千曲市の公示地価と基準地価
千曲市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,150円で、中央付近の半分の地点は24,025円から31,125円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に3地点あり、中央値は41,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は29,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,150円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 29,250円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 屋代 | 2 | 32,200円 | +0.2% |
| 戸倉 | 2 | 25,800円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 屋代 | 2 | 44,450円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 屋代 | 2 | 31,500円 | 0.0% |
| 戸倉 | 2 | 23,050円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 屋代 | 2 | 37,600円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 29,400円 | — |
| 2017 | 5 | 28,300円 | -3.7% |
| 2018 | 5 | 27,300円 | -3.5% |
| 2019 | 5 | 26,600円 | -2.6% |
| 2020 | 5 | 25,900円 | -2.6% |
| 2021 | 5 | 25,200円 | -2.7% |
| 2022 | 5 | 24,800円 | -1.6% |
| 2023 | 5 | 24,500円 | -1.2% |
| 2024 | 5 | 24,300円 | -0.8% |
| 2025 | 4 | 26,200円 | +7.8% |
| 2026 | 4 | 26,150円 | -0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は70件で、取引総額の中央値は740万円です。
㎡単価が入っている70件の中央値は19,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 127 | 660万円 | 15,000円（㎡単価は127件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 105 | 570万円 | 17,000円（㎡単価は105件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 2,000万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 154 | 515万円 | 15,000円（㎡単価は154件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 1,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 84 | 825万円 | 20,500円（㎡単価は84件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 1,700万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 70 | 740万円 | 19,500円（㎡単価は70件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 2,150万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 1,100万円 | 26,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 2,700万円 | — | 除外2件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字屋代 | 7 | 830万円 | 24,000円 |
| 大字新田 | 6 | 560万円 | 12,050円 |
| 大字八幡 | 10 | 600万円 | 5,700円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で58,845人です。
2024年1月1日時点は59,179人で、差は-334人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で58,852人です。2015年10月1日時点は60,298人です。
2024年（暦年）の転入は1,644人、転出は1,444人で、差は+200人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,023世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 千曲市大字桜堂字桜田４２４番１ | 40,200円 | +0.5% | 屋代 500m | 347㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字戸倉字中町１８１６番 | 28,100円 | -0.4% | 戸倉 180m | 318㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４ | 24,200円 | 0.0% | 屋代 3800m | 289㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ | 23,500円 | 0.0% | 戸倉 2800m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 千曲市大字桜堂字桜田５２３番３８外 | 47,000円 | -0.4% | 屋代 200m | 276㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外 | 41,900円 | 0.0% | 屋代 880m | 713㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字戸倉字芝宮２１８５番１ | 29,700円 | -0.3% | 戸倉 1300m | 323㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 千曲市大字杭瀬下字見崎１１０７番１外 | 33,500円 | 0.0% | 屋代 1700m | 273㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字内川字堀田久保８７１番６ | 32,800円 | +1.5% | 千曲 1300m | 228㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字屋代字返町４８７番９ | 29,500円 | 0.0% | 屋代 1800m | 176㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字稲荷山字釜蓋１８３４番３３ | 29,000円 | 0.0% | 稲荷山 2400m | 237㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字戸倉字石原田２０７４番２ | 28,200円 | -0.7% | 戸倉 800m | 201㎡ | 2中専 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字上山田字東組３７６番１ | 17,900円 | -1.1% | 戸倉 4300m | 217㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 千曲市大字粟佐字獅子１５３７番３ | 45,300円 | -0.4% | 屋代 800m | 371㎡ | 準住居 | 継続 |
| 長野県 千曲市上山田温泉１丁目７０番２ | 31,100円 | -1.3% | 戸倉 2100m | 258㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 千曲市大字鋳物師屋字側渕１８０番５ | 29,900円 | 0.0% | 屋代 1200m | 560㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 千曲市大字屋代字松ケ崎１２２１番１外 | 20,100円 | +3.1% | 屋代高校前 700m | 1,112㎡ | 工専 | 継続 |
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