飯田市の公示地価と基準地価
飯田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,500円で、中央付近の半分の地点は21,500円から29,300円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、飯田市はその約0.9倍です。
商業地は別に5地点あり、中央値は41,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は22,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,500円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,200円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 22,450円 | 2026年7月1日・14地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那上郷 | 2 | 29,600円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 飯田 | 2 | 49,400円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那上郷 | 2 | 29,050円 | +0.3% |
| 飯田 | 2 | 26,050円 | -0.4% |
| 元善光寺 | 3 | 24,000円 | 0.0% |
| 切石 | 2 | 18,750円 | -0.6% |
| 平岡 | 2 | 2,160円 | -1.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那上郷 | 2 | 52,250円 | -0.2% |
| 元善光寺 | 2 | 46,450円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 29,200円 | — |
| 2017 | 5 | 28,800円 | -1.4% |
| 2018 | 5 | 28,600円 | -0.7% |
| 2019 | 5 | 28,400円 | -0.7% |
| 2020 | 5 | 28,200円 | -0.7% |
| 2021 | 5 | 28,000円 | -0.7% |
| 2022 | 5 | 27,800円 | -0.7% |
| 2023 | 5 | 27,700円 | -0.4% |
| 2024 | 5 | 27,600円 | -0.4% |
| 2025 | 5 | 27,500円 | -0.4% |
| 2026 | 5 | 27,500円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は150件で、取引総額の中央値は400万円です。
㎡単価が入っている150件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 1 | 1,400万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 199 | 600万円 | 19,000円（㎡単価は199件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 77 | 1,200万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 168 | 555万円 | 21,000円（㎡単価は168件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 73 | 1,000万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 161 | 500万円 | 19,000円（㎡単価は161件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 80 | 670万円 | — | 除外4件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 137 | 500万円 | 22,000円（㎡単価は137件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 81 | 800万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 1 | 1,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 150 | 400万円 | 13,000円（㎡単価は150件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 79 | 910万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 16 | 570万円 | 13,500円（㎡単価は16件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 400万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上郷飯沼 | 18 | 655万円 | 29,500円 |
| 上郷黒田 | 8 | 700万円 | 24,500円 |
| 鼎 | 19 | 400万円 | 24,000円 |
| 松尾 | 6 | 595万円 | 17,600円 |
| 座光寺 | 6 | 485万円 | 9,150円 |
| 駄科 | 7 | 640万円 | 8,700円 |
| 大瀬木 | 6 | 350万円 | 6,850円 |
| 下久堅 | 11 | 64万円 | 1,800円 |
| 三日市場 | 5 | 150万円 | 300円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で94,944人です。
2024年1月1日時点は96,197人で、差は-1,253人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で98,164人です。2015年10月1日時点は101,581人です。
2024年（暦年）の転入は2,404人、転出は3,134人で、差は-730人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で38,903世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市上郷黒田１５１番７ | 29,900円 | 0.0% | 伊那上郷 400m | 229㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 29,300円 | 0.0% | 伊那上郷 1600m | 420㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 飯田市松尾水城３６６８番２ | 27,500円 | 0.0% | 伊那八幡 550m | 264㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 飯田市北方３８７２番１４４ | 21,500円 | -0.5% | 切石 2400m | 226㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 飯田市川路８６０番３ | 11,800円 | -0.8% | 川路 500m | 498㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市育良町２丁目１５番２ | 58,700円 | -1.5% | 切石 1300m | 511㎡ | 準工 | 継続 |
| 長野県 飯田市中央通り４丁目５１番 | 57,600円 | -1.5% | 飯田 210m | 90㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 飯田市白山町３丁目東１番３外 | 41,200円 | -0.2% | 飯田 800m | 262㎡ | 2住居 | 継続 |
| 長野県 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 37,300円 | 0.0% | 伊那上郷 450m | 284㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 飯田市八幡町２１４７番５外 | 30,500円 | -1.6% | 伊那八幡 170m | 257㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市白山通り２丁目３１２番１ | 32,000円 | -0.3% | 飯田 1100m | 372㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 飯田市鼎中平２２３６番５ | 29,500円 | 0.0% | 鼎 400m | 268㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 29,300円 | 0.0% | 伊那上郷 1600m | 420㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 飯田市上郷黒田１３６３番１４ | 28,800円 | +0.7% | 伊那上郷 1200m | 243㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市座光寺３９６６番７ | 24,800円 | 0.0% | 元善光寺 1100m | 328㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市上郷飯沼５６４番 | 24,000円 | 0.0% | 元善光寺 2400m | 372㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市上殿岡１２９番７ | 23,800円 | -0.4% | 切石 2500m | 176㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 飯田市座光寺２０１１番４６ | 21,100円 | +0.5% | 元善光寺 2800m | 226㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市長野原７００番２４３ | 20,600円 | 0.0% | 時又 1000m | 265㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市滝の沢６９９１番８９ | 20,100円 | -0.5% | 飯田 1900m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 飯田市竹佐６５５番２ | 13,700円 | -0.7% | 切石 6700m | 253㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市龍江４４６４番２外 | 9,010円 | -0.6% | 天竜峡 1400m | 228㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市南信濃和田２４４３番１ | 2,730円 | -1.4% | 平岡 9300m | 259㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市上村４７９番２ | 1,590円 | -1.2% | 平岡 21000m | 415㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市育良町３丁目１番１４外 | 62,300円 | -0.3% | 切石 2000m | 749㎡ | 近商 | 継続 |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 62,000円 | 0.0% | 伊那上郷 1700m | 1,505㎡ | 準工 | 継続 |
| 長野県 飯田市座光寺４５８７番２外 | 61,900円 | -0.6% | 元善光寺 700m | 1,315㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市知久町１丁目２１番 | 45,400円 | -1.5% | 飯田 900m | 180㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 飯田市上郷別府３３４４番３ | 42,500円 | -0.5% | 伊那上郷 1200m | 622㎡ | 準工 | 継続 |
| 長野県 飯田市桜町１丁目３９番１ | 38,300円 | -1.3% | 桜町 250m | 221㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 飯田市座光寺３９０２番９外 | 31,000円 | -0.6% | 元善光寺 870m | 427㎡ | — | 継続 |
| 長野県 飯田市南信濃和田１１０８番１ | 4,000円 | -2.0% | 平岡 11000m | 342㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市松尾明７７０９番１外 | 12,100円 | +0.8% | 伊那八幡 1600m | 6,657㎡ | 工業 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。