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西脇市の公示地価と基準地価

西脇市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,700円で、中央付近の半分の地点は14,800円から30,450円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、西脇市はその約0.2倍です。

西脇市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の23,750円から2026年の22,700円まで、4年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は52,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は11,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値22,700円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値52,600円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値11,200円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西脇市431,200円-0.1%
新西脇222,700円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ西脇市217,000円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016826,100円—
2017825,500円-2.3%
2018824,800円-2.7%
2019824,200円-2.4%
2020823,600円-2.5%
2021823,200円-1.7%
2022823,750円+2.4%
2023823,400円-1.5%
2024823,050円-1.5%
2025822,800円-1.1%
2026822,700円-0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は380万円です。

㎡単価が入っている37件の中央値は8,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）29500万円15,000円（㎡単価は29件）
2021年宅地（土地と建物）36575万円—
2022年宅地（土地）39770万円12,000円（㎡単価は39件）
2022年宅地（土地と建物）24945万円—
2023年宅地（土地）31500万円11,000円（㎡単価は31件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）241,090万円—除外3件
2024年宅地（土地）27830万円16,000円（㎡単価は27件）
2024年宅地（土地と建物）28865万円—除外1件
2025年宅地（土地）37380万円8,600円（㎡単価は37件）
2025年宅地（土地と建物）30665万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4655万円11,450円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）13350万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西脇11450万円23,000円
高松町5460万円4,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,688人です。

2024年1月1日時点は38,185人で、差は-497人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で38,673人です。2015年10月1日時点は40,866人です。

2024年（暦年）の転入は920人、転出は1,072人で、差は-152人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,167世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　西脇市野村町字苦木１７９５番２７５34,200円0.0%西脇市 1300m258㎡1低専継続
兵庫県　西脇市野村町字大日ノ上１２３６番５32,700円0.0%西脇市 500m153㎡1住居継続
兵庫県　西脇市野村町字緑風台１８１５番３２29,700円-0.3%西脇市 2800m252㎡1低専継続
兵庫県　西脇市西脇字平塚５５番５23,700円0.0%新西脇 950m185㎡準工継続
兵庫県　西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９21,700円-0.9%新西脇 2400m99㎡1低専継続
兵庫県　西脇市坂本字坂本３３７番３14,900円-0.7%日本へそ公園 1800m124㎡—継続
兵庫県　西脇市比延町字前田１９番２外14,500円-0.7%比延 700m625㎡—継続
兵庫県　西脇市野中町字国影２１番２11,300円-0.9%西脇市 6600m303㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　西脇市野村町字大門１３０１番52,600円0.0%西脇市 900m1,724㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　西脇市高田井町字上掛田２５３番８８24,200円-0.8%ＪＲ西脇市 2600m204㎡2住居継続
兵庫県　西脇市和布町字山根１０２番21,900円-0.9%ＪＲ新西脇 180m426㎡1住居継続
兵庫県　西脇市黒田庄町岡字二ノ門３５４番７12,600円-0.8%ＪＲ黒田庄 530m231㎡—継続
兵庫県　西脇市水尾町字大門７０４番9,800円-1.0%ＪＲ西脇市 5800m403㎡—継続
兵庫県　西脇市中畑町字滝ノカタ４２６番３外8,250円-0.6%ＪＲ日本へそ公園 4300m328㎡—継続
兵庫県　西脇市黒田庄町黒田字南ノ内３６０番３8,100円-0.6%ＪＲ本黒田 600m486㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　西脇市高田井町字永長５２番１１57,000円0.0%ＪＲ西脇市 2000m2,136㎡工業継続
兵庫県　西脇市上野字東谷８３番１45,900円-0.2%ＪＲ新西脇 1600m329㎡1住居継続

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