岡谷市の公示地価と基準地価
岡谷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は39,900円で、中央付近の半分の地点は39,300円から40,150円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
岡谷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の45,500円から2026年の39,900円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は41,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は29,950円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 39,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 29,950円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岡谷 | 3 | 39,900円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岡谷 | 3 | 41,700円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岡谷 | 4 | 29,950円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岡谷 | 2 | 42,650円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 45,500円 | — |
| 2017 | 3 | 44,700円 | -1.8% |
| 2018 | 3 | 44,100円 | -1.3% |
| 2019 | 3 | 43,600円 | -1.1% |
| 2020 | 3 | 43,000円 | -1.4% |
| 2021 | 3 | 42,100円 | -2.1% |
| 2022 | 3 | 41,300円 | -1.9% |
| 2023 | 3 | 40,900円 | -1.0% |
| 2024 | 3 | 40,500円 | -1.0% |
| 2025 | 3 | 40,100円 | -1.0% |
| 2026 | 3 | 39,900円 | -0.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は54件で、取引総額の中央値は925万円です。
㎡単価が入っている54件の中央値は35,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 79 | 720万円 | 30,000円（㎡単価は79件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 1,500万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 84 | 720万円 | 22,000円（㎡単価は84件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 1,400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 73 | 680万円 | 30,000円（㎡単価は73件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 1,400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 69 | 790万円 | 30,000円（㎡単価は69件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 2,250万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 54 | 925万円 | 35,500円（㎡単価は54件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 1,450万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 170万円 | 22,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 長地御所 | 8 | 1,020万円 | 48,000円 |
| 長地権現町 | 6 | 810万円 | 43,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で46,469人です。
2024年1月1日時点は47,038人で、差は-569人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で47,790人です。2015年10月1日時点は50,128人です。
2024年（暦年）の転入は1,251人、転出は1,399人で、差は-148人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,274世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市郷田１丁目３７６番２外 | 40,400円 | -0.5% | 岡谷 1800m | 229㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 39,900円 | -0.5% | 岡谷 800m | 246㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 | 38,700円 | -0.5% | 岡谷 2000m | 324㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 45,800円 | -0.4% | 岡谷 1600m | 167㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 岡谷市郷田１丁目２４９８番４ | 41,700円 | -1.0% | 岡谷 1800m | 379㎡ | 準住居 | 継続 |
| 長野県 岡谷市中央町３丁目５００９番５ | 38,600円 | -2.0% | 岡谷 1000m | 99㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市長地権現町１丁目１９３８番１１ | 41,900円 | +0.2% | 岡谷 2800m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 岡谷市長地小萩２丁目４６７６番２３外 | 36,800円 | -0.3% | 岡谷 4200m | 227㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 岡谷市川岸中２丁目２４９２番３ | 23,100円 | -0.9% | 岡谷 3000m | 159㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 岡谷市湊３丁目３０１４番１外 | 19,900円 | 0.0% | 岡谷 3200m | 232㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市本町１丁目３４５６番３ | 46,800円 | -1.1% | 岡谷 150m | 44㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 岡谷市赤羽２丁目７３８６番１０外 | 38,500円 | -0.5% | 岡谷 3200m | 250㎡ | 準工 | 継続 |
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