帖地価帖

神戸市須磨区の公示地価と基準地価

神戸市須磨区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が40地点あります。㎡あたりの価格の中央値は126,000円で、中央付近の半分の地点は100,550円から210,250円のあいだです。

変動率が付いている38地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市須磨区はその約1.2倍です。

神戸市須磨区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の118,000円から2026年の126,000円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は274,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は151,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値126,000円2026年1月1日・40地点
地価公示・商業地の中央値274,000円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値151,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須磨海浜公園3268,000円+4.2%
東須磨4251,000円+3.9%
須磨寺2196,000円+4.3%
板宿4183,500円+2.8%
月見山2144,150円+3.2%
鷹取2141,000円+3.7%
須磨3129,000円+1.8%
名谷10125,000円+2.2%
妙法寺984,100円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
板宿3268,000円+5.6%
東須磨2250,000円+5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山陽電鉄東須磨2252,500円+5.2%
山陽電鉄板宿2243,000円+2.9%
ＪＲ須磨2142,000円+2.1%
神戸市営地下鉄名谷4127,500円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
山陽電鉄板宿2453,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201639118,000円—
201739118,000円0.0%
201839118,000円0.0%
201939118,000円0.0%
202039118,000円0.0%
202139118,000円0.0%
202239118,000円0.0%
202340118,000円0.0%
202439121,000円+2.5%
202539124,000円+2.5%
202640126,000円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は50件で、取引総額の中央値は2,300万円です。

㎡単価が入っている50件の中央値は145,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は131件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1741,250万円—除外4件
2021年宅地（土地）472,000万円110,000円（㎡単価は47件）
2021年宅地（土地と建物）1632,700万円—除外1件
2022年中古マンション等1351,400万円—
2022年宅地（土地）502,750万円145,000円（㎡単価は50件）
2022年宅地（土地と建物）1353,000万円—除外1件
2023年中古マンション等1061,550万円—除外1件
2023年宅地（土地）502,300万円130,000円（㎡単価は50件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1373,000万円—除外1件
2024年中古マンション等1261,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）482,200万円140,000円（㎡単価は48件）
2024年宅地（土地と建物）1532,900万円—除外1件
2025年中古マンション等1311,300万円—除外1件
2025年宅地（土地）502,300万円145,000円（㎡単価は50件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1322,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等191,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）53,300万円210,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）82,150万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
行幸町54,700万円671,429円
大池町63,750万円553,846円
道正台81,900万円260,417円
竜が台101,500万円214,286円
中落合51,100万円146,667円
神の谷7650万円92,857円
横尾12520万円74,286円
菅の台10380万円72,778円
友が丘5260万円37,143円
高倉台6210万円32,619円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内53,200万円472,727円
築6〜10年83,500万円497,596円
築11〜15年64,050万円558,571円
築16〜20年103,000万円473,214円
築21〜25年52,500万円416,667円
築26〜30年131,700万円266,667円
築31〜40年201,750万円215,556円
築41年以上57530万円81,250円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で154,928人です。

2024年1月1日時点は156,438人で、差は-1,510人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で158,719人です。2015年10月1日時点は162,468人です。

