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宍粟市の公示地価と基準地価

宍粟市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,450円で、中央付近の半分の地点は20,625円から34,275円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

宍粟市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の32,550円から2026年の27,450円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は44,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は12,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値27,450円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値44,100円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値12,100円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
播磨新宮227,450円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ播磨新宮912,700円-1.6%
ＪＲ播磨徳久28,650円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016232,550円—
2017231,650円-2.8%
2018230,750円-2.8%
2019230,000円-2.4%
2020229,250円-2.5%
2021228,450円-2.7%
2022227,750円-2.5%
2023227,650円-0.4%
2024227,550円-0.4%
2025227,500円-0.2%
2026227,450円-0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は200万円です。

㎡単価が入っている23件の中央値は5,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）54500万円12,000円（㎡単価は54件）
2021年宅地（土地と建物）33450万円—除外1件
2022年宅地（土地）37450万円14,000円（㎡単価は37件）
2022年宅地（土地と建物）23550万円—除外1件
2023年宅地（土地）28350万円7,850円（㎡単価は28件）
2023年宅地（土地と建物）24400万円—
2024年宅地（土地）27550万円9,500円（㎡単価は27件）
2024年宅地（土地と建物）35480万円—除外3件
2025年宅地（土地）23200万円5,100円（㎡単価は23件）
2025年宅地（土地と建物）32305万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2965万円17,650円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3300万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,749人です。

2024年1月1日時点は34,572人で、差は-823人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で34,819人です。2015年10月1日時点は37,773人です。

2024年（暦年）の転入は547人、転出は875人で、差は-328人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,882世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　宍粟市山崎町千本屋字宮ノ段４３番１１41,100円+0.2%播磨新宮 10000m188㎡工業継続
兵庫県　宍粟市山崎町青木字北側３４番５外13,800円-1.4%播磨新宮 16000m268㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　宍粟市山崎町山崎字山田町２００番４44,100円-0.2%播磨新宮 11000m82㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　宍粟市山崎町鹿沢字松原町１９８番５59,400円-0.3%ＪＲ播磨新宮 12000m158㎡1中専継続
兵庫県　宍粟市山崎町庄能字中井１９１番８49,500円-0.2%ＪＲ播磨新宮 12000m142㎡1住居継続
兵庫県　宍粟市山崎町金谷字荒木筋１２９番７27,500円0.0%ＪＲ播磨新宮 10000m191㎡—継続
兵庫県　宍粟市一宮町安積字下モ曲里１２９５番４14,500円-2.0%ＪＲ播磨新宮 25000m258㎡—継続
兵庫県　宍粟市山崎町岸田字当田３４１番５12,700円-1.6%ＪＲ播磨新宮 17000m263㎡—継続
兵庫県　宍粟市千種町千草字東側１５５番１12,100円-1.6%ＪＲ播磨徳久 24000m207㎡—継続
兵庫県　宍粟市山崎町川戸字南場７００番１12,000円-0.8%ＪＲ播磨新宮 7800m293㎡—継続
兵庫県　宍粟市波賀町安賀字井口４９９番9,200円-3.2%ＪＲ播磨新宮 33000m666㎡—継続
兵庫県　宍粟市一宮町三方町字下垣内３００番8,700円-2.2%ＪＲ播磨新宮 35000m274㎡—継続
兵庫県　宍粟市波賀町原字防垣内２７０番6,350円-2.3%ＪＲ播磨新宮 39000m325㎡—継続
兵庫県　宍粟市千種町岩野辺字尾崎１１３２番４外5,200円-1.9%ＪＲ播磨徳久 26000m602㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　宍粟市山崎町山田字白光田２０４番１１外58,000円-1.7%ＪＲ播磨新宮 11000m405㎡準住居継続

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