帖地価帖

伊丹市の公示地価と基準地価

伊丹市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が36地点あります。㎡あたりの価格の中央値は187,500円で、中央付近の半分の地点は167,250円から227,250円のあいだです。

変動率が付いている34地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、伊丹市はその約1.8倍です。

伊丹市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の165,000円から2026年の187,500円まで、7年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は322,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は177,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値187,500円2026年1月1日・36地点
地価公示・商業地の中央値322,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値177,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新伊丹5256,000円+4.1%
稲野3231,000円+3.6%
阪急伊丹24178,000円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊丹2356,500円+5.6%
阪急伊丹6281,000円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急伊丹9177,000円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急伊丹2247,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201636165,000円—
201736166,000円+0.6%
201836167,000円+0.6%
201935165,000円-1.2%
202036170,500円+3.3%
202136171,000円+0.3%
202236172,500円+0.9%
202336174,000円+0.9%
202436176,500円+1.4%
202535182,000円+3.1%
202636187,500円+3.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は108件で、取引総額の中央値は2,900万円です。

㎡単価が入っている108件の中央値は230,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は106件、取引総額の中央値は2,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1241,800万円—除外1件
2021年宅地（土地）1183,300万円200,000円（㎡単価は118件）
2021年宅地（土地と建物）1833,800万円—除外2件
2022年中古マンション等1222,000万円—
2022年宅地（土地）813,300万円200,000円（㎡単価は81件）
2022年宅地（土地と建物）1683,600万円—
2023年中古マンション等1112,300万円—
2023年宅地（土地）1052,800万円210,000円（㎡単価は105件）
2023年宅地（土地と建物）1583,800万円—
2024年中古マンション等1242,200万円—除外2件
2024年宅地（土地）873,400万円220,000円（㎡単価は87件）
2024年宅地（土地と建物）1833,600万円—
2025年中古マンション等1062,700万円—除外1件
2025年宅地（土地）1082,900万円230,000円（㎡単価は108件）
2025年宅地（土地と建物）1653,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等161,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）63,700万円245,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）183,650万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
御願塚53,400万円330,000円
鈴原町64,250万円240,000円
安堂寺町52,100万円190,000円
荻野63,400万円165,000円
昆陽南51,600万円160,000円
池尻51,800万円68,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
昆陽東54,800万円642,857円
伊丹123,750万円608,333円
西台124,000万円581,026円
中央53,300万円440,000円
東有岡62,400万円376,190円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年114,100万円640,000円
築11〜15年64,650万円686,264円
築16〜20年113,300万円450,000円
築21〜25年162,950万円436,667円
築26〜30年272,100万円323,077円
築31〜40年231,500万円237,500円
築41年以上61,300万円192,308円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で200,284人です。

2024年1月1日時点は201,383人で、差は-1,099人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で198,138人です。2015年10月1日時点は196,883人です。