2024年（暦年）の転入は5,462人、転出は5,821人で、差は-359人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で74,352世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（40地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市須磨区若木町１丁目１３５番271,000円+3.4%東須磨 250m217㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区行幸町２丁目３８番268,000円+3.1%須磨海浜公園 600m154㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外268,000円—須磨海浜公園 100m239㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０262,000円+5.6%板宿 450m63㎡1住居継続
兵庫県　神戸市須磨区南町２丁目３番１４261,000円+5.2%須磨海浜公園 220m88㎡1中専継続
兵庫県　神戸市須磨区戎町６丁目５番３256,000円+4.9%東須磨 400m85㎡2中専継続
兵庫県　神戸市須磨区権現町２丁目１２番246,000円+3.8%東須磨 350m101㎡1中専継続
兵庫県　神戸市須磨区中島町２丁目３６番230,000円+4.1%東須磨 500m124㎡1住居継続
兵庫県　神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外230,000円+4.1%板宿 540m107㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６226,000円+5.1%月見山 270m334㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２205,000円+4.1%須磨寺 550m261㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区天神町３丁目１７番５187,000円+4.5%須磨寺 300m100㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３167,000円+1.8%須磨 700m133㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５163,000円+3.2%名谷 650m214㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番159,000円+3.2%鷹取 550m102㎡1住居継続
兵庫県　神戸市須磨区北落合２丁目６番４151,000円+2.0%名谷 1000m236㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区永楽町１丁目３６番２外137,000円+1.5%板宿 900m118㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区南落合３丁目２番４137,000円+3.0%名谷 1100m276㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１129,000円+1.6%須磨 260m116㎡2住居継続
兵庫県　神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４127,000円+2.4%名谷 1700m188㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区菅の台３丁目４番４125,000円+1.6%名谷 1300m206㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３125,000円+3.3%名谷 1600m199㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番123,000円+4.2%鷹取 1100m99㎡1住居継続
兵庫県　神戸市須磨区横尾２丁目８番１６123,000円+1.7%妙法寺 750m224㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区友が丘８丁目３３番122,000円+2.5%名谷 1300m222㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７115,000円+1.8%名谷 1700m227㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区横尾９丁目３番５６114,000円—妙法寺 1000m149㎡1低専隔年調査（休止）地点
兵庫県　神戸市須磨区道正台１丁目２番３108,000円+3.8%妙法寺 400m3,498㎡1中専継続
兵庫県　神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５104,000円+3.0%須磨 3400m184㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区白川台７丁目８番５102,000円+2.0%名谷 2300m217㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区多井畑東町１２番５96,200円0.0%妙法寺 1600m180㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０88,000円+1.1%名谷 2600m159㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４84,100円+1.3%妙法寺 700m123㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９68,000円+2.3%妙法寺 1300m170㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７64,800円-0.6%須磨浦公園 750m82㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２62,300円+1.3%月見山 1300m216㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区若草町３丁目８番４57,300円+2.0%妙法寺 2200m180㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０53,500円-1.3%妙法寺 1400m174㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７42,500円-1.2%板宿 1900m108㎡1中専継続
兵庫県　神戸市須磨区多井畑字東所３番１３41,500円-1.4%妙法寺 2400m167㎡1低専継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市須磨区飛松町３丁目６番１548,000円+2.4%板宿 60m71㎡商業継続
兵庫県　神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２382,000円+4.9%月見山 160m275㎡商業継続
兵庫県　神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外334,000円+6.7%須磨海浜公園 350m696㎡近商継続
兵庫県　神戸市須磨区中落合２丁目９番外280,000円+5.7%名谷 180m2,273㎡商業継続
兵庫県　神戸市須磨区大田町４丁目４９番２268,000円+5.9%板宿 400m125㎡近商継続
兵庫県　神戸市須磨区飛松町１丁目３番３262,000円+5.6%板宿 210m55㎡近商継続
兵庫県　神戸市須磨区大田町７丁目１０番252,000円+5.4%東須磨 540m61㎡近商継続
兵庫県　神戸市須磨区堀池町２丁目１９番248,000円+4.6%東須磨 90m174㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６112,000円+12.0%総合運動公園 750m3,309㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市須磨区前池町４丁目１番８外283,000円+3.3%山陽電鉄板宿 400m211㎡2中専継続
兵庫県　神戸市須磨区行幸町２丁目３８番272,000円+2.6%ＪＲ須磨海浜公園 600m154㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区戎町６丁目５番３264,000円+5.6%山陽電鉄東須磨 400m85㎡2中専継続
兵庫県　神戸市須磨区戸政町３丁目２７番241,000円+4.8%山陽電鉄東須磨 500m188㎡2中専継続
兵庫県　神戸市須磨区川上町２丁目２番２５203,000円+2.5%山陽電鉄板宿 800m113㎡1中専継続
兵庫県　神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３172,000円+2.4%ＪＲ須磨 610m165㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区西落合５丁目９番２151,000円+2.7%神戸市営地下鉄名谷 900m206㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９135,000円+2.3%山陽電鉄須磨寺 220m201㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区北落合４丁目１２番１０130,000円+1.6%神戸市営地下鉄名谷 1600m240㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区南落合１丁目７番１９125,000円+2.5%神戸市営地下鉄名谷 1400m217㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１112,000円+1.8%ＪＲ須磨 2500m249㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６92,000円+1.1%神戸市営地下鉄名谷 2500m238㎡1低専継続
兵庫県　神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９69,000円+2.2%神戸市営地下鉄妙法寺 1300m170㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市須磨区飛松町３丁目６番１554,000円+2.4%山陽電鉄板宿 60m71㎡商業継続
兵庫県　神戸市須磨区大田町２丁目３６番352,000円+5.4%山陽電鉄板宿 280m94㎡近商継続
兵庫県　神戸市須磨区北町３丁目１０番315,000円+6.1%山陽電鉄月見山 250m317㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。