筑西市の公示地価と基準地価
筑西市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,700円で、中央付近の半分の地点は12,750円から26,650円のあいだです。
変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、筑西市はその約0.7倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は37,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は22,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,700円 | 2026年1月1日・19地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 37,300円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 22,900円 | 2026年7月1日・14地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下館 | 9 | 25,800円 | 0.0% |
| 新治 | 3 | 19,700円 | 0.0% |
| 川島 | 2 | 18,150円 | -0.6% |
| 玉戸 | 2 | 18,150円 | +0.3% |
| 黒子 | 2 | 12,200円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下館 | 3 | 38,700円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下館 | 6 | 31,300円 | 0.0% |
| 川島 | 2 | 20,650円 | -0.7% |
| 新治 | 2 | 17,225円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下館 | 3 | 44,300円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 19 | 20,500円 | — |
| 2017 | 19 | 20,300円 | -1.0% |
| 2018 | 19 | 20,200円 | -0.5% |
| 2019 | 19 | 20,100円 | -0.5% |
| 2020 | 19 | 20,000円 | -0.5% |
| 2021 | 19 | 19,900円 | -0.5% |
| 2022 | 19 | 19,800円 | -0.5% |
| 2023 | 19 | 19,700円 | -0.5% |
| 2024 | 19 | 19,700円 | 0.0% |
| 2025 | 18 | 18,400円 | -6.6% |
| 2026 | 19 | 19,700円 | +7.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は113件で、取引総額の中央値は300万円です。
㎡単価が入っている113件の中央値は6,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 1 | 700万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 129 | 330万円 | 9,100円（㎡単価は129件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 86 | 700万円 | — | 除外5件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 120 | 370万円 | 6,650円（㎡単価は120件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 1,050万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 151 | 220万円 | 6,300円（㎡単価は151件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 76 | 710万円 | — | 除外4件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 1 | 550万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 115 | 280万円 | 6,000円（㎡単価は115件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 82 | 1,100万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 113 | 300万円 | 6,100円（㎡単価は113件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 990万円 | — | 除外5件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 250万円 | 4,800円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 小川 | 6 | 315万円 | 12,000円 |
| 下川島 | 12 | 75万円 | 2,250円 |
| 嘉家佐和 | 5 | 80万円 | 1,800円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で99,804人です。
2024年1月1日時点は100,670人で、差は-866人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で100,753人です。2015年10月1日時点は104,573人です。
2024年（暦年）の転入は2,710人、転出は2,980人で、差は-270人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で37,491世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（19地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市菅谷字大道１７６８番 | 31,500円 | 0.0% | 下館 1300m | 244㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市字鷹場丙６７番２ | 31,400円 | 0.0% | 下館 780m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 筑西市二木成字稲荷塚８４７番５ | 29,000円 | 0.0% | 下館 900m | 208㎡ | 2中専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市幸町２丁目１３０５番１５７ | 27,700円 | +0.7% | 玉戸 2000m | 199㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市字台甲４７５番 | 27,500円 | 0.0% | 下館 1300m | 280㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市市野辺字柳町１４番 | 25,800円 | — | 下館 1300m | 307㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 茨城県 筑西市横島字遠羽賀２７８番１５ | 23,500円 | 0.0% | 下館 2000m | 294㎡ | 準工 | 継続 |
| 茨城県 筑西市女方字東新田２６８番６２ | 21,000円 | -0.5% | 川島 1200m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市新治字谷島１９９６番６８ | 20,700円 | +0.5% | 新治 750m | 184㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市新治字谷島１９６４番７外 | 19,700円 | 0.0% | 新治 700m | 346㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市海老ケ島字上内並木９７４番５ | 17,000円 | -0.6% | 下館 9000m | 172㎡ | 2中専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市黒子字無１８３番 | 15,900円 | -0.6% | 黒子 400m | 480㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市関本中字館内６３番４外 | 15,300円 | -0.6% | 川島 5500m | 584㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市松原字篠ノ内２９８８番３外 | 14,800円 | -0.7% | 下館 6300m | 315㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市横塚字町北１８９番２ | 10,700円 | 0.0% | 新治 3100m | 468㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市大関字北浦９６９番１ | 9,900円 | -0.5% | 折本 3900m | 452㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市東石田字東台１１３２番 | 8,950円 | -0.6% | 下館 13000m | 443㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市五所宮字萩山１１１０番５ | 8,600円 | 0.0% | 玉戸 4100m | 496㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市花田字西山５８番２ | 8,500円 | -0.6% | 黒子 4300m | 546㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市字田谷川乙９５４番 | 44,300円 | 0.0% | 下館 300m | 115㎡ | 商業 | 継続 |
| 茨城県 筑西市外塚字神明７４８番外 | 38,700円 | 0.0% | 下館 1500m | 1,652㎡ | 準住居 | 継続 |
| 茨城県 筑西市下川島字下寺野８１２番２外 | 35,900円 | 0.0% | 玉戸 1400m | 2,059㎡ | 準住居 | 継続 |
| 茨城県 筑西市字上八町甲３２番外 | 35,500円 | 0.0% | 下館 570m | 799㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市下岡崎２丁目１９番５ | 41,000円 | 0.0% | 下館 480m | 231㎡ | 1中専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市みどり町１丁目４番３ | 36,900円 | 0.0% | 下館 550m | 218㎡ | 準工 | 継続 |
| 茨城県 筑西市八丁台２５８番外 | 33,300円 | +0.3% | 下館二高前 750m | 356㎡ | 2低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市菅谷字大道１７６８番 | 31,500円 | 0.0% | 下館 1300m | 244㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市字台甲３９７番１ | 31,100円 | 0.0% | 下館 1100m | 110㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 筑西市小川字箱ケ島１４７９番４６ | 26,300円 | 0.0% | 川島 600m | 403㎡ | 2低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市門井字谷島１９７７番６ | 26,100円 | -0.4% | 新治 1000m | 358㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 筑西市辻字寺西１３２２番 | 19,700円 | -0.5% | 黒子 380m | 806㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 筑西市海老ヶ島字鳥ノ山５５９番３ | 15,700円 | -1.3% | 下館 9600m | 188㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市関本上字上町１３７３番６ | 15,000円 | -1.3% | 川島 4800m | 326㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 筑西市玉戸字南新田１５０９番２ | 14,800円 | -0.7% | 大田郷 220m | 319㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市下平塚字大谷原６３０番４６ | 11,700円 | 0.0% | 玉戸 1400m | 364㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市桑山字八番耕地１６２７番９ | 8,350円 | -0.6% | 新治 5000m | 356㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 筑西市築地字東浦２８８番１ | 7,400円 | 0.0% | 下館 9700m | 817㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市字下田中丙２１０番７ | 66,300円 | 0.0% | 下館 90m | 749㎡ | 商業 | 継続 |
| 茨城県 筑西市字田谷川乙９５４番 | 44,300円 | 0.0% | 下館 300m | 115㎡ | 商業 | 継続 |
| 茨城県 筑西市海老ヶ島字東原７４０番１ | 25,900円 | 0.0% | 下館 8900m | 915㎡ | 2住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市玉戸字西原２９７１番外 | 20,300円 | +0.5% | 玉戸 340m | 5,328㎡ | 工業 | 継続 |
| 茨城県 筑西市舟生字下木有戸１５３２番１ | 18,000円 | +1.1% | 玉戸 5700m | 10,624㎡ | 工専 | 継続 |
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