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鉾田市の公示地価と基準地価

鉾田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は6,875円で、中央付近の半分の地点は6,598円から9,235円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

鉾田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の7,860円から2026年の6,875円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は15,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は11,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値6,875円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値15,700円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値11,100円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新鉾田211,490円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新鉾田313,100円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201657,860円—
201757,680円-2.3%
201857,550円-1.7%
201957,390円-2.1%
202057,240円-2.0%
202157,100円-1.9%
202247,060円-0.6%
202346,980円-1.1%
202446,920円-0.9%
202546,895円-0.4%
202646,875円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は60万円です。

㎡単価が入っている31件の中央値は2,900円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）38107万円3,050円（㎡単価は38件）
2021年宅地（土地と建物）103100万円—除外1件
2022年宅地（土地）3581万円2,400円（㎡単価は35件）
2022年宅地（土地と建物）89170万円—
2023年宅地（土地）38135万円4,200円（㎡単価は38件）
2023年宅地（土地と建物）113160万円—除外1件
2024年宅地（土地）4075万円2,500円（㎡単価は40件）
2024年宅地（土地と建物）93150万円—除外1件
2025年宅地（土地）3160万円2,900円（㎡単価は31件）
2025年宅地（土地と建物）98200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）35,000円51円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）14140万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
汲上728万円2,800円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で46,537人です。

2024年1月1日時点は47,018人で、差は-481人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で45,953人です。2015年10月1日時点は48,147人です。

2024年（暦年）の転入は1,296人、転出は2,263人で、差は-967人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,919世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　鉾田市新鉾田西２丁目３番２16,000円0.0%新鉾田 700m421㎡1住居継続
茨城県　鉾田市串挽字高崎下３１９番１３6,980円-0.3%新鉾田 2400m361㎡—継続
茨城県　鉾田市子生字葉秋上８４０番４４6,770円-0.3%鹿島旭 2700m437㎡—継続
茨城県　鉾田市札字下宿１１４９番6,080円-0.3%大洋 4200m1,030㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　鉾田市新鉾田２丁目２番４外19,700円0.0%新鉾田 190m933㎡近商継続
茨城県　鉾田市汲上字麦ノ内１１７０番１外11,700円0.0%大洋 1800m5,230㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　鉾田市新鉾田２丁目５番９15,900円0.0%新鉾田 200m624㎡2中専継続
茨城県　鉾田市鉾田字城ノ内２５４３番１13,100円0.0%新鉾田 1300m308㎡1住居継続
茨城県　鉾田市安房字鹿喰１６７０番２７11,100円0.0%新鉾田 1900m295㎡1中専継続
茨城県　鉾田市汲上字八丁２６１８番２６8,940円-0.3%大洋 1000m250㎡—継続
茨城県　鉾田市冷水字巽台１１０２番4,280円-0.2%鹿島旭 6300m1,173㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　鉾田市鉾田字中根１２５９番３外14,400円0.0%新鉾田 1100m3,628㎡準住居継続

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