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美浦村の公示地価と基準地価

美浦村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,200円で、中央付近の半分の地点は9,950円から10,450円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

美浦村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,750円から2026年の10,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は9,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値10,200円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値9,750円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
土浦210,200円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
土浦39,750円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016211,750円—
2017211,550円-1.7%
2018211,400円-1.3%
2019211,250円-1.3%
2020211,100円-1.3%
2021210,900円-1.8%
2022210,700円-1.8%
2023210,530円-1.6%
2024210,380円-1.4%
2025210,290円-0.9%
2026210,200円-0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は60万円です。

㎡単価が入っている39件の中央値は760円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）47110万円3,000円（㎡単価は47件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）24400万円—
2022年宅地（土地）24175万円3,150円（㎡単価は24件）
2022年宅地（土地と建物）24355万円—除外2件
2023年宅地（土地）10115万円1,600円（㎡単価は10件）除外4件
2023年宅地（土地と建物）21370万円—
2024年宅地（土地）13100万円2,200円（㎡単価は13件）
2024年宅地（土地と建物）20295万円—
2025年宅地（土地）3960万円760円（㎡単価は39件）
2025年宅地（土地と建物）19250万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2312万円4,650円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）4220万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字受領570万円4,400円
郷中7100万円860円
大字木原560万円790円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,156人です。

2024年1月1日時点は14,365人で、差は-209人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,602人です。2015年10月1日時点は15,842人です。

2024年（暦年）の転入は522人、転出は630人で、差は-108人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,864世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷郡美浦村大字木原字後宿５１０番10,700円-0.9%土浦 12000m563㎡1低専継続
茨城県　稲敷郡美浦村大字信太字信太原２８３６番７9,700円-0.8%土浦 16000m478㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　稲敷郡美浦村郷中２１４３番２内10,400円-1.9%土浦 13000m396㎡1低専継続
茨城県　稲敷郡美浦村大字木原字居継２８９番２9,750円-1.0%土浦 11000m396㎡1低専継続
茨城県　稲敷郡美浦村大字布佐字光仏１８７６番２２7,450円-0.5%土浦 12000m231㎡—継続

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