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ひたちなか市の公示地価と基準地価

ひたちなか市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が31地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,800円で、中央付近の半分の地点は20,700円から40,150円のあいだです。

変動率が付いている29地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、ひたちなか市はその約1.2倍です。

ひたちなか市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の31,800円から2026年の32,800円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は44,350円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は35,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値32,800円2026年1月1日・31地点
地価公示・商業地の中央値44,350円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値35,000円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
勝田1737,200円+0.6%
佐和630,300円+0.5%
那珂湊219,400円-0.5%
平磯317,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
勝田452,100円+0.3%
那珂湊229,200円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
勝田1539,900円+0.2%
佐和333,000円+0.9%
殿山225,900円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
勝田450,500円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163132,700円—
20173132,400円-0.9%
20183132,100円-0.9%
20193131,900円-0.6%
20203131,800円-0.3%
20213131,900円+0.3%
20223132,000円+0.3%
20233132,200円+0.6%
20243132,400円+0.6%
20252932,600円+0.6%
20263132,800円+0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は140件で、取引総額の中央値は1,050万円です。

㎡単価が入っている140件の中央値は29,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は6件、取引総額の中央値は2,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等81,500万円—
2021年宅地（土地）173980万円27,000円（㎡単価は173件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1372,400万円—除外4件
2022年中古マンション等121,650万円—
2022年宅地（土地）171980万円28,000円（㎡単価は171件）
2022年宅地（土地と建物）1442,400万円—除外3件
2023年中古マンション等62,100万円—
2023年宅地（土地）135900万円28,000円（㎡単価は135件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1322,200万円—除外2件
2024年中古マンション等3270万円—
2024年宅地（土地）1461,000万円28,500円（㎡単価は146件）
2024年宅地（土地と建物）1422,100万円—除外1件
2025年中古マンション等62,700万円—除外1件
2025年宅地（土地）1401,050万円29,500円（㎡単価は140件）
2025年宅地（土地と建物）1282,050万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等21,950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）13880万円31,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）131,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大成町51,300万円68,000円
大字東石川51,200万円50,000円
高場81,500万円47,000円
大字武田61,300万円45,000円
大字田彦101,150万円38,000円
大字馬渡5880万円34,000円
大字高場7890万円32,000円
大字中根16965万円26,000円
大字高野61,250万円26,000円
大字津田11450万円9,200円
大字足崎8690万円8,250円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で154,647人です。

2024年1月1日時点は155,762人で、差は-1,115人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で156,581人です。2015年10月1日時点は155,689人です。

