太子町の公示地価と基準地価
太子町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は59,850円で、中央付近の半分の地点は49,375円から63,625円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
太子町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の51,700円から2026年の59,850円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は69,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は66,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 59,850円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 69,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 66,550円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 網干 | 4 | 59,850円 | +1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ網干 | 4 | 66,550円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 53,950円 | — |
| 2017 | 4 | 53,600円 | -0.6% |
| 2018 | 4 | 53,150円 | -0.8% |
| 2019 | 4 | 52,300円 | -1.6% |
| 2020 | 4 | 51,700円 | -1.1% |
| 2021 | 4 | 55,100円 | +6.6% |
| 2022 | 4 | 56,850円 | +3.2% |
| 2023 | 4 | 57,200円 | +0.6% |
| 2024 | 4 | 57,700円 | +0.9% |
| 2025 | 4 | 59,250円 | +2.7% |
| 2026 | 4 | 59,850円 | +1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は1,150万円です。
㎡単価が入っている30件の中央値は45,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 46 | 1,150万円 | 48,000円（㎡単価は46件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 50 | 1,100万円 | 21,000円（㎡単価は50件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 1,250万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 35 | 1,200万円 | 21,000円（㎡単価は35件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 550万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 38 | 1,000万円 | 45,500円（㎡単価は38件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,200万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 30 | 1,150万円 | 45,000円（㎡単価は30件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 2,400万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 2,350万円 | 54,000円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 800万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢田部 | 5 | 1,200万円 | 67,000円 |
| 鵤 | 7 | 1,900万円 | 63,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,414人です。
2024年1月1日時点は33,577人で、差は-163人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で33,477人です。2015年10月1日時点は33,690人です。
2024年（暦年）の転入は1,060人、転出は1,061人で、差は-1人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,757世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 揖保郡太子町鵤字水走り３８０番１５ | 70,900円 | +1.4% | 網干 3000m | 158㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 揖保郡太子町太田字ヨフカ１５３７番８ | 61,200円 | +1.2% | 網干 3800m | 142㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 揖保郡太子町老原字市川原１５番９ | 58,500円 | +0.9% | 網干 2300m | 202㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２ | 22,000円 | 0.0% | 網干 3500m | 265㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 揖保郡太子町老原字市川原５番１外 | 69,900円 | +2.2% | 網干 2100m | 1,306㎡ | 2中専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 揖保郡太子町糸井字前田２５５番３ | 77,000円 | +0.7% | ＪＲ網干 540m | 130㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 揖保郡太子町東保字神田１７０番１５ | 74,000円 | +0.7% | ＪＲ網干 2900m | 132㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 揖保郡太子町馬場字樋ノ上３０５番６ | 59,100円 | 0.0% | ＪＲ網干 4000m | 126㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 揖保郡太子町吉福字秋沢２７４番５２ | 29,800円 | 0.0% | ＪＲ網干 2600m | 152㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 揖保郡太子町東南字後田３４６番１４外 | 90,000円 | +0.6% | ＪＲ網干 2800m | 2,108㎡ | 準住居 | 継続 |
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