2024年（暦年）の転入は7,095人、転出は7,399人で、差は-304人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で82,481世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（36地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　伊丹市西台３丁目５２６番１２345,000円+4.9%阪急伊丹 350m951㎡商業継続
兵庫県　伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外303,000円+4.5%新伊丹 180m227㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市平松３丁目９番５286,000円+4.0%新伊丹 220m113㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市稲野町５丁目５３番１268,000円+3.9%稲野 350m233㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市行基町４丁目２３番５258,000円+4.0%阪急伊丹 600m119㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外257,000円+4.0%阪急伊丹 700m173㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市御願塚２丁目１８番３256,000円+4.1%新伊丹 550m165㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市柏木町１丁目１１２番242,000円+3.9%阪急塚口 830m189㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市安堂寺町６丁目２０７番231,000円+3.6%稲野 1000m157㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市伊丹６丁目２０番１１226,000円+4.1%新伊丹 500m100㎡1住居継続
兵庫県　伊丹市清水３丁目９番１１220,000円+3.8%阪急伊丹 700m93㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市千僧６丁目５４番外219,000円+3.8%阪急伊丹 1000m231㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市瑞穂町３丁目３９番２209,000円+4.0%阪急伊丹 1800m132㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市鈴原町９丁目３７６番209,000円+4.0%新伊丹 1000m170㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市野間７丁目５９４番２202,000円+3.1%武庫之荘 1500m165㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市千僧２丁目１０番４201,000円+4.1%阪急伊丹 1500m102㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市高台１丁目１５２番１１197,000円+4.2%阪急伊丹 1400m105㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市野間北２丁目５番１１190,000円—阪急伊丹 2300m101㎡2低専新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　伊丹市南野４丁目２８８番３185,000円+3.4%稲野 1300m101㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市松ケ丘２丁目２３番184,000円+2.8%阪急伊丹 2800m193㎡2低専継続
兵庫県　伊丹市昆陽５丁目１４９番183,000円+3.4%阪急伊丹 1800m130㎡1住居継続
兵庫県　伊丹市昆陽東４丁目１６９番181,000円+3.4%阪急伊丹 1300m76㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市昆陽南５丁目１２１番175,000円+3.6%阪急伊丹 2100m100㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市瑞原３丁目３３番１外171,000円+3.6%阪急伊丹 3000m199㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市荒牧３丁目２２９番171,000円+4.3%中山寺 1100m211㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外170,000円+4.3%阪急伊丹 2500m184㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市中野東１丁目２８９番169,000円+3.7%阪急伊丹 3100m100㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市池尻１丁目３２７番162,000円+3.2%阪急伊丹 3400m102㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市鴻池６丁目４７３番２159,000円+3.9%阪急伊丹 3900m110㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市寺本６丁目３２番外159,000円+3.2%阪急伊丹 2800m100㎡準工継続
兵庫県　伊丹市東野４丁目１番９150,000円+4.2%阪急伊丹 3000m100㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市北野５丁目５４番149,000円+3.5%阪急伊丹 4400m133㎡1住居継続
兵庫県　伊丹市西野２丁目４３番148,000円+3.5%阪急伊丹 4000m161㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市西野６丁目１１７番130,000円+3.2%阪急伊丹 5200m139㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市西野７丁目９０番123,000円—阪急伊丹 5000m204㎡準工隔年調査（休止）地点
兵庫県　伊丹市桑津２丁目４２７番１120,000円+1.7%伊丹 1300m107㎡2住居継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　伊丹市中央１丁目４５番590,000円+5.2%阪急伊丹 70m190㎡商業継続
兵庫県　伊丹市西台１丁目５３番外458,000円—阪急伊丹 170m256㎡商業新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　伊丹市伊丹１丁目２４６番１１370,000円+5.7%伊丹 230m100㎡商業継続
兵庫県　伊丹市伊丹３丁目５２８番１343,000円+5.5%伊丹 450m237㎡近商継続
兵庫県　伊丹市中央４丁目１８番322,000円+5.6%阪急伊丹 270m177㎡商業継続
兵庫県　伊丹市大鹿７丁目２３番２外240,000円+3.9%阪急伊丹 1100m1,136㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市瑞穂町１丁目６４番外208,000円+4.0%阪急伊丹 1600m662㎡準住居継続
兵庫県　伊丹市鴻池２丁目１０番181,000円+2.3%阪急伊丹 2900m1,145㎡準工継続
兵庫県　伊丹市荒牧７丁目１４３番166,000円+4.4%山本 1100m4,283㎡1住居継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　伊丹市東有岡３丁目２１５番１145,000円+8.2%伊丹 640m1,515㎡工業継続
兵庫県　伊丹市北河原５丁目７０番136,000円+7.9%伊丹 1200m1,124㎡工業継続
兵庫県　伊丹市森本１丁目８番６130,000円+8.3%伊丹 950m1,130㎡工業継続
兵庫県　伊丹市森本９丁目１７番１外128,000円+6.7%伊丹 2000m1,279㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　伊丹市平松３丁目９番５292,000円+3.9%阪急新伊丹 220m113㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市稲野町１丁目５４番２275,000円+3.8%阪急稲野 150m211㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市瑞穂町３丁目３９番２214,000円+3.9%阪急伊丹 1800m132㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市広畑５丁目４３番１204,000円+3.6%阪急伊丹 1800m177㎡2低専継続
兵庫県　伊丹市緑ケ丘５丁目１００番２199,000円+3.6%阪急伊丹 2500m138㎡1低専継続
兵庫県　伊丹市大鹿４丁目４６番195,000円+3.7%阪急伊丹 1300m185㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市山田６丁目１３２番177,000円+3.5%阪急伊丹 3000m112㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市荒牧５丁目２５８番175,000円+3.6%ＪＲ中山寺 1400m112㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市北本町２丁目２３０番171,000円+3.6%ＪＲ伊丹 1200m128㎡2中専継続
兵庫県　伊丹市荻野４丁目７３番１164,000円+3.8%阪急伊丹 4000m88㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市池尻４丁目９番９８161,000円+3.9%阪急伊丹 3900m100㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市中野北４丁目１０番160,000円+3.9%阪急伊丹 4000m99㎡1中専継続
兵庫県　伊丹市寺本５丁目４１１番158,000円+3.9%阪急伊丹 3000m111㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　伊丹市行基町１丁目１０７番280,000円+4.5%阪急伊丹 650m495㎡2住居継続
兵庫県　伊丹市池尻１丁目１５８番２外214,000円+3.9%阪急伊丹 3000m1,049㎡準住居継続
兵庫県　伊丹市野間１丁目２９８番２205,000円+3.5%阪急武庫之荘 2100m508㎡2中専継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　伊丹市鴻池７丁目２番外160,000円+5.3%阪急伊丹 4000m1,282㎡準工継続
兵庫県　伊丹市北伊丹７丁目９０番２158,000円+5.3%ＪＲ北伊丹 420m728㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。