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かすみがうら市の公示地価と基準地価

かすみがうら市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,300円で、中央付近の半分の地点は7,315円から31,050円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、かすみがうら市はその約0.8倍です。

かすみがうら市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,400円から2026年の20,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は8,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,300円2026年1月1日・11地点
地価調査・住宅地の中央値8,650円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神立923,600円0.0%
石岡26,865円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神立59,890円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161121,400円—
20171121,200円-0.9%
20181121,100円-0.5%
20191121,000円-0.5%
20201120,900円-0.5%
20211120,800円-0.5%
20221120,700円-0.5%
20231120,600円-0.5%
20241120,500円-0.5%
20251120,400円-0.5%
20261120,300円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は53件で、取引総額の中央値は200万円です。

㎡単価が入っている53件の中央値は2,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）67130万円1,500円（㎡単価は67件）
2021年宅地（土地と建物）281,600万円—
2022年宅地（土地）71180万円1,500円（㎡単価は71件）
2022年宅地（土地と建物）291,900万円—除外2件
2023年宅地（土地）44540万円8,700円（㎡単価は44件）
2023年宅地（土地と建物）331,800万円—
2024年宅地（土地）46275万円2,450円（㎡単価は46件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）281,650万円—
2025年宅地（土地）53200万円2,500円（㎡単価は53件）
2025年宅地（土地と建物）301,450万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）13140万円1,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3330万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
下稲吉61,100万円40,500円
上稲吉6500万円14,550円
宍倉6590万円12,500円
大和田532万円240円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で39,893人です。

2024年1月1日時点は40,369人で、差は-476人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,087人です。2015年10月1日時点は42,147人です。

2024年（暦年）の転入は1,523人、転出は1,582人で、差は-59人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,271世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９35,300円+1.4%神立 540m163㎡1住居継続
茨城県　かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２32,800円+1.2%神立 1400m167㎡1住居継続
茨城県　かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４32,800円+0.9%神立 1000m164㎡2低専継続
茨城県　かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９29,300円+0.7%神立 1800m190㎡1低専継続
茨城県　かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６23,600円0.0%神立 2900m164㎡1住居継続
茨城県　かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７20,300円-0.5%神立 1400m151㎡1住居継続
茨城県　かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１13,900円0.0%神立 2400m214㎡1住居継続
茨城県　かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４7,630円-0.3%石岡 3200m343㎡—継続
茨城県　かすみがうら市深谷字こノ区２９６５番７7,000円-0.3%神立 6800m719㎡—継続
茨城県　かすみがうら市中志筑字藤野２２３０番２6,100円-0.3%石岡 5700m564㎡—継続
茨城県　かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２5,870円-0.2%神立 3000m505㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　かすみがうら市稲吉３丁目３５３７番１０35,100円+1.7%神立 700m250㎡1低専継続
茨城県　かすみがうら市稲吉５丁目２２５６番４７33,900円+1.2%神立 1600m179㎡1低専継続
茨城県　かすみがうら市宍倉字東出口５４３９番9,890円-0.1%神立 2800m373㎡1住居継続
茨城県　かすみがうら市岩坪字田端１０９２番１7,410円-0.9%神立 11000m847㎡—継続
茨城県　かすみがうら市戸崎字荒屋敷７２１番6,330円-0.8%土浦 9500m597㎡—継続
茨城県　かすみがうら市上稲吉字中７７０番２内5,870円-0.2%神立 4000m337㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　かすみがうら市上稲吉字道東１９６８番１33,800円+1.2%神立 2800m823㎡準工継続

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