佐久穂町の公示地価と基準地価

佐久穂町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が1地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,800円で、中央付近の半分の地点は20,800円から20,800円のあいだです。

変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

商業地は別に1地点あり、中央値は18,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は17,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2025	1	20,900円	—
2026	1	20,800円	-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は400万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	16	235万円	6,650円（㎡単価は16件）
2021年	宅地（土地と建物）	5	2,100万円	—
2022年	宅地（土地）	9	270万円	6,700円（㎡単価は9件）
2022年	宅地（土地と建物）	9	450万円	—
2023年	宅地（土地）	7	120万円	4,800円（㎡単価は7件）
2023年	宅地（土地と建物）	10	665万円	—
2024年	宅地（土地）	5	180万円	9,800円（㎡単価は5件）
2024年	宅地（土地と建物）	5	500万円	—
2025年	宅地（土地）	3	400万円	910円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	4	1,050万円	—	除外1件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	3	350万円	4,300円（㎡単価は3件）

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で10,179人です。

2024年1月1日時点は10,298人で、差は-119人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で10,218人です。2015年10月1日時点は11,186人です。

2024年（暦年）の転入は256人、転出は261人で、差は-5人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,922世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡佐久穂町大字高野町字中屋敷裏２３６番３	20,800円	-0.5%	海瀬 1100m	330㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡佐久穂町大字畑２５番１２	18,000円	-0.6%	八千穂 850m	368㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡佐久穂町大字高野町字三本木１７００番２６	18,200円	0.0%	羽黒下 1800m	405㎡	—	継続
長野県　南佐久郡佐久穂町大字畑１４３番８	16,100円	-0.6%	八千穂 920m	273㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田５１１番１	22,800円	-0.4%	海瀬 800m	870㎡	—	継続