帖地価帖

神戸市北区の公示地価と基準地価

神戸市北区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が48地点あります。㎡あたりの価格の中央値は64,350円で、中央付近の半分の地点は37,375円から75,925円のあいだです。

変動率が付いている46地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市北区はその約0.6倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は176,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は55,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値64,350円2026年1月1日・48地点
地価公示・商業地の中央値176,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値55,500円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
谷上390,200円+4.6%
西鈴蘭台481,000円+2.7%
北鈴蘭台578,300円+3.9%
岡場277,250円+3.1%
山の街366,600円+3.3%
鈴蘭台664,550円+2.2%
道場南口364,100円+4.3%
田尾寺357,100円+3.4%
箕谷349,900円+2.5%
花山238,050円+2.3%
横山218,150円0.0%
五社517,000円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神戸電鉄西鈴蘭台270,000円+1.1%
神戸電鉄箕谷257,100円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164753,000円—
20175055,350円+4.4%
20185055,050円-0.5%
20195054,650円-0.7%
20205054,300円-0.6%
20215057,200円+5.3%
20225056,150円-1.8%
20235058,150円+3.6%
20245057,050円-1.9%
20254862,150円+8.9%
20264864,350円+3.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は88件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている88件の中央値は64,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は67件、取引総額の中央値は900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等109700万円—除外2件
2021年宅地（土地）1031,200万円56,000円（㎡単価は103件）除外4件
2021年宅地（土地と建物）2862,150万円—除外1件
2022年中古マンション等103930万円—
2022年宅地（土地）911,300万円57,000円（㎡単価は91件）
2022年宅地（土地と建物）2522,300万円—除外6件
2023年中古マンション等941,000万円—除外2件
2023年宅地（土地）841,600万円68,000円（㎡単価は84件）
2023年宅地（土地と建物）2281,900万円—除外4件
2024年中古マンション等76805万円—
2024年宅地（土地）601,450万円68,500円（㎡単価は60件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2361,700万円—除外3件
2025年中古マンション等67900万円—除外1件
2025年宅地（土地）881,500万円64,000円（㎡単価は88件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）2541,600万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等14635万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）92,100万円66,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）361,550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北五葉92,400万円140,000円
八多町61,850万円110,000円
有野台71,500万円80,000円
緑町51,100万円63,000円
道場町9100万円2,600円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
藤原台北町92,300万円287,500円
有馬町11670万円122,857円
松が枝町5680万円113,333円
泉台5470万円89,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年81,080万円157,143円
築26〜30年181,250万円185,714円
築31〜40年191,000万円122,222円
築41年以上14480万円86,974円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で208,114人です。

2024年1月1日時点は210,065人で、差は-1,951人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で210,492人です。2015年10月1日時点は219,805人です。

