佐用町の公示地価と基準地価
佐用町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が1地点あります。㎡あたりの価格の中央値は4,050円で、中央付近の半分の地点は4,050円から4,050円のあいだです。
変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
佐用町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の5,100円から2026年の4,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は12,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 4,050円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,600円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ佐用 | 2 | 21,400円 | -0.5% |
| ＪＲ播磨徳久 | 3 | 6,600円 | -1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5,100円 | — |
| 2017 | 1 | 5,000円 | -2.0% |
| 2018 | 1 | 4,900円 | -2.0% |
| 2019 | 1 | 4,800円 | -2.0% |
| 2020 | 1 | 4,700円 | -2.1% |
| 2021 | 1 | 4,550円 | -3.2% |
| 2022 | 1 | 4,350円 | -4.4% |
| 2023 | 1 | 4,200円 | -3.4% |
| 2024 | 1 | 4,150円 | -1.2% |
| 2025 | 1 | 4,100円 | -1.2% |
| 2026 | 1 | 4,050円 | -1.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は5件で、取引総額の中央値は200万円です。
㎡単価が入っている5件の中央値は840円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 27 | 150万円 | 2,900円（㎡単価は27件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 10 | 81万円 | 2,240円（㎡単価は10件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 550万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 6 | 210万円 | 12,000円（㎡単価は6件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 94万円 | 4,400円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 450万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 5 | 200万円 | 840円（㎡単価は5件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 50万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,727人です。
2024年1月1日時点は15,166人で、差は-439人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,863人です。2015年10月1日時点は17,510人です。
2024年（暦年）の転入は227人、転出は419人で、差は-192人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,927世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 佐用郡佐用町三原字前田１４９番３外 | 4,050円 | -1.2% | 三日月 5800m | 287㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 佐用郡佐用町佐用字間島田２８５２番１１ | 22,700円 | -0.4% | ＪＲ佐用 340m | 128㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町長尾字四反田７６８番７外 | 20,100円 | -0.5% | ＪＲ佐用 1200m | 331㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町上月字芦谷口５９６番４外 | 16,300円 | -1.8% | ＪＲ上月 300m | 186㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町平福字中町東側４８７番１外 | 13,700円 | -0.7% | 智頭急行平福 370m | 380㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町久崎字中河原１７８番１ | 12,600円 | -2.3% | 智頭急行久崎 380m | 323㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町三日月字三本松７０４番６ | 12,300円 | -0.8% | ＪＲ三日月 950m | 331㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町下徳久字上宿９５３番 | 9,100円 | -2.2% | ＪＲ播磨徳久 700m | 466㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町中島字河原田１１２２番４ | 6,600円 | -1.5% | ＪＲ播磨徳久 1500m | 203㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 佐用郡佐用町上三河字溝ノ上１３２番６ | 6,500円 | -1.5% | ＪＲ播磨徳久 11000m | 155㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 佐用郡佐用町佐用字川向２１６番１ | 30,700円 | -0.6% | ＪＲ佐用 780m | 1,018㎡ | — | 継続 |
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