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つくばみらい市の公示地価と基準地価

つくばみらい市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,950円で、中央付近の半分の地点は20,475円から98,300円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、つくばみらい市はその約1.1倍です。

商業地は別に2地点あり、中央値は93,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は28,950円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,950円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値93,300円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値28,950円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
みらい平4125,000円+6.2%
小絹336,100円+2.1%
守谷316,200円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
みらい平293,300円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
みらい平594,800円+9.0%
小絹330,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
みらい平2155,500円+5.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161025,800円—
20171025,400円-1.6%
20181025,100円-1.2%
20191025,800円+2.8%
20201025,500円-1.2%
20211025,150円-1.4%
20221229,600円+17.7%
20231229,600円0.0%
20241229,600円0.0%
20251229,600円0.0%
20261229,950円+1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は850万円です。

㎡単価が入っている46件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は6件、取引総額の中央値は2,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等222,350万円—
2021年宅地（土地）721,200万円41,500円（㎡単価は72件）
2021年宅地（土地と建物）1033,200万円—除外2件
2022年中古マンション等242,650万円—
2022年宅地（土地）771,100万円33,000円（㎡単価は77件）
2022年宅地（土地と建物）1054,100万円—除外1件
2023年中古マンション等82,750万円—
2023年宅地（土地）56900万円26,500円（㎡単価は56件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）573,000万円—
2024年中古マンション等192,800万円—
2024年宅地（土地）58665万円15,000円（㎡単価は58件）
2024年宅地（土地と建物）631,700万円—除外1件
2025年中古マンション等62,700万円—
2025年宅地（土地）46850万円16,000円（㎡単価は46件）
2025年宅地（土地と建物）522,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5950万円24,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）91,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
小張5680万円16,000円
小絹52,000万円15,000円
板橋6495万円10,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で53,503人です。

2024年1月1日時点は53,446人で、差は+57人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で49,872人です。2015年10月1日時点は49,136人です。

2024年（暦年）の転入は2,119人、転出は2,015人で、差は+104人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,971世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　つくばみらい市陽光台３丁目２３番７148,000円+5.7%みらい平 360m190㎡1住居継続
茨城県　つくばみらい市陽光台２丁目３１番３146,000円+6.6%みらい平 800m240㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６104,000円+10.6%みらい平 1000m224㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市絹の台６丁目３番１０96,400円+9.5%小絹 1000m221㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２36,100円-0.8%小絹 1300m169㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６33,700円+2.1%小絹 710m221㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３26,200円0.0%新守谷 1100m132㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８25,000円+4.2%みらい平 2500m119㎡2低専継続
茨城県　つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９21,900円-0.9%守谷 6000m233㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市豊体字横町１１７１番１１16,200円-0.6%守谷 4300m213㎡—継続
茨城県　つくばみらい市台字台坪１４番１12,000円-0.8%みどりの 2300m664㎡—継続
茨城県　つくばみらい市新戸字下２８５番9,680円-1.3%守谷 5700m1,500㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３168,000円+5.0%みらい平 0m273㎡近商継続
茨城県　つくばみらい市古川字前田耕地３１９番１外18,600円0.0%みらい平 2300m1,230㎡—継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１30,800円+10.8%みどりの 2600m1,259㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　つくばみらい市陽光台４丁目２８番２158,000円+10.5%みらい平 470m199㎡1住居継続
茨城県　つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６112,000円+14.4%みらい平 1000m224㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市絹の台３丁目７番３95,500円+11.6%小絹 960m220㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市富士見ヶ丘４丁目２４番２０94,800円+9.0%みらい平 1800m189㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市筒戸字諏訪２１６４番１４30,300円0.0%小絹 660m330㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市小絹字東上宿６８９番５27,600円0.0%小絹 750m333㎡準住居継続
茨城県　つくばみらい市伊奈東字伊奈東８７番２９23,300円+3.1%みらい平 2800m109㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市谷井田字南耕地１２１２番９21,700円-0.9%守谷 7000m170㎡1低専継続
茨城県　つくばみらい市板橋字大房地１９５３番１０19,700円0.0%みらい平 3000m248㎡—継続
茨城県　つくばみらい市筒戸字諏訪１８３５番16,100円-1.8%新守谷 650m819㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　つくばみらい市陽光台１丁目１３番２外166,000円+5.1%みらい平 300m1,676㎡近商継続
茨城県　つくばみらい市紫峰ヶ丘１丁目１７番３145,000円+6.6%みらい平 660m785㎡1住居継続
茨城県　つくばみらい市絹の台３丁目２６番１外83,700円+5.9%小絹 1000m1,198㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　つくばみらい市絹の台４丁目２番２72,400円+8.9%常磐道谷和原ＩＣ 1000m24,890㎡準工継続

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