軽井沢町の公示地価と基準地価
軽井沢町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,550円で、中央付近の半分の地点は26,225円から99,125円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+12.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、軽井沢町はその約1.1倍です。
軽井沢町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の20,300円から2026年の34,550円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は158,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は83,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 34,550円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 158,900円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 83,000円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 軽井沢 | 4 | 80,250円 | +13.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 軽井沢 | 2 | 158,900円 | +13.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 軽井沢 | 3 | 130,000円 | +14.8% |
| 中軽井沢 | 2 | 46,400円 | +13.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 軽井沢 | 2 | 342,500円 | +18.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 48,700円 | — |
| 2017 | 6 | 20,300円 | -58.3% |
| 2018 | 6 | 20,700円 | +2.0% |
| 2019 | 6 | 21,200円 | +2.4% |
| 2020 | 6 | 21,900円 | +3.3% |
| 2021 | 6 | 23,300円 | +6.4% |
| 2022 | 6 | 24,750円 | +6.2% |
| 2023 | 6 | 26,150円 | +5.7% |
| 2024 | 6 | 27,500円 | +5.2% |
| 2025 | 6 | 30,600円 | +11.3% |
| 2026 | 6 | 34,550円 | +12.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は161件で、取引総額の中央値は2,300万円です。
㎡単価が入っている161件の中央値は37,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 283 | 1,500万円 | 20,000円（㎡単価は283件） | 除外6件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 171 | 3,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 216 | 1,600万円 | 25,500円（㎡単価は216件） | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 132 | 3,200万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 173 | 1,500万円 | 23,000円（㎡単価は173件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 147 | 4,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 170 | 2,250万円 | 34,000円（㎡単価は170件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 148 | 4,150万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 161 | 2,300万円 | 37,000円（㎡単価は161件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 147 | 4,600万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 13 | 1,800万円 | 24,000円（㎡単価は13件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 13 | 5,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字軽井沢 | 17 | 8,800万円 | 160,000円 |
| 大字長倉 | 78 | 2,900万円 | 41,000円 |
| 大字追分 | 22 | 2,300万円 | 37,500円 |
| 大字発地 | 38 | 425万円 | 8,050円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,752人です。
2024年1月1日時点は21,599人で、差は+153人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,188人です。2015年10月1日時点は18,994人です。
2024年（暦年）の転入は1,444人、転出は1,256人で、差は+188人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,586世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 195,000円 | +14.7% | 軽井沢 2000m | 3,656㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 118,000円 | +14.6% | 軽井沢 2500m | 1,295㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 42,500円 | +12.7% | 軽井沢 3500m | 1,655㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 26,600円 | +13.2% | 中軽井沢 5000m | 715㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向５６１２番８ | 26,100円 | +12.5% | 信濃追分 2400m | 658㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜２１１５番１４３９ | 19,500円 | +4.8% | 軽井沢 5900m | 870㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 228,000円 | +15.7% | 軽井沢 880m | 442㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池９番１３０ | 89,800円 | +11.7% | 軽井沢 1900m | 975㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 210,000円 | +14.8% | 軽井沢 2000m | 3,656㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 130,000円 | +15.0% | 軽井沢 2500m | 1,295㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町軽井沢東３９番１８ | 105,000円 | +11.8% | 軽井沢 900m | 247㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字新田３６３１番３ | 61,000円 | +11.9% | 中軽井沢 700m | 187㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字小谷ヶ沢２１３９番１５５９ | 31,800円 | +15.2% | 中軽井沢 4200m | 991㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９ | 27,500円 | +17.0% | 信濃追分 3400m | 1,355㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２ | 435,000円 | +16.0% | 軽井沢 1600m | 90㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 250,000円 | +20.2% | 軽井沢 880m | 442㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７ | 69,300円 | +8.5% | 中軽井沢 170m | 290㎡ | 近商 | 継続 |
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