中野市の公示地価と基準地価
中野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,800円で、中央付近の半分の地点は32,750円から34,900円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は40,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は26,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 33,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 40,200円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 26,000円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 信州中野 | 2 | 34,900円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 信州中野 | 2 | 40,200円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 信州中野 | 5 | 31,100円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 信州中野 | 2 | 36,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 36,400円 | — |
| 2017 | 3 | 36,000円 | -1.1% |
| 2018 | 3 | 35,800円 | -0.6% |
| 2019 | 3 | 35,600円 | -0.6% |
| 2020 | 3 | 35,500円 | -0.3% |
| 2021 | 3 | 34,800円 | -2.0% |
| 2022 | 3 | 34,200円 | -1.7% |
| 2023 | 3 | 33,600円 | -1.8% |
| 2024 | 3 | 33,500円 | -0.3% |
| 2025 | 3 | 33,600円 | +0.3% |
| 2026 | 3 | 33,800円 | +0.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は900万円です。
㎡単価が入っている45件の中央値は38,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 53 | 500万円 | 25,000円（㎡単価は53件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 43 | 550万円 | 19,000円（㎡単価は43件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 33 | 820万円 | 35,000円（㎡単価は33件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,200万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 50 | 725万円 | 31,000円（㎡単価は50件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 1,200万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 45 | 900万円 | 38,000円（㎡単価は45件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 525万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 700万円 | 32,500円（㎡単価は8件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字吉田 | 5 | 900万円 | 45,000円 |
| 大字中野 | 6 | 900万円 | 43,500円 |
| 西 | 15 | 940万円 | 38,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,162人です。
2024年1月1日時点は42,586人で、差は-424人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で42,338人です。2015年10月1日時点は43,909人です。
2024年（暦年）の転入は1,139人、転出は1,183人で、差は-44人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,799世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 中野市諏訪町１００５番イ | 36,000円 | +0.6% | 信州中野 1300m | 211㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ | 33,800円 | +0.6% | 信州中野 1300m | 149㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８ | 31,700円 | +0.6% | 中野松川 550m | 185㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 中野市中央１丁目７８３番１ | 43,800円 | -0.5% | 信州中野 600m | 245㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 中野市中央１丁目６００番 | 36,600円 | -0.5% | 信州中野 550m | 138㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 中野市中央２丁目４４２番８ | 40,900円 | +0.7% | 信州中野 800m | 264㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 中野市大字江部字田中１２４２番１０ | 33,000円 | +0.9% | 信州中野 1800m | 193㎡ | — | 継続 |
| 長野県 中野市大字小田中字屋敷添２７６番２ | 31,100円 | +0.3% | 信州中野 1200m | 330㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 中野市大字草間字林畔１８１４番５９ | 26,000円 | 0.0% | 信州中野 4800m | 258㎡ | — | 継続 |
| 長野県 中野市大字若宮字宮浦２３２番１８ | 15,700円 | -0.6% | 信州中野 2900m | 331㎡ | — | 継続 |
| 長野県 中野市大字上今井字山根２６３８番イ | 11,700円 | -0.8% | 上今井 80m | 499㎡ | — | 継続 |
| 長野県 中野市大字永江字篭原１５番１ | 7,080円 | -1.9% | 替佐 4000m | 489㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 中野市西１丁目５５９番５ | 41,000円 | 0.0% | 信州中野 180m | 188㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 中野市大字一本木字大田３１５番１外 | 31,200円 | 0.0% | 信州中野 2400m | 1,687㎡ | — | 継続 |
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