2024年（暦年）の転入は4,787人、転出は5,190人で、差は-403人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で66,754世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（31地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　ひたちなか市長堀町３丁目１１番６52,500円+0.6%勝田 2400m297㎡1住居継続
茨城県　ひたちなか市勝田本町１６番１０52,300円+1.2%勝田 600m323㎡2中専継続
茨城県　ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９50,400円+1.2%勝田 1400m233㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市東大島４丁目４番２外50,000円+0.6%勝田 1300m186㎡2中専継続
茨城県　ひたちなか市笹野町３丁目７番７48,800円+0.6%勝田 2200m267㎡2中専継続
茨城県　ひたちなか市外野２丁目１０番７47,100円+0.6%勝田 1800m262㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市西大島３丁目９番１５46,200円+0.7%勝田 1600m268㎡2中専継続
茨城県　ひたちなか市高場３丁目１０番５41,600円+1.7%佐和 950m390㎡2中専継続
茨城県　ひたちなか市小砂町１丁目８番１５38,700円+0.3%勝田 2700m186㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２37,200円+1.1%勝田 2700m251㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９37,000円+0.5%勝田 2400m212㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３35,000円+0.9%勝田 2400m240㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６34,900円0.0%勝田 1800m291㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６33,900円—勝田 3000m293㎡1低専隔年調査（休止）地点
茨城県　ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９33,800円+0.9%佐和 1500m202㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字稲田字円明３９番４32,800円+0.6%佐和 1100m387㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７31,700円0.0%勝田 4400m255㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９29,900円0.0%勝田 3700m232㎡2低専継続
茨城県　ひたちなか市大字足崎字深谷津１４６９番４９28,600円—勝田 3100m208㎡1低専隔年調査（休止）地点
茨城県　ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４27,800円+0.4%佐和 2500m199㎡1住居継続
茨城県　ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０25,900円0.0%勝田 2700m342㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９24,200円0.0%佐和 2800m203㎡準工継続
茨城県　ひたちなか市平磯遠原町２７番１５21,400円0.0%平磯 650m295㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市牛久保２丁目１２７１番20,000円0.0%殿山 250m172㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市湊泉町５３１０番２19,700円-0.5%那珂湊 700m120㎡1住居継続
茨城県　ひたちなか市八幡町７１２９番５外19,100円-0.5%那珂湊 450m209㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３17,300円0.0%平磯 1700m198㎡—継続
茨城県　ひたちなか市平磯町字宮下１７９０番１16,100円-1.2%平磯 900m186㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４15,400円-0.6%阿字ヶ浦 560m248㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字枝川字鳴戸内１２７９番13,300円-1.5%水戸 2500m500㎡—継続
茨城県　ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１12,000円0.0%佐和 3400m489㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　ひたちなか市表町１番７61,200円+1.8%勝田 250m198㎡商業継続
茨城県　ひたちなか市笹野町３丁目２番１９54,400円+0.4%勝田 2000m511㎡近商継続
茨城県　ひたちなか市東大島１丁目１８番１１49,800円+0.2%勝田 900m202㎡近商継続
茨城県　ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外38,900円0.0%勝田 2400m318㎡準住居継続
茨城県　ひたちなか市田中後４５番８33,200円0.0%那珂湊 600m529㎡近商継続
茨城県　ひたちなか市湊中央２丁目５６６１番25,200円-0.4%那珂湊 300m121㎡商業継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外22,200円+1.4%佐和 2100m27,189㎡工専継続
茨城県　ひたちなか市山崎１７０番17,600円+1.7%勝田 5700m4,274㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　ひたちなか市東石川３丁目６番１５57,900円0.0%勝田 1200m247㎡2住居継続
茨城県　ひたちなか市東大島４丁目４番２外50,200円+0.6%勝田 1300m186㎡2中専継続
茨城県　ひたちなか市松戸町３丁目５番４49,100円+0.2%勝田 2300m249㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市東石川２丁目１４６９番９47,600円+0.2%勝田 1300m258㎡1住居継続
茨城県　ひたちなか市大成町３２番１４46,500円+0.9%勝田 1800m204㎡1住居継続
茨城県　ひたちなか市はしかべ１丁目９番１９43,400円+0.5%勝田 2600m196㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市高場４丁目６番７42,800円+1.9%佐和 700m301㎡2中専継続
茨城県　ひたちなか市大平１丁目１１番１１41,100円+0.2%勝田 2200m251㎡2住居継続
茨城県　ひたちなか市大字中根字深谷津３３２２番８39,900円+0.5%勝田 3100m199㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市大字東石川字堂端２４５０番４１39,000円0.0%勝田 2100m231㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市大字田彦字後原１３０７番２35,000円0.0%勝田 2900m201㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市大字市毛字原坪８２１番３４35,000円0.0%勝田 2500m335㎡1中専継続
茨城県　ひたちなか市津田東１丁目６番７34,000円+0.3%勝田 3400m364㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字高野字栗河野２１２番１３３33,000円+0.9%佐和 900m208㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市北神敷台８番１１30,300円0.0%殿山 1400m278㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字足崎字西原１４５７番３２３28,900円0.0%佐和 3200m209㎡1住居継続
茨城県　ひたちなか市相金町１０番５26,500円0.0%高田の鉄橋 600m236㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市赤坂２４７５番３21,500円-0.5%殿山 1000m332㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字三反田字金上境岡田３６３９番４21,100円-0.9%勝田 3500m330㎡1低専継続
茨城県　ひたちなか市大字津田字片岡２０３１番３１９19,300円-1.0%勝田 3500m334㎡—継続
茨城県　ひたちなか市栄町１丁目６３１２番１外16,700円-1.2%那珂湊 600m471㎡1住居継続
茨城県　ひたちなか市大字中根字城之内４９９５番２外15,000円-0.7%勝田 3700m480㎡—継続
茨城県　ひたちなか市磯崎町字磯合４５６７番５14,400円-0.7%磯崎 650m192㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　ひたちなか市勝田中央３番５107,000円+1.9%勝田 0m373㎡商業継続
茨城県　ひたちなか市笹野町３丁目２番１９54,400円+0.4%勝田 2000m511㎡近商継続
茨城県　ひたちなか市大字武田字下屋敷１２５５番２３外46,600円0.0%勝田 800m289㎡近商継続
茨城県　ひたちなか市西光地２丁目１７番６45,300円+1.1%佐和 1900m762㎡2住居継続
茨城県　ひたちなか市大字市毛字上坪１１０１番１41,700円+0.5%勝田 2300m1,831㎡準住居継続
茨城県　ひたちなか市湊本町５２６０番１26,300円-1.1%那珂湊 650m274㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　ひたちなか市大字高野字向小山１４８番２７17,400円+1.2%東水戸道路ひたちなかＩＣ 8100m16,306㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。