帖地価帖

長野市の公示地価と基準地価

長野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が46地点あります。㎡あたりの価格の中央値は55,200円で、中央付近の半分の地点は36,875円から65,800円のあいだです。

変動率が付いている44地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、長野市はその約1.8倍です。

商業地は別に24地点あり、中央値は95,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が34地点、中央値は46,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値55,200円2026年1月1日・46地点
地価公示・商業地の中央値95,700円2026年1月1日・24地点
地価調査・住宅地の中央値46,650円2026年7月1日・34地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本郷275,850円+0.8%
長野1471,350円+0.9%
北長野461,050円+0.9%
川中島452,750円+1.9%
篠ノ井850,300円+1.4%
三才348,100円+0.7%
安茂里247,000円+0.4%
豊野219,150円+1.8%
信濃浅野217,515円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長野13140,000円+1.8%
権堂392,900円+1.3%
川中島269,250円+0.9%
信濃吉田268,300円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桐原261,550円+1.7%
川中島355,400円+2.2%
朝陽254,800円+2.3%
安茂里248,050円0.0%
篠ノ井431,950円+0.5%
今井229,700円+0.8%
豊野222,950円+2.8%
長野1116,600円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
長野9111,000円+1.2%
篠ノ井352,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164750,600円—
20174851,050円+0.9%
20184851,400円+0.7%
20194852,200円+1.6%
20204853,100円+1.7%
20214853,700円+1.1%
20224854,000円+0.6%
20234854,450円+0.8%
20244854,950円+0.9%
20254855,450円+0.9%
20264655,200円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は327件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている327件の中央値は60,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は42件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで26件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等301,900万円—
2021年宅地（土地）4151,200万円45,000円（㎡単価は415件）
2021年宅地（土地と建物）3552,500万円—除外14件
2022年中古マンション等552,200万円—
2022年宅地（土地）3551,200万円46,000円（㎡単価は355件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）2842,600万円—除外3件
2023年中古マンション等552,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）3721,300万円50,500円（㎡単価は372件）
2023年宅地（土地と建物）2912,200万円—除外4件
2024年中古マンション等472,500万円—
2024年宅地（土地）3831,300万円51,000円（㎡単価は383件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）3062,500万円—除外5件
2025年中古マンション等422,200万円—
2025年宅地（土地）3271,500万円60,000円（㎡単価は327件）
2025年宅地（土地と建物）2972,600万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等82,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）261,010万円60,000円（㎡単価は26件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）302,150万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上松51,700万円99,000円
吉田81,750万円94,500円
三輪181,950万円87,500円
大字鶴賀12760万円82,000円
大字風間121,350万円76,000円
大字稲葉61,550万円73,500円
稲里町51,700万円73,000円
大字高田81,500万円65,500円
川中島町251,600万円61,000円
青木島町61,750万円60,500円
稲田51,600万円58,000円
大字安茂里61,300万円55,000円
大字富竹51,500万円54,000円
篠ノ井御幣川91,000万円52,000円
篠ノ井布施高田111,400万円49,000円
大字大豆島51,300万円29,000円
大字金箱5900万円19,000円
篠ノ井塩崎6375万円15,000円
松代町11500万円12,000円
大字屋島6235万円10,000円
豊野町浅野5120万円7,300円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字鶴賀52,600万円400,000円
大字南長野62,250万円360,390円
吉田52,300万円287,500円
三輪51,700万円272,727円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年82,800万円394,444円
築21〜25年62,250万円314,286円
築26〜30年51,900万円287,500円
築31〜40年151,500万円212,500円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で362,609人です。

2024年1月1日時点は365,572人で、差は-2,963人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で372,760人です。2015年10月1日時点は377,598人です。

