | 28,900円 | -2.4% |
| 2019 | 9 | 28,300円 | -2.1% |
| 2020 | 9 | 27,700円 | -2.1% |
| 2021 | 9 | 27,100円 | -2.2% |
| 2022 | 9 | 26,500円 | -2.2% |
| 2023 | 9 | 26,300円 | -0.8% |
| 2024 | 9 | 26,200円 | -0.4% |
| 2025 | 9 | 26,200円 | 0.0% |
| 2026 | 9 | 26,800円 | +2.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は650万円です。
㎡単価が入っている56件の中央値は31,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 116 | 775万円 | 25,000円（㎡単価は116件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 54 | 645万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 87 | 550万円 | 27,000円（㎡単価は87件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 51 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 76 | 520万円 | 25,000円（㎡単価は76件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 64 | 820万円 | 29,000円（㎡単価は64件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 850万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 56 | 650万円 | 31,000円（㎡単価は56件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 42 | 1,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 840万円 | 31,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 3,900万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 釜口 | 5 | 780万円 | 30,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で41,364人です。
2024年1月1日時点は41,969人で、差は-605人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で41,967人です。2015年10月1日時点は43,977人です。
2024年（暦年）の転入は1,194人、転出は1,431人で、差は-237人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,494世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市岩屋字神前８６９番６ | 41,200円 | 0.0% | 岩屋海水浴場前停 150m | 115㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ | 37,500円 | +8.1% | 浦港停 150m | 212㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 33,800円 | +0.6% | 長浜停 90m | 99㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市下田字鍛治屋谷６７番４ | 31,500円 | +4.0% | 下田停 290m | 172㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市塩尾字狸穴５１９番８５ | 26,800円 | +2.3% | 塩尾停 260m | 122㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市生穂字松月ノ下２４２０番 | 20,200円 | +1.5% | 生穂停 1000m | 182㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市斗ノ内字神原７７番 | 19,800円 | 0.0% | 斗ノ内停 150m | 162㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 19,500円 | +2.6% | 東浦平成病院前停 400m | 680㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市野島平林字北畑６５番３外 | 16,000円 | +5.3% | 平林停 250m | 412㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市志筑字南３１７２番２ | 67,000円 | +1.8% | 志筑停 230m | 314㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市岩屋字給田１番５０外 | 51,300円 | -0.2% | 岩屋事務所前停 0m | 81㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市育波字蓮ノ脇５９０番３ | 36,000円 | +9.1% | 北淡診療所前停 400m | 647㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 34,300円 | +8.9% | 釜口停 500m | 485㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市久留麻字北門１７１番３外 | 56,000円 | +5.7% | あわ神あわ姫バス東浦事務所前 520m | 214㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市志筑字五反田２８３４番１０ | 42,800円 | +0.5% | あわ神あわ姫バス殿下 70m | 189㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市岩屋字久保中５１４番１ | 42,600円 | 0.0% | あわ神あわ姫バス茶間川 230m | 224㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市大磯１７番１８ | 37,000円 | +2.8% | あわ神あわ姫バス大磯ユーアールエー前 360m | 145㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市育波字瀧ケ谷２１７３番１１ | 30,500円 | +1.7% | 淡路交通北淡インターチェンジ 550m | 160㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市佐野字橘２０１８番１ | 28,000円 | 0.0% | あわ神あわ姫バス佐野局前 130m | 144㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市多賀字大田井８２番３外 | 22,300円 | +3.7% | あわ神あわ姫バス伊弉諾神宮前 100m | 395㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市尾崎字宮ノ西１６７０番１ | 21,700円 | +3.3% | あわ神あわ姫バス尾崎 120m | 112㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市江井字居屋敷３２３６番５ | 18,600円 | 0.0% | 淡路交通江井 400m | 141㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市木曽上字中村１３番１ | 12,800円 | +0.8% | 本四海峡バス八軒家 130m | 283㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市久留麻字宮ノ前１１番外 | 62,500円 | +4.2% | あわ神あわ姫バス東浦事務所前 120m | 1,006㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市志筑字五反田２８４０番３２ | 59,000円 | +2.6% | あわ神あわ姫バス殿下 1m | 140㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市野島蟇浦字畑田１５７番１ | 43,300円 | +9.6% | あわ神あわ姫バス梨本 200m | 538㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市大谷字濱８４３番６ | 42,000円 | 0.0% | あわ神あわ姫バス津名スポーツセンター前 70m | 212㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 淡路市郡家字カジヤ谷８４番５外 | 35,000円 | +2.0% | あわ神あわ姫バス郡家 200m | 163㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市中田字大谷口２９５７番４外 | 32,800円 | +3.1% | あわ神あわ姫バス中田小学校下 80m | 786㎡ | — | 継続 |
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