行方市の公示地価と基準地価
行方市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は5,835円で、中央付近の半分の地点は5,202円から7,145円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
行方市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の6,700円から2026年の5,835円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は18,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は6,095円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 5,835円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 18,800円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,095円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 潮来 | 2 | 7,190円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 6,700円 | — |
| 2017 | 4 | 6,565円 | -2.0% |
| 2018 | 4 | 6,430円 | -2.1% |
| 2019 | 4 | 6,320円 | -1.7% |
| 2020 | 4 | 6,220円 | -1.6% |
| 2021 | 4 | 6,110円 | -1.8% |
| 2022 | 4 | 6,015円 | -1.6% |
| 2023 | 4 | 5,940円 | -1.2% |
| 2024 | 4 | 5,895円 | -0.8% |
| 2025 | 4 | 5,860円 | -0.6% |
| 2026 | 4 | 5,835円 | -0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は12件で、取引総額の中央値は195万円です。
㎡単価が入っている12件の中央値は9,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 50 | 150万円 | 2,800円（㎡単価は50件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 19 | 380万円 | 6,500円（㎡単価は19件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 250万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 14 | 300万円 | 4,750円（㎡単価は14件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 13 | 170万円 | 4,300円（㎡単価は13件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 12 | 195万円 | 9,500円（㎡単価は12件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 620万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 25万円 | 515円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 130万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,505人です。
2024年1月1日時点は32,055人で、差は-550人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,185人です。2015年10月1日時点は34,909人です。
2024年（暦年）の転入は641人、転出は782人で、差は-141人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,144世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 行方市麻生字大坂１１６１番６ | 9,200円 | 0.0% | 潮来 9000m | 334㎡ | 1中専 | 継続 |
| 茨城県 行方市沖洲字観音下１９２番１外 | 6,460円 | -0.8% | 高浜 9000m | 388㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 行方市小幡字六十塚１４１８番２８ | 5,210円 | 0.0% | 大洋 13000m | 500㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 行方市麻生字田倉３２８６番２２ | 5,180円 | 0.0% | 潮来 12000m | 544㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 行方市玉造字大町甲６５９番１ | 23,800円 | 0.0% | 高浜 16000m | 959㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 行方市麻生字一丁窪３２９０番１２内 | 13,800円 | 0.0% | 潮来 12000m | 982㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 行方市麻生字下淵１０７５番１４ | 13,100円 | 0.0% | 潮来 9000m | 143㎡ | 近商 | 継続 |
| 茨城県 行方市手賀字横須賀３１３８番３ | 7,320円 | -0.1% | 高浜 18000m | 371㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 行方市根小屋字宿２２４番４ | 4,870円 | -0.4% | 延方 9000m | 632㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 行方市山田字小舟津９６９番１ | 4,870円 | -0.2% | 大洋 6600m | 916㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 行方市麻生字蒲縄１０６番４外 | 14,800円 | -0.7% | 潮来 8600m | 405㎡ | 近商 | 継続 |
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