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下妻市の公示地価と基準地価

下妻市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,100円で、中央付近の半分の地点は16,400円から21,900円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、下妻市はその約0.7倍です。

下妻市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,300円から2026年の19,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は30,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は19,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,100円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値30,300円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値19,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下妻222,650円+0.2%
宗道217,750円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下妻234,050円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下妻319,900円-0.5%
宗道213,975円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016521,300円—
2017520,800円-2.3%
2018520,500円-1.4%
2019520,200円-1.5%
2020519,900円-1.5%
2021519,600円-1.5%
2022519,500円-0.5%
2023519,400円-0.5%
2024519,300円-0.5%
2025519,200円-0.5%
2026519,100円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は305万円です。

㎡単価が入っている42件の中央値は8,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）47470万円7,100円（㎡単価は47件）
2021年宅地（土地と建物）45850万円—除外1件
2022年宅地（土地）54305万円11,000円（㎡単価は54件）
2022年宅地（土地と建物）30990万円—除外1件
2023年宅地（土地）48350万円5,550円（㎡単価は48件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）251,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）41290万円9,100円（㎡単価は41件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）301,050万円—
2025年宅地（土地）42305万円8,600円（㎡単価は42件）
2025年宅地（土地と建物）34950万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）6475万円9,950円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）23,285万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
下妻14700万円15,000円
大園木6345万円13,000円
高道祖580万円5,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,071人です。

2024年1月1日時点は42,272人で、差は-201人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で42,521人です。2015年10月1日時点は43,293人です。

2024年（暦年）の転入は1,606人、転出は1,924人で、差は-318人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,407世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　下妻市本宿町１丁目７６番23,400円0.0%下妻 670m273㎡1低専継続
茨城県　下妻市下妻字栗山乙２８３番６21,900円+0.5%下妻 530m250㎡1住居継続
茨城県　下妻市宗道字前原１４３番３19,100円-0.5%宗道 200m302㎡2中専継続
茨城県　下妻市本宗道字宮西５４番３16,400円-0.6%宗道 1000m400㎡1中専継続
茨城県　下妻市大宝字本町５９８番13,300円-0.7%大宝 390m416㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　下妻市長塚字大貝３８番３37,800円0.0%下妻 1600m1,487㎡準住居継続
茨城県　下妻市下妻字栗山乙３４９番２８30,300円0.0%下妻 250m232㎡商業継続
茨城県　下妻市宗道字上宿１６番１22,100円-1.3%宗道 700m566㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　下妻市下妻字田町戌４２７番21,900円0.0%下妻 800m602㎡1低専継続
茨城県　下妻市長塚字赤堀北１４２番３19,900円-0.5%下妻 1500m269㎡1低専継続
茨城県　下妻市本宗道字宮西８５番２外19,000円-0.5%宗道 770m363㎡1中専継続
茨城県　下妻市前河原字小山６０２番２３12,200円-0.8%下妻 4700m150㎡—継続
茨城県　下妻市皆葉字東山１６５０番６０8,950円0.0%宗道 4300m330㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　下妻市本城町１丁目７４番２39,200円0.0%下妻 570m611㎡2住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　下妻市半谷字光ケ丘１１００番２18,200円+1.1%大宝 3100m23,285㎡工専継続
茨城県　下妻市五箇字須賀２２１番２８15,600円+0.6%宗道 5700m22,004㎡工業継続

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