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那珂市の公示地価と基準地価

那珂市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,700円で、中央付近の半分の地点は14,300円から29,000円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、那珂市はその約1.0倍です。

那珂市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の25,300円から2026年の25,700円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は19,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値25,700円2026年1月1日・13地点
地価調査・住宅地の中央値19,800円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中菅谷233,050円+0.3%
上菅谷329,000円+0.3%
下菅谷226,900円+0.8%
瓜連215,050円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上菅谷327,900円+0.4%
瓜連210,935円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161325,500円—
20171325,300円-0.8%
20181325,300円0.0%
20191325,300円0.0%
20201325,300円0.0%
20211325,300円0.0%
20221325,300円0.0%
20231325,400円+0.4%
20241325,500円+0.4%
20251325,600円+0.4%
20261325,700円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は71件で、取引総額の中央値は370万円です。

㎡単価が入っている71件の中央値は7,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）88350万円8,500円（㎡単価は88件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）461,045万円—除外1件
2022年宅地（土地）78520万円15,000円（㎡単価は78件）
2022年宅地（土地と建物）361,550万円—除外2件
2023年宅地（土地）69530万円10,000円（㎡単価は69件）除外3件
2023年宅地（土地と建物）441,700万円—除外1件
2024年宅地（土地）65420万円8,200円（㎡単価は65件）
2024年宅地（土地と建物）34805万円—除外1件
2025年宅地（土地）71370万円7,600円（㎡単価は71件）
2025年宅地（土地と建物）361,250万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1192万円910円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
菅谷26865万円32,000円
飯田7550万円4,500円
戸6110万円4,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で53,167人です。

2024年1月1日時点は53,501人で、差は-334人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で53,502人です。2015年10月1日時点は54,276人です。

2024年（暦年）の転入は1,419人、転出は1,333人で、差は+86人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,931世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７34,300円+0.3%上菅谷 880m194㎡1低専継続
茨城県　那珂市菅谷字下宿西４２１０番33,700円0.0%中菅谷 550m464㎡1住居継続
茨城県　那珂市菅谷字両宮西２９８３番５32,400円+0.6%中菅谷 700m261㎡1低専継続
茨城県　那珂市菅谷字杉原６５８番５２29,000円0.0%上菅谷 780m253㎡1住居継続
茨城県　那珂市菅谷字新地３４１１番２外27,000円+0.7%下菅谷 550m480㎡1低専継続
茨城県　那珂市菅谷字小六内１９４１番４９26,800円+0.8%下菅谷 1000m276㎡1低専継続
茨城県　那珂市菅谷字大木内９６２番１３25,700円+0.4%上菅谷 2100m173㎡1低専継続
茨城県　那珂市瓜連字宿１１６９番２15,400円-0.6%瓜連 750m439㎡1住居継続
茨城県　那珂市瓜連字水戸海道６５２番１14,700円0.0%瓜連 150m417㎡1低専継続
茨城県　那珂市東木倉字原地３２６番３14,300円-0.7%後台 1900m243㎡—継続
茨城県　那珂市額田南郷字新宿２９番11,400円-0.9%額田 2000m415㎡—継続
茨城県　那珂市鴻巣字油免１３０７番１10,000円-1.0%常陸鴻巣 300m841㎡—継続
茨城県　那珂市下大賀字大井戸脇１２８３番３6,530円-0.2%静 800m325㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　那珂市竹ノ内４丁目８番３35,700円+1.4%上菅谷 1200m288㎡1低専継続
茨城県　那珂市菅谷字一ノ関４５３１番８27,900円+0.4%上菅谷 800m412㎡1住居継続
茨城県　那珂市菅谷字小六内１９４１番４９26,900円+0.7%下菅谷 1000m276㎡1低専継続
茨城県　那珂市杉字与惣前６５０番３19,800円0.0%上菅谷 1900m176㎡1低専継続
茨城県　那珂市平野字平野１８００番２０９15,800円-0.6%瓜連 1900m348㎡1低専継続
茨城県　那珂市飯田字下新田西２６７８番9,900円-0.5%常陸鴻巣 3200m847㎡—継続
茨城県　那珂市鹿島字大宮台１２３４番２6,070円-0.5%瓜連 1400m609㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　那珂市竹ノ内２丁目３番１１外57,100円0.0%中菅谷 1200m1,970㎡準住居継続

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