播磨町の公示地価と基準地価
播磨町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は90,200円で、中央付近の半分の地点は84,400円から92,300円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+3.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、播磨町はその約0.9倍です。
播磨町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の81,100円から2026年の90,200円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は84,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 90,200円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 84,400円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 土山 | 2 | 100,150円 | +4.5% |
| 播磨町 | 2 | 87,300円 | +3.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山陽電鉄播磨町 | 2 | 84,400円 | +2.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山陽電鉄播磨町 | 2 | 98,600円 | +3.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 80,800円 | — |
| 2017 | 5 | 81,100円 | +0.4% |
| 2018 | 5 | 81,100円 | 0.0% |
| 2019 | 5 | 81,100円 | 0.0% |
| 2020 | 5 | 81,100円 | 0.0% |
| 2021 | 5 | 81,100円 | 0.0% |
| 2022 | 5 | 81,100円 | 0.0% |
| 2023 | 5 | 81,900円 | +1.0% |
| 2024 | 5 | 84,300円 | +2.9% |
| 2025 | 5 | 86,800円 | +3.0% |
| 2026 | 5 | 90,200円 | +3.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は1,800万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は83,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 40 | 1,750万円 | 72,000円（㎡単価は40件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 2,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 34 | 1,650万円 | 75,500円（㎡単価は34件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 2,400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 27 | 1,700万円 | 78,000円（㎡単価は27件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 2,600万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 31 | 1,900万円 | 83,000円（㎡単価は31件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 2,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 1,800万円 | 83,000円（㎡単価は26件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 2,650万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 2,400万円 | 98,000円（㎡単価は7件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,900万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上野添 | 5 | 1,900万円 | 140,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,687人です。
2024年1月1日時点は34,916人で、差は-229人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で33,604人です。2015年10月1日時点は33,739人です。
2024年（暦年）の転入は1,099人、転出は1,173人で、差は-74人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,792世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ | 108,000円 | +4.9% | 土山 750m | 179㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３ | 92,300円 | +4.1% | 土山 1500m | 163㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 90,200円 | +3.9% | 播磨町 1100m | 103㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ | 84,400円 | +3.1% | 播磨町 700m | 112㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 加古郡播磨町二子字立辻２７番１ | 43,400円 | 0.0% | 西二見 600m | 105㎡ | 2低専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 91,900円 | +3.8% | 山陽電鉄播磨町 1100m | 103㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 加古郡播磨町古宮６丁目６０４番３８ | 76,900円 | +1.7% | 山陽電鉄播磨町 550m | 100㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡播磨町北本荘２丁目７８１番１０ | 100,000円 | +2.6% | 山陽電鉄播磨町 950m | 331㎡ | 2住居 | 継続 |
| 兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目６４９番１ | 97,200円 | +4.0% | 山陽電鉄播磨町 1100m | 1,142㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡播磨町新島３７番４外 | 29,300円 | +4.3% | 山陽電鉄播磨町 3100m | 304,672㎡ | 工専 | 継続 |
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