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辰野町の公示地価と基準地価

辰野町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,650円で、中央付近の半分の地点は14,875円から18,425円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

辰野町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,400円から2026年の16,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は22,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は13,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値16,650円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値22,700円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値13,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
辰野216,650円-1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宮木215,050円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016221,400円—
2017220,650円-3.5%
2018220,050円-2.9%
2019219,500円-2.7%
2020219,000円-2.6%
2021218,500円-2.6%
2022218,050円-2.4%
2023217,700円-1.9%
2024217,300円-2.3%
2025216,950円-2.0%
2026216,650円-1.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は125万円です。

㎡単価が入っている22件の中央値は2,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）19180万円5,800円（㎡単価は19件）
2021年宅地（土地と建物）25430万円—
2022年宅地（土地）30285万円8,800円（㎡単価は30件）
2022年宅地（土地と建物）18485万円—
2023年宅地（土地）31260万円6,600円（㎡単価は31件）
2023年宅地（土地と建物）12275万円—
2024年宅地（土地）28265万円4,850円（㎡単価は28件）
2024年宅地（土地と建物）15420万円—
2025年宅地（土地）22125万円2,000円（㎡単価は22件）
2025年宅地（土地と建物）14300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4265万円5,550円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1400万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字辰野5130万円7,300円
大字伊那富822万円205円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,009人です。

2024年1月1日時点は18,289人で、差は-280人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で18,555人です。2015年10月1日時点は19,770人です。

2024年（暦年）の転入は468人、転出は488人で、差は-20人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,258世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２20,200円-1.9%辰野 600m206㎡1住居継続
長野県　上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２13,100円-1.5%辰野 1000m270㎡1低専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２22,700円-2.2%辰野 270m119㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上伊那郡辰野町中央１２９番５19,300円-1.5%宮木 950m248㎡2住居継続
長野県　上伊那郡辰野町大字伊那富字鞍掛７６７５番１13,000円-1.5%羽場 720m204㎡—継続
長野県　上伊那郡辰野町大字赤羽３４５番３外10,800円-1.8%宮木 1500m415㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上伊那郡辰野町大字伊那富字前田２８３５番６20,600円-2.4%宮木 400m112㎡近商継続

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