河内町の公示地価と基準地価

河内町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,670円で、中央付近の半分の地点は9,505円から9,835円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

河内町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,390円から2026年の9,670円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は10,430円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	9,670円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	10,430円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	10,390円	—
2017	2	10,300円	-0.9%
2018	2	10,220円	-0.8%
2019	2	10,145円	-0.7%
2020	2	10,065円	-0.8%
2021	2	9,985円	-0.8%
2022	2	9,915円	-0.7%
2023	2	9,850円	-0.7%
2024	2	9,790円	-0.6%
2025	2	9,730円	-0.6%
2026	2	9,670円	-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は5万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	2	92万円	1,450円（㎡単価は2件）
2021年	宅地（土地と建物）	4	595万円	—
2022年	宅地（土地）	4	275万円	5,800円（㎡単価は4件）
2022年	宅地（土地と建物）	6	485万円	—
2023年	宅地（土地）	6	66万円	1,900円（㎡単価は6件）
2023年	宅地（土地と建物）	3	460万円	—
2024年	宅地（土地）	7	40万円	2,700円（㎡単価は7件）
2024年	宅地（土地と建物）	4	540万円	—
2025年	宅地（土地）	2	5万円	111円（㎡単価は2件）
2025年	宅地（土地と建物）	8	300万円	—	除外1件

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,791人です。

2024年1月1日時点は7,953人で、差は-162人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,231人です。2015年10月1日時点は9,168人です。

2024年（暦年）の転入は169人、転出は216人で、差は-47人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,895世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
茨城県　稲敷郡河内町長竿字愛宕町２７５番３	10,000円	-1.0%	竜ヶ崎 11000m	355㎡	—	継続
茨城県　稲敷郡河内町片巻字古天神２３１番１	9,340円	-0.2%	滑河 5300m	363㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
茨城県　稲敷郡河内町金江津字内沼４６２４番１	11,000円	-0.9%	滑河 1800m	334㎡	—	継続
茨城県　稲敷郡河内町生板字北本田５１５８番	9,860円	-0.4%	竜ヶ崎 5500m	389㎡	—	継続