坂東市の公示地価と基準地価
坂東市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,300円で、中央付近の半分の地点は13,450円から25,650円のあいだです。
変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、坂東市はその約0.8倍です。
坂東市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,400円から2026年の20,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は38,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は19,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,300円 | 2026年1月1日・11地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 38,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,900円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 守谷 | 10 | 22,100円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 守谷 | 5 | 23,000円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 守谷 | 2 | 34,700円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | 23,400円 | — |
| 2017 | 12 | 23,200円 | -0.9% |
| 2018 | 12 | 23,050円 | -0.6% |
| 2019 | 12 | 22,950円 | -0.4% |
| 2020 | 12 | 22,850円 | -0.4% |
| 2021 | 12 | 22,700円 | -0.7% |
| 2022 | 12 | 22,550円 | -0.7% |
| 2023 | 12 | 22,400円 | -0.7% |
| 2024 | 12 | 22,300円 | -0.4% |
| 2025 | 12 | 22,200円 | -0.4% |
| 2026 | 11 | 20,300円 | -8.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は59件で、取引総額の中央値は200万円です。
㎡単価が入っている59件の中央値は4,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 102 | 195万円 | 5,050円（㎡単価は102件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,300万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 78 | 175万円 | 4,000円（㎡単価は78件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 680万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 95 | 200万円 | 3,500円（㎡単価は95件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 950万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 70 | 300万円 | 4,750円（㎡単価は70件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 580万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 59 | 200万円 | 4,200円（㎡単価は59件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 600万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 730万円 | 5,250円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 810万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 辺田 | 7 | 730万円 | 18,000円 |
| 岩井 | 9 | 400万円 | 7,800円 |
| 沓掛 | 5 | 200万円 | 4,600円 |
| 山 | 5 | 110万円 | 4,300円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で52,143人です。
2024年1月1日時点は52,346人で、差は-203人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で52,265人です。2015年10月1日時点は54,087人です。
2024年（暦年）の転入は1,485人、転出は1,790人で、差は-305人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,452世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 坂東市辺田字原新１１１１番２８ | 30,500円 | 0.0% | 守谷 17000m | 168㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 26,900円 | -0.4% | 守谷 18000m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市辺田字御林１５１７番６９ | 26,800円 | -0.7% | 守谷 17000m | 250㎡ | 2住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 24,500円 | -0.4% | 守谷 16000m | 263㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 坂東市岩井字旧境内２２５５番６ | 23,900円 | -0.4% | 守谷 18000m | 145㎡ | 1中専 | 継続 |
| 茨城県 坂東市辺田字向地５５１番１０ | 20,300円 | -0.5% | 守谷 15000m | 397㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 坂東市沓掛字神明８３２番１ | 20,000円 | -0.5% | 守谷 23000m | 733㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市沓掛字西郷１６７７番２ | 17,000円 | -0.6% | 守谷 24000m | 384㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市長須字新久裏３６９１番１ | 9,900円 | -0.5% | 川間 9600m | 423㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 坂東市猫実字前原１６１１番２外 | 9,850円 | 0.0% | 守谷 14000m | 495㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 坂東市生子字宿坪２１８２番 | 9,700円 | -1.0% | 守谷 24000m | 407㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 坂東市岩井字新町東側４４４８番１ | 38,800円 | 0.0% | 守谷 17000m | 319㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 坂東市岩井字出山４３２２番２１ | 31,000円 | 0.0% | 守谷 17000m | 200㎡ | 1中専 | 継続 |
| 茨城県 坂東市みどり町１１７４番５０２ | 28,000円 | 0.0% | 守谷 17000m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市沓掛字松山３９７４番１ | 23,000円 | 0.0% | 守谷 23000m | 350㎡ | 2住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市沓掛字西村２５１８番７ | 16,800円 | 0.0% | 守谷 24000m | 286㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 坂東市馬立字松葉７３番１２外 | 10,400円 | 0.0% | 守谷 18000m | 485㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 坂東市大崎字西原１３３４番１０ | 10,200円 | -1.0% | 愛宕 7200m | 839㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 坂東市辺田字原１１４３番２外 | 38,200円 | 0.0% | 守谷 16000m | 690㎡ | 2住居 | 継続 |
| 茨城県 坂東市岩井字新畑４２９９番２外 | 31,200円 | 0.0% | 守谷 17000m | 967㎡ | 2住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 坂東市上出島字下原１１３２番２外 | 22,200円 | +0.9% | 圏央道坂東ＩＣ 4200m | 28,748㎡ | 工業 | 継続 |
| 茨城県 坂東市沓掛字遠神１１６５番９ | 19,500円 | +0.5% | 圏央道坂東ＩＣ 3700m | 27,803㎡ | 工業 | 継続 |
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