八千代町の公示地価と基準地価
八千代町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,150円で、中央付近の半分の地点は9,025円から12,125円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
八千代町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の9,650円から2026年の9,150円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は14,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 9,150円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 14,300円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下妻 | 3 | 9,150円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下妻 | 3 | 14,300円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 9,650円 | — |
| 2017 | 3 | 9,600円 | -0.5% |
| 2018 | 3 | 9,550円 | -0.5% |
| 2019 | 3 | 9,500円 | -0.5% |
| 2020 | 3 | 9,450円 | -0.5% |
| 2021 | 3 | 9,400円 | -0.5% |
| 2022 | 3 | 9,350円 | -0.5% |
| 2023 | 3 | 9,300円 | -0.5% |
| 2024 | 3 | 9,230円 | -0.8% |
| 2025 | 3 | 9,200円 | -0.3% |
| 2026 | 3 | 9,150円 | -0.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は195万円です。
㎡単価が入っている6件の中央値は5,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 19 | 180万円 | 5,800円（㎡単価は19件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 690万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 10 | 85万円 | 2,650円（㎡単価は10件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 1,220万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 440万円 | 9,350円（㎡単価は10件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 750万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 18 | 450万円 | 10,000円（㎡単価は18件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 1,600万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 6 | 195万円 | 5,200円（㎡単価は6件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 5,000円 | 47円（㎡単価は3件） |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,082人です。
2024年1月1日時点は21,090人で、差は-8人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で21,026人です。2015年10月1日時点は22,021人です。
2024年（暦年）の転入は794人、転出は741人で、差は+53人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,017世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山２１０番５ | 15,100円 | 0.0% | 下妻 7600m | 229㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 結城郡八千代町大字久下田字遠上東５９９番１ | 9,150円 | -0.5% | 下妻 10000m | 405㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 結城郡八千代町大字西大山字瓦ケ台５２４番３ | 8,900円 | -0.6% | 下妻 10000m | 500㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 結城郡八千代町大字東原字一丁目８９番 | 21,400円 | 0.0% | 下妻 7000m | 228㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山１６７番 | 14,300円 | -1.4% | 下妻 7700m | 693㎡ | 2低専 | 継続 |
| 茨城県 結城郡八千代町大字平塚字本田３５０４番１ | 9,150円 | -0.5% | 下妻 12000m | 488㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 結城郡八千代町大字菅谷字西根曽１１８２番５外 | 22,000円 | -0.9% | 下妻 7500m | 634㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 結城郡八千代町大字平塚字太夫久保４３１１番１４外 | 16,500円 | 0.0% | 下妻 12000m | 15,520㎡ | 工専 | 継続 |
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