小美玉市の公示地価と基準地価
小美玉市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,200円で、中央付近の半分の地点は9,640円から17,300円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、小美玉市はその約0.6倍です。
商業地は別に2地点あり、中央値は26,350円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は13,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 15,200円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 26,350円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 13,100円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽鳥 | 2 | 19,050円 | +0.6% |
| 高浜 | 5 | 10,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽鳥 | 2 | 18,100円 | 0.0% |
| 高浜 | 3 | 13,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 16,750円 | — |
| 2017 | 7 | 15,600円 | -6.9% |
| 2018 | 7 | 15,400円 | -1.3% |
| 2019 | 7 | 15,200円 | -1.3% |
| 2020 | 7 | 15,100円 | -0.7% |
| 2021 | 7 | 15,000円 | -0.7% |
| 2022 | 7 | 15,000円 | 0.0% |
| 2023 | 7 | 15,000円 | 0.0% |
| 2024 | 7 | 15,000円 | 0.0% |
| 2025 | 7 | 15,100円 | +0.7% |
| 2026 | 7 | 15,200円 | +0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は57件で、取引総額の中央値は140万円です。
㎡単価が入っている57件の中央値は2,700円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 56 | 270万円 | 6,850円（㎡単価は56件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 500万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 107 | 240万円 | 4,900円（㎡単価は107件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,300万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 82 | 180万円 | 3,150円（㎡単価は82件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 905万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 64 | 265万円 | 4,050円（㎡単価は64件） | 除外5件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 1,100万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 57 | 140万円 | 2,700円（㎡単価は57件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 675万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 130万円 | 2,800円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 200万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽鳥 | 5 | 850万円 | 22,000円 |
| 上玉里 | 5 | 290万円 | 2,700円 |
| 先後 | 5 | 3万円 | 88円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で48,482人です。
2024年1月1日時点は48,797人で、差は-315人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で48,870人です。2015年10月1日時点は50,911人です。
2024年（暦年）の転入は1,715人、転出は1,718人で、差は-3人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,407世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 20,800円 | +0.5% | 羽鳥 500m | 287㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 小美玉市小川字宿後８６１番４ | 17,300円 | 0.0% | 高浜 6300m | 230㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 17,300円 | +0.6% | 羽鳥 1400m | 250㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１５ | 15,200円 | +0.7% | 高浜 4500m | 337㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 小美玉市野田字インヤ１９番２ | 10,400円 | 0.0% | 高浜 9300m | 328㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 小美玉市山野字インマ峯２５番１１外 | 8,880円 | -0.3% | 高浜 9800m | 348㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 小美玉市川中子字東西１３４６番２外 | 6,230円 | -0.3% | 高浜 6200m | 862㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 29,300円 | 0.0% | 羽鳥 0m | 390㎡ | 近商 | 継続 |
| 茨城県 小美玉市中延字稲子田１２８番２ | 23,400円 | 0.0% | 高浜 6000m | 1,194㎡ | 2住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 小美玉市羽鳥字脇山２３５２番４５５ | 25,400円 | +0.8% | 羽鳥 750m | 282㎡ | 2低専 | 継続 |
| 茨城県 小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３ | 15,200円 | 0.0% | 高浜 4000m | 331㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 小美玉市小川字野中４１８番１０ | 13,100円 | 0.0% | 高浜 7600m | 159㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 小美玉市西郷地字中原１６１９番外 | 10,800円 | -0.9% | 羽鳥 8800m | 1,219㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 小美玉市外之内字北山２７０番７ | 7,080円 | -0.3% | 高浜 12000m | 421㎡ | — | 継続 |
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