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高砂市の公示地価と基準地価

高砂市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は58,050円で、中央付近の半分の地点は53,775円から70,925円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、高砂市はその約0.6倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は90,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は68,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値58,050円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値90,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値68,800円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宝殿284,150円+0.9%
伊保258,000円-0.1%
曽根357,900円0.0%
山陽曽根251,550円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宝殿393,900円+3.6%
荒井284,250円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ宝殿284,400円+1.1%
山陽電鉄高砂261,250円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161359,700円—
20171359,000円-1.2%
20181358,600円-0.7%
20191358,300円-0.5%
20201358,000円-0.5%
20211357,900円-0.2%
20221357,900円0.0%
20231357,900円0.0%
20241357,900円0.0%
20251357,900円0.0%
20261258,050円+0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は54件で、取引総額の中央値は1,250万円です。

㎡単価が入っている54件の中央値は51,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）83770万円39,000円（㎡単価は83件）
2021年宅地（土地と建物）1021,600万円—
2022年宅地（土地）66840万円33,500円（㎡単価は66件）
2022年宅地（土地と建物）802,100万円—除外1件
2023年宅地（土地）571,000万円37,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）871,500万円—除外1件
2024年宅地（土地）591,000万円46,000円（㎡単価は59件）
2024年宅地（土地と建物）981,950万円—除外2件
2025年宅地（土地）541,250万円51,000円（㎡単価は54件）
2025年宅地（土地と建物）96955万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）51,000万円36,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）131,900万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
米田町131,200万円57,000円
阿弥陀町5810万円24,000円
曽根町6950万円18,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で86,511人です。

2024年1月1日時点は87,360人で、差は-849人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で87,722人です。2015年10月1日時点は91,030人です。

2024年（暦年）の転入は2,369人、転出は2,851人で、差は-482人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で36,712世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　高砂市荒井町東本町７番４87,000円+2.4%荒井 700m225㎡1中専継続
兵庫県　高砂市米田町米田字大橋３０７番３86,800円+0.9%宝殿 780m201㎡1低専継続
兵庫県　高砂市米田町塩市字明田９８番４外81,500円—宝殿 1200m196㎡2低専新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　高砂市西畑１丁目６２５番８０67,400円-1.9%高砂 750m126㎡2低専継続
兵庫県　高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４59,400円0.0%曽根 1400m117㎡1中専継続
兵庫県　高砂市梅井４丁目５６７番６58,200円-0.2%伊保 600m178㎡1住居継続
兵庫県　高砂市春日野町２９７３番８57,900円0.0%曽根 630m97㎡2住居継続
兵庫県　高砂市伊保１丁目１７９０番５57,800円0.0%伊保 500m173㎡1住居継続
兵庫県　高砂市北濱町北脇字地見ノ下３２番５１54,000円-0.2%大塩 1000m154㎡1中専継続
兵庫県　高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２53,100円-0.2%山陽曽根 1400m130㎡1低専継続
兵庫県　高砂市曽根町字中濱２８３３番１４50,000円-0.2%山陽曽根 450m133㎡1中専継続
兵庫県　高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２21,200円-0.5%曽根 1800m295㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　高砂市米田町島字二反田７２番２１外107,000円+4.9%宝殿 650m931㎡準住居継続
兵庫県　高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１93,900円+1.3%宝殿 550m503㎡近商継続
兵庫県　高砂市荒井町御旅２丁目８番４90,000円+0.6%荒井 1000m328㎡2住居継続
兵庫県　高砂市中島１丁目１９１番１外83,800円+3.6%宝殿 1900m862㎡準住居継続
兵庫県　高砂市荒井町中新町８番２78,500円0.0%荒井 650m366㎡1住居継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　高砂市荒井町新浜２丁目２７５８番８３51,400円+4.7%荒井 1200m6,294㎡工専継続
兵庫県　高砂市曽根町字砂川８８９番外36,400円+3.7%曽根 1100m3,679㎡準工継続
兵庫県　高砂市荒井町新浜１丁目１６７７番27,400円+4.2%荒井 870m213,319㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　高砂市米田町米田字大橋３０７番３87,300円+1.0%ＪＲ宝殿 780m201㎡1低専継続
兵庫県　高砂市神爪４丁目２５６番１０81,500円+1.2%ＪＲ宝殿 1100m167㎡1中専継続
兵庫県　高砂市荒井町蓮池３丁目２番９80,600円+0.8%山陽電鉄高砂 500m253㎡1中専継続
兵庫県　高砂市曽根町字松東７２８番３68,800円+0.3%山陽電鉄山陽曽根 950m148㎡1低専継続
兵庫県　高砂市今市２丁目１４番３４67,200円0.0%山陽電鉄伊保 900m170㎡1中専継続
兵庫県　高砂市高砂町字清水町１５０４番５41,900円-0.9%山陽電鉄高砂 850m102㎡1住居継続
兵庫県　高砂市阿弥陀町南池字村東３３８番５40,300円-0.2%ＪＲ曽根 2300m297㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　高砂市神爪１丁目２０番３98,000円0.0%ＪＲ宝殿 220m215㎡近商継続
兵庫県　高砂市高砂町浜田町２丁目３１１番５77,000円0.0%山陽電鉄高砂 100m75㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　高砂市高砂町字向島町１４７４番１外24,100円+4.3%山陽電鉄高砂 1600m18,215㎡工業継続

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