帖地価帖

神戸市長田区の公示地価と基準地価

神戸市長田区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は156,000円で、中央付近の半分の地点は104,000円から195,000円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市長田区はその約1.5倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は305,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は173,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値156,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値305,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値173,500円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
板宿3220,000円+4.8%
西代2159,500円+1.9%
高速長田5156,000円+0.7%
神鉄長田293,500円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
高速長田3305,000円+5.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山陽電鉄西代2193,500円+4.0%
神戸高速高速長田3123,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ新長田2312,500円+5.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201617141,000円—
201717143,000円+1.4%
201818135,000円-5.6%
201918137,000円+1.5%
202018139,500円+1.8%
202118139,500円0.0%
202218139,500円0.0%
202318140,000円+0.4%
202418142,000円+1.4%
202517134,000円-5.6%
202617156,000円+16.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている39件の中央値は81,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は66件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等492,000万円—除外2件
2021年宅地（土地）36810万円75,000円（㎡単価は36件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1141,300万円—除外5件
2022年中古マンション等431,600万円—
2022年宅地（土地）361,200万円135,000円（㎡単価は36件）
2022年宅地（土地と建物）1092,000万円—
2023年中古マンション等501,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）351,600万円110,000円（㎡単価は35件）除外3件
2023年宅地（土地と建物）1131,500万円—除外2件
2024年中古マンション等581,900万円—除外1件
2024年宅地（土地）391,200万円70,000円（㎡単価は39件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1241,350万円—除外2件
2025年中古マンション等661,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）391,400万円81,000円（㎡単価は39件）
2025年宅地（土地と建物）1111,000万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等111,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）61,045万円66,500円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）161,110万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
腕塚町52,200万円900,000円
日吉町52,400万円440,000円
大橋町71,800万円433,333円
久保町52,800万円430,769円
若松町62,100万円426,786円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内102,150万円900,000円
築11〜15年63,150万円433,036円
築16〜20年52,600万円455,556円
築21〜25年132,200万円366,667円
築26〜30年122,200万円349,650円
築31〜40年18510万円178,889円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で94,846人です。

2024年1月1日時点は95,349人で、差は-503人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で94,791人です。2015年10月1日時点は97,912人です。

2024年（暦年）の転入は4,980人、転出は5,463人で、差は-483人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で49,601世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４237,000円+4.9%新長田 570m77㎡1住居継続
兵庫県　神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２226,000円+5.6%板宿 400m75㎡1住居継続
兵庫県　神戸市長田区庄山町４丁目５番１外220,000円+4.8%板宿 470m160㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区御船通４丁目４番５215,000円+3.9%西代 500m185㎡1住居継続
兵庫県　神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３195,000円+4.8%高速長田 580m97㎡準工継続
兵庫県　神戸市長田区野田町６丁目１１番170,000円+3.0%鷹取 950m60㎡1住居継続
兵庫県　神戸市長田区片山町１丁目８番１８４169,000円0.0%高速長田 570m74㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区宮川町７丁目３番２２156,000円—高速長田 860m55㎡1中専隔年調査（休止）地点
兵庫県　神戸市長田区西山町２丁目３９番１156,000円+1.3%高速長田 740m113㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区浜添通３丁目５番３４137,000円+2.2%苅藻 270m88㎡準工継続
兵庫県　神戸市長田区平和台町２丁目２番５126,000円0.0%板宿 950m62㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区大丸町１丁目１６番３112,000円+0.9%神鉄長田 760m194㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０104,000円0.0%西代 900m116㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６75,000円0.0%神鉄長田 200m149㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区西山町４丁目７番53,300円-2.0%高速長田 1500m211㎡1低専継続
兵庫県　神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４45,600円-2.6%鵯越 880m84㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１35,900円-1.6%丸山 1500m148㎡1低専継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外390,000円+7.1%新長田 130m350㎡商業継続
兵庫県　神戸市長田区北町２丁目６２番330,000円+6.5%高速長田 0m251㎡近商継続
兵庫県　神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外305,000円+5.2%高速長田 400m228㎡商業継続
兵庫県　神戸市長田区菅原通５丁目６０番245,000円+5.2%高速長田 460m465㎡近商継続
兵庫県　神戸市長田区久保町３丁目６番５外215,000円+3.9%駒ヶ林 340m96㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市長田区神楽町２丁目１１番外173,000円+12.3%新長田 550m364㎡工業継続
兵庫県　神戸市長田区浜添通６丁目９番110,000円+12.2%苅藻 80m1,008㎡工業継続
兵庫県　神戸市長田区駒ヶ林南町４番１９88,500円+12.0%駒ヶ林 890m503㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２209,000円+4.5%山陽電鉄西代 420m70㎡準工継続
兵庫県　神戸市長田区本庄町３丁目１６番204,000円+3.6%ＪＲ鷹取 300m66㎡1住居継続
兵庫県　神戸市長田区西代通３丁目７番３178,000円+3.5%山陽電鉄西代 550m52㎡1住居継続
兵庫県　神戸市長田区片山町１丁目８番１８４169,000円0.0%神戸高速高速長田 570m74㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区上池田１丁目２３番１０123,000円0.0%神戸高速高速長田 1100m82㎡1中専継続
兵庫県　神戸市長田区西山町４丁目７番52,600円-2.0%神戸高速高速長田 1500m211㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外404,000円+7.2%ＪＲ新長田 130m350㎡商業継続
兵庫県　神戸市長田区浪松町２丁目２３番280,000円+6.9%ＪＲ鷹取 80m68㎡近商継続
兵庫県　神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外221,000円+4.2%ＪＲ新長田 650m101㎡近商継続

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