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常総市の公示地価と基準地価

常総市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,800円で、中央付近の半分の地点は19,800円から24,600円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、常総市はその約0.8倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は33,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は21,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値22,800円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値33,600円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値21,600円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水海道723,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水海道235,800円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小絹227,550円+2.4%
水海道223,400円-0.7%
石下219,900円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161125,600円—
20171125,300円-1.2%
20181124,300円-4.0%
20191124,000円-1.2%
20201123,800円-0.8%
20211123,400円-1.7%
20221123,100円-1.3%
20231122,900円-0.9%
20241122,800円-0.4%
20251122,800円0.0%
20261122,800円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は400万円です。

㎡単価が入っている25件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）48265万円13,000円（㎡単価は48件）
2021年宅地（土地と建物）411,200万円—除外8件
2022年宅地（土地）39450万円15,000円（㎡単価は39件）
2022年宅地（土地と建物）341,400万円—
2023年宅地（土地）39360万円9,100円（㎡単価は39件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）431,100万円—除外1件
2024年宅地（土地）26310万円10,500円（㎡単価は26件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）51850万円—除外1件
2025年宅地（土地）25400万円13,000円（㎡単価は25件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）431,200万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7400万円15,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新石下7750万円23,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で60,596人です。

2024年1月1日時点は61,180人で、差は-584人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で60,834人です。2015年10月1日時点は61,483人です。

2024年（暦年）の転入は2,106人、転出は2,589人で、差は-483人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,289世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　常総市水海道淵頭町字石宮２８８７番１６30,000円0.0%水海道 150m214㎡2住居継続
茨城県　常総市水海道本町字新町２５７１番１26,500円0.0%水海道 880m198㎡1住居継続
茨城県　常総市水海道山田町字八間西４７２２番４25,700円-1.2%水海道 800m209㎡1低専継続
茨城県　常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０23,500円0.0%水海道 2200m199㎡1中専継続
茨城県　常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２23,200円-0.4%水海道 750m222㎡1住居継続
茨城県　常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５22,800円0.0%水海道 800m165㎡1低専継続
茨城県　常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外22,600円0.0%北水海道 240m389㎡1中専継続
茨城県　常総市本石下字寺浦４９１５番３21,000円0.0%石下 1400m166㎡1中専継続
茨城県　常総市中妻町字砂場８１５番３０外18,600円-1.1%中妻 450m167㎡1住居継続
茨城県　常総市水海道高野町字正西２３３９番１11,000円0.0%水海道 1600m413㎡—継続
茨城県　常総市大輪町字満藏前２２１５番５外9,950円-0.5%三妻 4000m602㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１38,000円-0.5%水海道 430m795㎡準住居継続
茨城県　常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４33,600円-0.6%水海道 400m393㎡商業継続
茨城県　常総市新石下字北浦３６５番１０外29,600円0.0%石下 100m663㎡商業継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　常総市内守谷町字柳田３９４６番外25,000円+2.0%国道２９４号 3500m7,693㎡—継続
茨城県　常総市大生郷町字中丸６１２５番22,600円+0.4%三妻 4800m72,070㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　常総市内守谷町きぬの里２丁目１６番５43,500円+4.8%小絹 1700m321㎡1低専継続
茨城県　常総市水海道山田町字八間西４７２２番４25,600円-0.8%水海道 800m209㎡1低専継続
茨城県　常総市新石下字横堤浦４０７９番４24,900円0.0%石下 1300m185㎡1住居継続
茨城県　常総市相野谷町字西畑４０番２５21,600円0.0%北水海道 400m231㎡1中専継続
茨城県　常総市豊岡町字坂巻乙１２０２番８21,200円-0.5%水海道 1500m206㎡1中専継続
茨城県　常総市大沢字大山１９３４番３０14,900円0.0%石下 3500m509㎡—継続
茨城県　常総市内守谷町字向地屋敷付２９４１番３11,600円0.0%小絹 3700m634㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　常総市内守谷町きぬの里２丁目２３番１49,200円+2.5%小絹 1700m1,650㎡近商継続
茨城県　常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１37,800円-0.8%水海道 430m795㎡準住居継続
茨城県　常総市新石下字高島３９３５番35,000円-0.6%石下 1000m413㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　常総市坂手町字馬頭５６５５番８21,400円+1.9%常磐道谷和原ＩＣ 6900m5,950㎡—継続
茨城県　常総市鴻野山字古間木新田代１７６３番２外14,000円0.0%圏央道常総ＩＣ 6500m4,824㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　常総市中妻町字大野道北７４６番１外8,900円-1.1%中妻 790m1,516㎡1住居継続

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