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稲敷市の公示地価と基準地価

稲敷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,400円で、中央付近の半分の地点は6,650円から9,950円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、稲敷市はその約0.3倍です。

稲敷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,600円から2026年の9,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は15,950円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は6,690円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値9,400円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値15,950円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値6,690円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
滑河210,575円-1.2%
下総神崎36,650円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
滑河215,950円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
滑河59,900円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016510,600円—
2017510,500円-0.9%
2018510,400円-1.0%
2019510,300円-1.0%
2020510,200円-1.0%
2021510,100円-1.0%
202259,930円-1.7%
202359,780円-1.5%
202459,640円-1.4%
202559,500円-1.5%
202659,400円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は120万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は2,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）35110万円3,600円（㎡単価は35件）
2021年宅地（土地と建物）38440万円—除外1件
2022年宅地（土地）26210万円6,500円（㎡単価は26件）
2022年宅地（土地と建物）36395万円—
2023年宅地（土地）30200万円2,850円（㎡単価は30件）
2023年宅地（土地と建物）39360万円—除外1件
2024年宅地（土地）31120万円3,500円（㎡単価は31件）
2024年宅地（土地と建物）33300万円—
2025年宅地（土地）30120万円2,500円（㎡単価は30件）
2025年宅地（土地と建物）34315万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）469万円670円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）10350万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,012人です。

2024年1月1日時点は37,692人で、差は-680人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で39,039人です。2015年10月1日時点は42,810人です。

2024年（暦年）の転入は956人、転出は1,166人で、差は-210人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,552世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６11,200円-0.9%滑河 12000m174㎡1低専継続
茨城県　稲敷市佐倉字佐倉原３３３２番７9,950円-1.5%滑河 14000m325㎡1低専継続
茨城県　稲敷市古渡字田宿３７番１外9,400円-1.1%下総神崎 11000m471㎡—継続
茨城県　稲敷市浮島字中郷３２０４番6,650円-1.0%下総神崎 11000m697㎡—継続
茨城県　稲敷市橋向字橋向１０７番３外6,100円-1.6%下総神崎 3000m441㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷市中山字後畑４３７６番２16,000円0.0%滑河 11000m1,802㎡—継続
茨城県　稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３15,900円-0.6%滑河 12000m662㎡2住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷市下太田字諏訪原４５７４番４14,700円+2.8%滑河 7800m10,504㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷市江戸崎字新宿甲３１４９番１12,400円-1.6%滑河 12000m215㎡2住居継続
茨城県　稲敷市柴崎字芝原６７１０番３11,500円-0.9%滑河 11000m531㎡1低専継続
茨城県　稲敷市佐倉字佐倉原３３３２番７9,900円-1.0%滑河 14000m325㎡1低専継続
茨城県　稲敷市犬塚字太郎山９７６番５６7,130円-0.3%滑河 14000m134㎡—継続
茨城県　稲敷市寺内字宿８４４番6,250円-0.5%竜ヶ崎 15000m1,116㎡—継続
茨城県　稲敷市神宮寺字前原６８番１6,200円-1.0%下総神崎 8000m984㎡—継続
茨城県　稲敷市時崎字辺田口６５８番5,950円-0.8%滑河 14000m721㎡—継続
茨城県　稲敷市八筋川字ト杭２７９番２5,800円-1.4%佐原 7000m674㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷市西代字堤外甲２８７０番７外14,900円0.0%佐原 3500m497㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷市釜井字立切１７３１番14,000円+3.7%下総神崎 7600m20,094㎡—継続
茨城県　稲敷市西代字北田３０９番外9,800円+3.2%佐原 4900m14,932㎡—継続

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