帖地価帖

牛久市の公示地価と基準地価

牛久市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,300円で、中央付近の半分の地点は35,200円から52,700円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+1.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、牛久市はその約1.5倍です。

牛久市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の39,100円から2026年の40,300円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は62,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は43,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,300円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値62,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値43,900円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
牛久1339,900円+1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
牛久560,300円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ひたち野うしく3112,000円+12.0%
牛久642,450円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161540,100円—
20171539,900円-0.5%
20181539,700円-0.5%
20191539,600円-0.3%
20201539,500円-0.3%
20211539,300円-0.5%
20221539,100円-0.5%
20231539,100円0.0%
20241539,200円+0.3%
20251439,350円+0.4%
20261440,300円+2.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は80件で、取引総額の中央値は1,000万円です。

㎡単価が入っている80件の中央値は40,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は19件、取引総額の中央値は1,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等251,800万円—除外1件
2021年宅地（土地）62735万円32,500円（㎡単価は62件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1051,300万円—除外1件
2022年中古マンション等301,850万円—
2022年宅地（土地）88705万円17,500円（㎡単価は88件）
2022年宅地（土地と建物）941,400万円—除外1件
2023年中古マンション等192,000万円—
2023年宅地（土地）67750万円22,000円（㎡単価は67件）
2023年宅地（土地と建物）1031,700万円—
2024年中古マンション等192,200万円—
2024年宅地（土地）68855万円41,000円（㎡単価は68件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）891,700万円—除外1件
2025年中古マンション等191,700万円—
2025年宅地（土地）801,000万円40,500円（㎡単価は80件）
2025年宅地（土地と建物）891,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等42,150万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8600万円25,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）142,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中央54,700万円65,000円
南8925万円56,500円
栄町51,400万円55,000円
田宮町71,300万円50,000円
神谷5800万円36,000円
牛久町151,100万円28,000円
小坂町6190万円8,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
ひたち野西62,850万円375,897円
ひたち野東91,500万円214,286円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で83,820人です。

2024年1月1日時点は84,085人で、差は-265人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で84,651人です。2015年10月1日時点は84,317人です。

2024年（暦年）の転入は3,282人、転出は3,157人で、差は+125人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で35,195世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市ひたち野東１丁目１５番５97,300円+10.3%ひたち野うしく 570m217㎡2中専継続
茨城県　牛久市中央２丁目１８番２65,100円+2.4%牛久 1000m165㎡1低専継続
茨城県　牛久市南１丁目５番６57,600円+1.4%牛久 400m158㎡1中専継続
茨城県　牛久市栄町１丁目５６番４６53,700円+1.3%牛久 1800m240㎡1低専継続
茨城県　牛久市田宮町字落合２３０番７49,700円+1.0%牛久 600m312㎡2中専継続
茨城県　牛久市神谷６丁目３５番４41,200円—牛久 1900m163㎡1低専隔年調査（休止）地点
茨城県　牛久市神谷１丁目３６番２５40,700円+1.2%牛久 1300m145㎡1低専継続
茨城県　牛久市牛久町字大流３１３７番１９39,900円+1.5%牛久 850m202㎡1低専継続
茨城県　牛久市刈谷町１丁目１２６番39,800円+1.5%牛久 1400m221㎡1低専継続
茨城県　牛久市田宮町字新山１０７１番３４39,700円+0.8%牛久 1100m168㎡2中専継続
茨城県　牛久市さくら台１丁目４８番１６33,700円+2.1%牛久 2500m165㎡1低専継続
茨城県　牛久市上柏田２丁目１５番１０33,000円+1.2%牛久 2500m165㎡1低専継続
茨城県　牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外11,000円0.0%牛久 4700m363㎡—継続
茨城県　牛久市久野町６８７番10,400円-1.0%牛久 9500m669㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市ひたち野東４丁目１番１０105,000円+6.7%ひたち野うしく 630m1,814㎡準住居継続
茨城県　牛久市中央５丁目２０番９98,600円+0.7%牛久 160m360㎡商業継続
茨城県　牛久市中央３丁目２２番２64,700円+1.9%牛久 550m396㎡近商継続
茨城県　牛久市田宮町字堂薬師１４２番６60,300円+0.3%牛久 200m762㎡商業継続
茨城県　牛久市上柏田４丁目１番７59,300円+0.2%牛久 2400m829㎡準住居継続
茨城県　牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外44,100円0.0%牛久 1800m1,311㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市奥原町１６５０番１１外24,500円+3.4%牛久 12000m29,357㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市牛久町字南裏２４３６番外11,400円0.0%牛久 1800m2,063㎡1中専継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市さくら台４丁目１９番６外2,800円0.0%牛久 3700m2,314㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市ひたち野西２丁目２４番１６119,000円+13.3%ひたち野うしく 420m192㎡2住居継続
茨城県　牛久市ひたち野東５丁目１９番１０112,000円+12.0%ひたち野うしく 360m228㎡1低専継続
茨城県　牛久市中央１丁目６番１４66,200円+3.1%牛久 1100m194㎡1住居継続
茨城県　牛久市栄町３丁目５０番47,300円+1.5%牛久 1800m213㎡2低専継続
茨城県　牛久市南５丁目２６番９43,900円+3.3%牛久 1600m142㎡1低専継続
茨城県　牛久市田宮町字木瀬４６６番５２41,000円+1.2%牛久 1200m148㎡1低専継続
茨城県　牛久市田宮２丁目４７番１６36,100円+1.1%牛久 1400m100㎡2中専継続
茨城県　牛久市さくら台２丁目３３番５35,000円+2.0%牛久 2800m145㎡1低専継続
茨城県　牛久市東猯穴町字おかは１１１２番２17,500円+2.9%ひたち野うしく 1600m368㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市ひたち野西２丁目２３番１０外116,000円+11.5%ひたち野うしく 400m1,739㎡近商継続
茨城県　牛久市中央５丁目１７番１４81,200円+1.0%牛久 150m114㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　牛久市桂町２２００番２25,100円+3.7%圏央道阿見東ＩＣ 2600m43,055㎡工専継続

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