加西市の公示地価と基準地価
加西市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,200円で、中央付近の半分の地点は12,050円から43,950円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、加西市はその約0.1倍です。
加西市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の27,050円から2026年の15,200円まで、9年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は71,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は31,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 15,200円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 71,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 31,550円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北条町 | 5 | 36,800円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北条鉄道北条町 | 4 | 31,550円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 21,700円 | — |
| 2017 | 8 | 27,050円 | +24.7% |
| 2018 | 8 | 26,700円 | -1.3% |
| 2019 | 8 | 26,450円 | -0.9% |
| 2020 | 8 | 26,250円 | -0.8% |
| 2021 | 8 | 26,050円 | -0.8% |
| 2022 | 8 | 25,900円 | -0.6% |
| 2023 | 8 | 25,800円 | -0.4% |
| 2024 | 8 | 25,700円 | -0.4% |
| 2025 | 8 | 25,650円 | -0.2% |
| 2026 | 7 | 15,200円 | -40.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は620万円です。
㎡単価が入っている37件の中央値は9,400円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 43 | 750万円 | 23,000円（㎡単価は43件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 1,700万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 67 | 380万円 | 6,500円（㎡単価は67件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 640万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 38 | 320万円 | 9,350円（㎡単価は38件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 36 | 140万円 | 3,350円（㎡単価は36件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 650万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 37 | 620万円 | 9,400円（㎡単価は37件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 450万円 | 34,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 2,400万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 北条町 | 9 | 800万円 | 38,000円 |
| 豊倉町 | 5 | 2,900万円 | 17,000円 |
| 朝妻町 | 6 | 315万円 | 2,400円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で41,455人です。
2024年1月1日時点は41,944人で、差は-489人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で42,700人です。2015年10月1日時点は44,313人です。
2024年（暦年）の転入は1,151人、転出は1,199人で、差は-48人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,245世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市北条町横尾字大坪１２７３番１ | 53,400円 | +0.2% | 北条町 700m | 147㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 51,100円 | -0.4% | 北条町 1800m | 271㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 加西市北条町北条字岡西７８１番４ | 36,800円 | -0.3% | 北条町 900m | 113㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 加西市東笠原町字前５１４番１ | 15,200円 | 0.0% | 法華口 470m | 451㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１ | 12,900円 | -0.8% | 北条町 2700m | 380㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加西市両月町字高町３６９番 | 11,200円 | 0.0% | 播磨下里 800m | 337㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 加西市西野々町字内端２６７番３ | 10,400円 | -1.0% | 北条町 5300m | 321㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市北条町横尾字池田３４１番１ | 71,000円 | 0.0% | 北条町 250m | 357㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市網引町字丸山２００１番３６ | 31,100円 | +5.4% | 網引 2000m | 9,548㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市北条町古坂７丁目６８番 | 56,100円 | 0.0% | 北条鉄道北条町 1300m | 108㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 加西市北条町北条字曽根４３８番６ | 37,200円 | -0.5% | 北条鉄道北条町 1000m | 370㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 加西市北条町東南字村内５７番２外 | 25,900円 | -0.4% | 北条鉄道北条町 700m | 249㎡ | 2低専 | 継続 |
| 兵庫県 加西市大内町字下所８０１番 | 8,300円 | -0.6% | 北条鉄道北条町 5000m | 456㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市北条町古坂１丁目９番 | 59,000円 | 0.0% | 北条鉄道北条町 1000m | 256㎡ | 2住居 | 継続 |
| 兵庫県 加西市鶉野町字飯森前１１６８番５８ | 21,000円 | 0.0% | 北条鉄道播磨下里 2900m | 1,031㎡ | — | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。