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丹波市の公示地価と基準地価

丹波市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,000円で、中央付近の半分の地点は12,600円から16,800円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、丹波市はその約0.1倍です。

丹波市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,350円から2026年の15,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は25,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は13,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値15,000円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値25,600円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値13,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石生216,700円-1.8%
黒井212,900円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ柏原219,650円-0.6%
ＪＲ石生514,400円-0.8%
ＪＲ谷川211,050円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016617,350円—
2017616,950円-2.3%
2018616,650円-1.8%
2019616,350円-1.8%
2020616,150円-1.2%
2021616,000円-0.9%
2022615,850円-0.9%
2023615,700円-0.9%
2024615,450円-1.6%
2025615,200円-1.6%
2026615,000円-1.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている45件の中央値は5,400円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）55400万円9,200円（㎡単価は55件）
2021年宅地（土地と建物）66645万円—除外1件
2022年宅地（土地）53370万円6,500円（㎡単価は53件）
2022年宅地（土地と建物）59700万円—
2023年宅地（土地）60450万円8,950円（㎡単価は60件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）48485万円—
2024年宅地（土地）42370万円7,700円（㎡単価は42件）
2024年宅地（土地と建物）51500万円—除外1件
2025年宅地（土地）45300万円5,400円（㎡単価は45件）
2025年宅地（土地と建物）57600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9500万円7,500円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）9350万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で60,033人です。

2024年1月1日時点は60,897人で、差は-864人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で61,471人です。2015年10月1日時点は64,660人です。

2024年（暦年）の転入は1,325人、転出は1,547人で、差は-222人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,033世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外18,400円-1.1%柏原 3400m540㎡—継続
兵庫県　丹波市氷上町市辺字五ノ坪４５２番２16,900円-1.7%石生 2900m359㎡—継続
兵庫県　丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番16,500円-1.8%石生 700m314㎡—継続
兵庫県　丹波市春日町新才字広田５０５番３外13,500円-0.7%黒井 2300m692㎡—継続
兵庫県　丹波市春日町多利１７４５番１外12,300円-0.8%黒井 4100m226㎡—継続
兵庫県　丹波市市島町中竹田字安下９２６番10,800円-0.9%丹波竹田 950m301㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１34,400円+4.2%柏原 2000m661㎡—継続
兵庫県　丹波市春日町黒井１５８１番５25,600円-0.4%黒井 570m165㎡—継続
兵庫県　丹波市氷上町大崎２５２番１１19,500円-0.5%石生 1200m462㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　丹波市柏原町柏原字東裡３６０２番１26,300円-0.4%ＪＲ柏原 570m282㎡—継続
兵庫県　丹波市氷上町石生字色綿１９８４番４22,500円0.0%ＪＲ石生 1100m925㎡—継続
兵庫県　丹波市氷上町成松字宮ノ下２７６番７21,300円-1.8%ＪＲ石生 5100m110㎡—継続
兵庫県　丹波市市島町上田字小井根１７５番５16,200円-1.8%ＪＲ市島 690m234㎡—継続
兵庫県　丹波市青垣町佐治字中ノ丁５４５番４14,400円-0.7%ＪＲ石生 14000m132㎡—継続
兵庫県　丹波市柏原町下小倉字西中地坪７２５番13,000円-0.8%ＪＲ柏原 1600m239㎡—継続
兵庫県　丹波市山南町谷川字平ノ下１３３４番３12,100円0.0%ＪＲ谷川 1700m500㎡—継続
兵庫県　丹波市氷上町谷村字町西１５６８番11,500円-0.9%ＪＲ石生 4900m515㎡—継続
兵庫県　丹波市山南町和田字南町裏２７２番１４10,000円-1.0%ＪＲ谷川 7600m266㎡—継続
兵庫県　丹波市春日町松森８１番３外6,700円-0.7%ＪＲ黒井 8300m432㎡—継続
兵庫県　丹波市青垣町文室字岩辻下ノ段４３番２外6,300円-0.8%ＪＲ石生 18000m588㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　丹波市氷上町本郷字道ノ下３１８番８外44,600円+0.5%ＪＲ石生 2400m587㎡—継続
兵庫県　丹波市柏原町柏原字古市場町西側４９番34,400円-1.1%ＪＲ柏原 250m243㎡—継続
兵庫県　丹波市春日町野村２４８５番３外28,300円+0.4%ＪＲ黒井 1000m331㎡—継続
兵庫県　丹波市山南町池谷字畦ノ内１１１番９20,600円-0.5%ＪＲ谷川 1m250㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　丹波市柏原町大新屋字坪田１８番11,100円0.0%ＪＲ柏原 2800m41,445㎡—継続

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