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神栖市の公示地価と基準地価

神栖市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,500円で、中央付近の半分の地点は13,900円から23,550円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、神栖市はその約0.7倍です。

神栖市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の19,200円から2026年の19,500円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は39,750円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は18,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,500円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値39,750円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値18,200円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小見川325,400円+3.1%
下総橘217,750円+2.5%
銚子514,800円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小見川423,950円+3.9%
鹿島神宮318,200円+2.8%
下総橘317,000円+1.2%
椎柴215,815円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161219,100円—
20171219,000円-0.5%
20181218,900円-0.5%
20191218,850円-0.3%
20201218,900円+0.3%
20211218,950円+0.3%
20221119,200円+1.3%
20231119,200円0.0%
20241119,300円+0.5%
20251119,400円+0.5%
20261119,500円+0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は108件で、取引総額の中央値は720万円です。

㎡単価が入っている108件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで22件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）184620万円13,000円（㎡単価は184件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）871,900万円—除外2件
2022年宅地（土地）161700万円10,000円（㎡単価は161件）除外5件
2022年宅地（土地と建物）781,300万円—除外3件
2023年宅地（土地）159600万円12,000円（㎡単価は159件）除外11件
2023年宅地（土地と建物）842,000万円—除外3件
2024年宅地（土地）152600万円9,400円（㎡単価は152件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）691,100万円—除外7件
2025年宅地（土地）108720万円15,000円（㎡単価は108件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）541,100万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）22475万円10,050円（㎡単価は22件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）82,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大野原111,200万円35,000円
知手中央81,250万円13,500円
息栖8945万円13,000円
日川6795万円11,000円
波崎8350万円7,700円
深芝14660万円3,600円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で93,786人です。

2024年1月1日時点は94,295人で、差は-509人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で95,454人です。2015年10月1日時点は94,522人です。

2024年（暦年）の転入は3,160人、転出は3,398人で、差は-238人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で40,487世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　神栖市神栖２丁目１２１９番１５７26,500円+3.1%小見川 8700m264㎡1中専継続
茨城県　神栖市大野原１丁目２４４５番２８外25,400円+3.3%小見川 8100m332㎡1住居継続
茨城県　神栖市神栖３丁目１２２２番１８６24,500円+2.9%小見川 8800m183㎡1中専継続
茨城県　神栖市深芝南３丁目４番６22,600円+3.2%鹿島神宮 8700m287㎡1低専継続
茨城県　神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４22,500円+2.7%下総橘 8000m272㎡1中専継続
茨城県　神栖市波崎字小玉台６８６４番１１19,500円+0.5%銚子 4000m254㎡1住居継続
茨城県　神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３15,100円0.0%銚子 2900m125㎡1住居継続
茨城県　神栖市波崎字田端７１７２番14,800円0.0%銚子 3500m314㎡1中専継続
茨城県　神栖市知手字和手２９７５番２８13,000円+2.4%下総橘 7400m493㎡—継続
茨城県　神栖市矢田部字中２９２６番３9,140円-0.9%銚子 10000m357㎡—継続
茨城県　神栖市波崎字後口１８１７番外6,350円-0.8%銚子 6000m1,030㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　神栖市大野原３丁目４０８番１８外49,000円+1.2%小見川 7900m990㎡商業継続
茨城県　神栖市堀割１丁目６００番２０30,500円+2.0%鹿島神宮 6100m2,400㎡準住居継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外17,400円+1.2%下総橘 13000m150,641㎡工専継続
茨城県　神栖市奥野谷字根岸８０８９番15,600円+2.0%下総橘 9000m2,718㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　神栖市大野原４丁目４８６番４27,600円+4.2%小見川 7400m231㎡2低専継続
茨城県　神栖市神栖２丁目１２１９番１５７27,100円+3.8%小見川 8700m264㎡1中専継続
茨城県　神栖市知手中央６丁目４８０５番１０１24,200円+3.4%下総橘 8700m309㎡1低専継続
茨城県　神栖市土合中央３丁目１００００番９９５23,400円+1.3%椎柴 4500m313㎡1住居継続
茨城県　神栖市大野原中央３丁目３８４５番７20,800円+4.0%小見川 6800m330㎡—継続
茨城県　神栖市深芝字権現６５９番４外19,400円+2.6%鹿島神宮 7800m416㎡2低専継続
茨城県　神栖市平泉字代山２７９３番１０18,200円+3.4%鹿島神宮 8300m231㎡1低専継続
茨城県　神栖市波崎字老野７７２１番１９18,200円+1.1%銚子 3500m175㎡1低専継続
茨城県　神栖市堀割２丁目５５番１３６18,100円+2.8%鹿島神宮 6100m281㎡1中専継続
茨城県　神栖市若松中央３丁目７２番17,000円+1.2%下総橘 6500m331㎡1低専継続
茨城県　神栖市筒井字坊内１１８６番８12,100円0.0%小見川 8700m333㎡—継続
茨城県　神栖市矢田部字松下９５７９番１２8,230円-0.7%椎柴 6800m294㎡—継続
茨城県　神栖市太田字三番蔵５６８番２２7,130円-0.7%下総橘 4300m328㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　神栖市波崎字本郷新田８４４０番３28,400円0.0%銚子 2700m824㎡商業継続
茨城県　神栖市溝口字宮前１６７２番２外28,400円+1.1%小見川 9000m359㎡準工継続
茨城県　神栖市知手中央３丁目４８０５番１９３27,000円+0.4%下総橘 9200m938㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
茨城県　神栖市東深芝２３番１７16,400円+1.2%東関東道潮来ＩＣ 10000m4,174㎡工専継続
茨城県　神栖市砂山２６６８番９14,500円0.0%東関東道潮来ＩＣ 17000m10,135㎡工専継続

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