加東市の公示地価と基準地価
加東市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,600円で、中央付近の半分の地点は12,025円から43,550円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、加東市はその約0.2倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は65,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は25,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 23,600円 | 2026年1月1日・10地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 65,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 25,850円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 社町 | 4 | 40,400円 | +1.5% |
| 滝野 | 3 | 33,500円 | 0.0% |
| 相野 | 2 | 11,350円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ滝野 | 2 | 36,200円 | +1.0% |
| ＪＲ相野 | 2 | 15,650円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 10 | 24,650円 | — |
| 2017 | 10 | 24,450円 | -0.8% |
| 2018 | 10 | 24,200円 | -1.0% |
| 2019 | 10 | 23,950円 | -1.0% |
| 2020 | 10 | 23,850円 | -0.4% |
| 2021 | 10 | 23,750円 | -0.4% |
| 2022 | 10 | 23,650円 | -0.4% |
| 2023 | 9 | 33,100円 | +40.0% |
| 2024 | 10 | 23,500円 | -29.0% |
| 2025 | 9 | 33,400円 | +42.1% |
| 2026 | 10 | 23,600円 | -29.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は1,100万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は22,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 70 | 630万円 | 14,500円（㎡単価は70件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 54 | 690万円 | 19,500円（㎡単価は54件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 46 | 1,950万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 59 | 510万円 | 14,000円（㎡単価は59件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 510万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 48 | 800万円 | 19,000円（㎡単価は48件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 1,100万円 | 22,000円（㎡単価は26件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 1,550万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 1,405万円 | 31,500円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 500万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で39,413人です。
2024年1月1日時点は39,681人で、差は-268人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,645人です。2015年10月1日時点は40,310人です。
2024年（暦年）の転入は1,538人、転出は1,961人で、差は-423人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,070世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市ひろのが丘１２番１３ | 53,500円 | +1.9% | 社町 4500m | 202㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 加東市藤田１７６７番２ | 47,000円 | +3.1% | 社町 6000m | 202㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 加東市北野字神田木２６９番２ | 46,800円 | +1.1% | 滝野 1300m | 166㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 加東市木梨字西原１０３７番１６ | 33,800円 | +1.2% | 社町 4800m | 222㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 加東市上滝野字公門前７００番１ | 33,500円 | 0.0% | 滝野 450m | 253㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 加東市木梨字大井恋口３１番１ | 13,700円 | -0.7% | 滝野 3800m | 395㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加東市高岡字冨家道北天神池東２１９５番 | 13,300円 | -0.7% | 社町 2400m | 354㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１ | 11,600円 | -0.9% | 青野ヶ原 2600m | 351㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加東市長貞字深田１４９８番外 | 11,400円 | -0.9% | 相野 10000m | 565㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加東市岡本字仲田１８番外 | 11,300円 | — | 相野 13000m | 545㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市上中字溝ノ内３２３番１外 | 65,800円 | +1.1% | 滝野 1500m | 4,351㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市下滝野２丁目６７番２ | 43,900円 | +1.4% | ＪＲ滝野 480m | 239㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 加東市社字北上門１４８３番７外 | 40,700円 | +0.5% | ＪＲ社町 4300m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 加東市上中字高町２５番１５ | 28,500円 | +0.7% | ＪＲ滝野 2000m | 184㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 加東市天神１５７９番 | 23,200円 | +0.4% | ＪＲ相野 11000m | 233㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加東市吉井字カド２６２番９ | 11,700円 | -0.8% | ＪＲ青野ケ原 11000m | 370㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加東市下鴨川字長畑１２１番 | 8,100円 | -1.2% | ＪＲ相野 11000m | 700㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市上滝野２４１３番外 | 55,200円 | +0.7% | ＪＲ滝野 360m | 701㎡ | 近商 | 継続 |
| 兵庫県 加東市社字若ケ谷１７３８番５６ | 53,700円 | +0.4% | ＪＲ社町 4400m | 203㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市河高字黒石３５５番２０ | 24,000円 | +4.3% | ＪＲ社町 1500m | 32,660㎡ | 工専 | 継続 |
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