帖地価帖

龍ケ崎市の公示地価と基準地価

龍ケ崎市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,650円で、中央付近の半分の地点は22,575円から32,200円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、龍ケ崎市はその約1.0倍です。

龍ケ崎市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の25,100円から2026年の25,650円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は47,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は30,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値25,650円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値47,900円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値30,650円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
龍ケ崎市732,600円+2.3%
竜ヶ崎722,500円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
龍ケ崎市455,150円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
龍ケ崎市935,100円+3.2%
竜ヶ崎320,000円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161425,900円—
20171425,700円-0.8%
20181425,550円-0.6%
20191425,450円-0.4%
20201425,350円-0.4%
20211425,250円-0.4%
20221425,150円-0.4%
20231425,100円-0.2%
20241425,150円+0.2%
20251425,350円+0.8%
20261425,650円+1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は65件で、取引総額の中央値は580万円です。

㎡単価が入っている65件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は16件、取引総額の中央値は575万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等13580万円—
2021年宅地（土地）87470万円13,000円（㎡単価は87件）
2021年宅地（土地と建物）652,100万円—除外2件
2022年中古マンション等16745万円—
2022年宅地（土地）104500万円10,000円（㎡単価は104件）
2022年宅地（土地と建物）791,500万円—除外2件
2023年中古マンション等13730万円—
2023年宅地（土地）93800万円9,600円（㎡単価は93件）
2023年宅地（土地と建物）631,300万円—除外2件
2024年中古マンション等8945万円—
2024年宅地（土地）59480万円16,000円（㎡単価は59件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）721,700万円—
2025年中古マンション等16575万円—
2025年宅地（土地）65580万円18,000円（㎡単価は65件）除外3件
2025年宅地（土地と建物）741,250万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等6800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8510万円19,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7630万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
藤ケ丘51,100万円43,000円
白羽5890万円40,000円
（大字なし）9300万円8,800円
貝原塚町6180万円7,450円
若柴町5350万円3,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
佐貫町7550万円91,667円
久保台7600万円85,714円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年5600万円85,714円
築31〜40年6475万円67,949円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で74,917人です。

2024年1月1日時点は75,509人で、差は-592人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で76,420人です。2015年10月1日時点は78,342人です。

2024年（暦年）の転入は2,617人、転出は3,628人で、差は-1,011人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で32,158世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　龍ケ崎市佐貫４丁目８番７67,000円+7.2%龍ケ崎市 650m239㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市中根台５丁目２番１７39,900円+2.3%龍ケ崎市 3800m248㎡2低専継続
茨城県　龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６39,100円+11.1%龍ケ崎市 6900m206㎡1低専継続
茨城県　龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０32,600円+1.6%龍ケ崎市 1300m161㎡1中専継続
茨城県　龍ケ崎市小通幸谷町字幸谷後３８６番５31,000円+1.6%龍ケ崎市 700m174㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市川原代町字池ノ下１２３４番１７28,800円+3.2%龍ケ崎市 1200m155㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６27,800円+1.1%龍ケ崎市 1700m154㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市姫宮町２７番23,500円+1.3%竜ヶ崎 1000m196㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市字立野４９４５番１１23,000円+1.8%竜ヶ崎 1400m168㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市野原町５９番２22,800円+3.2%竜ヶ崎 2100m181㎡1低専継続
茨城県　龍ケ崎市愛戸町２６番22,500円+1.8%竜ヶ崎 1400m276㎡1住居継続
茨城県　龍ケ崎市大徳町字上大徳２６６番３20,000円+2.0%竜ヶ崎 2200m241㎡1住居継続
茨城県　龍ケ崎市字直鮒７５１６番９19,000円+0.5%竜ヶ崎 1300m172㎡1住居継続
茨城県　龍ケ崎市八代町字宮下前１０５１番１10,100円0.0%竜ヶ崎 4300m819㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　龍ケ崎市佐貫１丁目９番３96,700円+0.6%龍ケ崎市 150m860㎡商業継続
茨城県　龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外62,400円+1.1%龍ケ崎市 4200m1,377㎡準住居継続
茨城県　龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外47,900円+1.9%龍ケ崎市 6000m451㎡1住居継続
茨城県　龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外45,500円0.0%龍ケ崎市 0m382㎡近商継続
茨城県　龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２21,400円+0.5%竜ヶ崎 1200m1,740㎡—継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外23,100円+3.1%竜ヶ崎 8700m58,199㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１10,800円+0.9%龍ケ崎市 1500m1,599㎡1中専継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　龍ケ崎市佐貫４丁目８番７68,000円+4.6%龍ケ崎市 650m239㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市佐貫２丁目３番１０68,000円+4.6%龍ケ崎市 720m179㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市藤ケ丘５丁目３番２６44,700円+9.8%龍ケ崎市 6200m265㎡1低専継続
茨城県　龍ケ崎市長山２丁目４番５44,300円+2.1%龍ケ崎市 3600m214㎡1低専継続
茨城県　龍ケ崎市佐貫町字西根３６２番５１35,100円+3.2%龍ケ崎市 600m173㎡1住居継続
茨城県　龍ケ崎市佐貫町字立羽５７９番８31,300円+2.6%龍ケ崎市 800m167㎡1中専継続
茨城県　龍ケ崎市城ノ内３丁目５番１１30,000円+5.3%龍ケ崎市 8300m186㎡1低専継続
茨城県　龍ケ崎市緑町２３１番１22,300円+2.3%竜ヶ崎 2300m165㎡1低専継続
茨城県　龍ケ崎市字寺後４１７７番１４20,000円+1.0%竜ヶ崎 700m172㎡2住居継続
茨城県　龍ケ崎市上大徳新町２７番19,700円+1.0%竜ヶ崎 2500m207㎡2中専継続
茨城県　龍ケ崎市若柴町字上町８８９番３11,300円0.0%龍ケ崎市 1400m267㎡—継続
茨城県　龍ケ崎市川原代町字道仙田２８６８番４外9,800円0.0%龍ケ崎市 3400m502㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　龍ケ崎市中根台３丁目７番２64,000円+1.3%龍ケ崎市 3800m2,062㎡1住居継続
茨城県　龍ケ崎市字砂町５１４１番１21,700円+0.5%竜ヶ崎 1700m535㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　龍ケ崎市白羽４丁目５番５外25,400円+3.3%竜ヶ崎 5400m24,894㎡準工継続
茨城県　龍ケ崎市向陽台３丁目４番１外23,400円+3.1%竜ヶ崎 8700m58,199㎡工専継続

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