2024年（暦年）の転入は6,141人、転出は6,848人で、差は-707人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で88,489世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（48地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市北区北五葉１丁目３番１４112,000円+4.7%西鈴蘭台 230m345㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区若葉台４丁目２２番５６107,000円+4.9%北鈴蘭台 150m197㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区谷上東町１４番８100,000円+4.8%谷上 300m361㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区谷上南町１７番１３90,200円+4.6%谷上 800m201㎡1中専継続
兵庫県　神戸市北区桂木２丁目２３番１８89,500円+4.7%山の街 1200m184㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区松宮台１丁目１２番１３89,000円+0.6%北鈴蘭台 850m149㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区南五葉３丁目７番６85,700円+3.3%西鈴蘭台 800m244㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３81,400円+4.2%鈴蘭台 300m228㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３80,000円+2.8%岡場 1000m250㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２78,800円—鈴蘭台西口 490m174㎡1低専隔年調査（休止）地点
兵庫県　神戸市北区惣山町３丁目５番８78,300円+3.0%北鈴蘭台 900m157㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区星和台６丁目１６番２76,300円+1.3%西鈴蘭台 1500m235㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区松が枝町２丁目３番１１75,800円+2.7%箕谷 450m190㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有野中町１丁目２２番４74,500円+3.5%岡場 400m493㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区北五葉５丁目５番４74,000円+2.1%西鈴蘭台 1100m428㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８72,000円+1.6%高速長田 4400m130㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３71,800円+2.1%鈴蘭台 730m249㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有野中町３丁目１４番２71,100円+3.2%田尾寺 390m186㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１68,000円+2.3%鈴蘭台 1600m200㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０66,900円+4.5%道場南口 850m199㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区緑町２丁目１５番９外66,600円+3.3%山の街 600m247㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区小倉台３丁目３番１４65,800円+3.9%谷上 2400m223㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外64,700円+3.9%北鈴蘭台 1300m183㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区泉台５丁目６番１９64,600円+4.2%北鈴蘭台 1900m212㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番64,100円+2.9%道場南口 950m194㎡1中専継続
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１61,100円+1.3%鈴蘭台 950m239㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区西山１丁目２６番４57,100円+3.4%田尾寺 1200m179㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区君影町４丁目８番３55,000円+0.2%鈴蘭台 1400m253㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区中里町２丁目１６番７51,100円+2.2%鈴蘭台 2200m141㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３50,000円+2.5%有馬温泉 650m118㎡2住居継続
兵庫県　神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９49,900円+2.5%箕谷 630m100㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区幸陽町２丁目９番５42,000円+2.2%花山 620m165㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有野町有野字白原３６９０番１２41,000円+3.8%田尾寺 600m100㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番38,900円+4.3%道場南口 1000m297㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８38,500円+2.1%大池 690m223㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区唐櫃台４丁目６番３38,000円+1.3%唐櫃台 850m181㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区東有野台４丁目８番１１35,500円+3.2%五社 2200m256㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３35,500円0.0%山の街 500m149㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１34,600円+0.3%五社 870m245㎡1住居継続
兵庫県　神戸市北区大池見山台１４番１３５34,100円+2.4%花山 1000m290㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区青葉台５番１４５33,800円+1.5%箕谷 1500m192㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２28,900円+1.8%有馬口 550m101㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１23,200円0.0%横山 1200m407㎡—継続
兵庫県　神戸市北区山田町藍那字下手１１番外19,400円-0.5%藍那 350m614㎡—継続
兵庫県　神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外17,000円0.0%五社 3000m522㎡—継続
兵庫県　神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１13,100円0.0%横山 6500m416㎡—継続
兵庫県　神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣１１１番11,400円—五社 11000m419㎡—隔年調査（休止）地点
兵庫県　神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪１８５８番9,600円0.0%五社 8000m825㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市北区北五葉１丁目１番１内185,000円+2.8%西鈴蘭台 70m629㎡近商継続
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１176,000円+2.3%鈴蘭台 120m413㎡近商継続
兵庫県　神戸市北区有野中町３丁目２１番１151,000円+4.1%田尾寺 550m1,662㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市北区日の峰３丁目２２番４95,500円+2.7%神戸電鉄箕谷 1500m184㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区若葉台２丁目３番６０８85,500円+3.0%神戸電鉄北鈴蘭台 700m180㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３81,500円+3.4%神戸電鉄岡場 1000m250㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区星和台２丁目１３番９75,500円+0.7%神戸電鉄西鈴蘭台 1500m230㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４64,500円+1.6%神戸電鉄西鈴蘭台 4700m288㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区上津台３丁目６番２１外60,000円+2.2%神戸電鉄神鉄道場 3200m221㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区山田町小部字南山２番５９８55,500円+3.2%神戸電鉄鈴蘭台 850m162㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区唐櫃台１丁目８７０番３５45,000円+2.7%神戸電鉄唐櫃台 480m187㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有野台６丁目１７番１０41,500円+5.3%神戸電鉄五社 1700m219㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有野町唐櫃字平垣２２１８番１37,000円+2.8%神戸電鉄神鉄六甲 420m156㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区有馬町字石倉４５７番１36,000円+2.9%神戸電鉄有馬温泉 800m117㎡2住居継続
兵庫県　神戸市北区山田町上谷上字畑開地７９番34,700円+0.6%神戸市営地下鉄谷上 970m247㎡1低専継続
兵庫県　神戸市北区山田町東下字東所５９番１外18,700円0.0%神戸電鉄箕谷 3800m241㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１178,000円+2.3%神戸電鉄鈴蘭台 120m413㎡近商継続
兵庫県　神戸市北区谷上東町９番９外147,000円+2.8%神戸市営地下鉄谷上 260m972㎡準住居継続
兵庫県　神戸市北区星和台１丁目３４番８114,000円+1.8%神戸電鉄西鈴蘭台 1300m758㎡準住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。