2024年（暦年）の転入は9,799人、転出は10,260人で、差は-461人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で156,975世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（46地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　長野市大字栗田字西番場１６１１番143,000円+2.9%長野 450m217㎡1住居継続
長野県　長野市若里１丁目３８５番６100,000円+1.4%長野 1300m211㎡1住居継続
長野県　長野市大字南長野字本郷２０７番１87,100円+0.2%長野 1800m212㎡1住居継続
長野県　長野市北条町４５番５79,500円+0.4%長野 2000m174㎡1中専継続
長野県　長野市三輪３丁目８２２番１０78,300円+0.9%本郷 340m216㎡1中専継続
長野県　長野市大字高田字川端東沖７２５番７９75,500円+0.5%長野 2200m184㎡1中専継続
長野県　長野市若宮１丁目３番２３74,300円+1.1%長野 3200m261㎡2中専継続
長野県　長野市上松１丁目７１３番１外73,400円+0.7%本郷 800m185㎡1中専継続
長野県　長野市大字長野字上長野１２２１番４73,000円+0.6%長野 2300m150㎡1住居継続
長野県　長野市吉田２丁目３９２番６71,400円+1.7%桐原 900m192㎡1住居継続
長野県　長野市若里５丁目１５１２番２９69,700円+0.1%長野 2100m262㎡1住居継続
長野県　長野市吉田５丁目３７０番９１66,400円+0.9%北長野 1700m240㎡1中専継続
長野県　長野市伊勢宮２丁目２４６０番２７６64,000円+0.6%安茂里 1000m300㎡1低専継続
長野県　長野市箱清水２丁目２０９５番７63,800円+0.9%長野 2800m256㎡1住居継続
長野県　長野市桜新町７６９番１７62,700円+0.8%北長野 2400m294㎡1中専継続
長野県　長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８62,600円+1.8%長野 2900m270㎡1住居継続
長野県　長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１59,400円+1.2%北長野 1800m164㎡1住居継続
長野県　長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５59,000円+2.1%長野 3900m214㎡1中専継続
長野県　長野市青木島町大塚字北島９１０番１７58,400円+2.1%川中島 3500m183㎡1住居継続
長野県　長野市川中島町今井字豊田１６６４番５57,600円+1.8%今井 750m195㎡2中専継続
長野県　長野市稲里１丁目２３番４57,000円+1.6%川中島 1900m350㎡1低専継続
長野県　長野市大字上駒沢字新町２９２番４０56,100円+1.1%三才 1100m240㎡1中専継続
長野県　長野市大字小島字中堰南２２１番５55,500円+0.9%柳原 900m212㎡2中専継続
長野県　長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３54,900円+1.5%篠ノ井 800m208㎡1住居継続
長野県　長野市合戦場２丁目３番54,200円+1.3%篠ノ井 2100m227㎡2中専継続
長野県　長野市大字若槻団地１番３４９52,000円+1.4%信濃吉田 2300m335㎡1低専継続
長野県　長野市東犀南３９４番７８50,600円+2.6%篠ノ井 4500m201㎡1低専継続
長野県　長野市篠ノ井布施五明字上六反１１０番８50,500円+2.2%篠ノ井 1100m266㎡1低専継続
長野県　長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１50,100円+2.0%篠ノ井 1000m282㎡1住居継続
長野県　長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２48,500円+1.7%川中島 500m252㎡1低専継続
長野県　長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外48,100円0.0%三才 1200m198㎡2中専継続
長野県　長野市上野３丁目８９番45,100円+0.7%三才 2500m304㎡1低専継続
長野県　長野市上松２丁目３６２番１１４41,400円-0.5%善光寺下 950m393㎡1低専継続
長野県　長野市大字安茂里字中道５２６番４６39,800円0.0%長野 1900m233㎡1低専継続
長野県　長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外35,900円+0.3%篠ノ井 6600m263㎡1住居継続
長野県　長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外35,500円+0.6%北長野 3300m431㎡—継続
長野県　長野市若穂綿内字麦在家８６７８番１４35,000円+1.4%長野 8800m330㎡1住居継続
長野県　長野市大字安茂里字小路１４３２番１外30,000円+0.3%安茂里 700m451㎡1低専継続
長野県　長野市松代町城東６２番30,000円0.0%篠ノ井 7900m231㎡1低専継続
長野県　長野市豊野町豊野字内土浮３２３番４５27,900円+1.8%豊野 550m251㎡1住居継続
長野県　長野市豊野町浅野字大日泥５９５番７25,900円-0.8%信濃浅野 330m245㎡1住居継続
長野県　長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番18,300円+2.8%川中島 800m877㎡—継続
長野県　長野市篠ノ井二ツ柳字西川原６３９番２11,600円-0.9%篠ノ井 2200m1,091㎡—継続
長野県　長野市大字赤沼字西通２２６番１10,400円—豊野 1600m891㎡—新設・選定替えで当該年追加
長野県　長野市豊野町蟹沢字坂下８５２番２9,130円-1.8%信濃浅野 1100m442㎡—継続
長野県　長野市大字富田字飯縄山１番５４５3,300円—長野 15000m1,000㎡—新設・選定替えで当該年追加

地価公示・商業地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外385,000円+3.5%長野 80m465㎡商業継続
長野県　長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１218,000円+3.3%長野 300m125㎡商業継続
長野県　長野市南千歳１丁目１９番８184,000円+2.2%長野 180m112㎡商業継続
長野県　長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６175,000円+1.2%長野 300m794㎡商業継続
長野県　長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外166,000円+1.8%長野 480m468㎡商業継続
長野県　長野市大字栗田字源田窪２１３８番159,000円+1.9%長野 350m520㎡商業継続
長野県　長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３140,000円+1.4%長野 1000m417㎡商業継続
長野県　長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外136,000円+1.5%権堂 0m204㎡商業継続
長野県　長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外121,000円+1.7%長野 800m583㎡近商継続
長野県　長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番１外109,000円—長野 1100m310㎡商業新設・選定替えで当該年追加
長野県　長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２104,000円+1.0%長野 340m122㎡商業継続
長野県　長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外98,500円+0.8%長野 1100m243㎡商業継続
長野県　長野市大字鶴賀字流２１２０番１92,900円+0.8%権堂 450m461㎡商業継続
長野県　長野市東鶴賀町４９番２76,400円+1.3%権堂 750m327㎡準工継続
長野県　長野市稲里町中央３丁目２番４70,200円—川中島 2300m1,677㎡準住居新設・選定替えで当該年追加
長野県　長野市大字高田字中村沖３２４番１９69,900円+1.0%長野 2100m821㎡準住居継続
長野県　長野市稲田１丁目２８番５０外68,300円0.0%信濃吉田 1100m511㎡準住居継続
長野県　長野市吉田３丁目９５１番２68,300円+1.5%信濃吉田 110m341㎡商業継続
長野県　長野市青木島４丁目４番２外68,300円+0.9%川中島 2500m1,314㎡準工継続
長野県　長野市西和田１丁目３１３番１外66,300円+1.7%北長野 2200m480㎡準工継続
長野県　長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外63,600円+1.8%長野 2200m1,609㎡準工継続
長野県　長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２60,000円+0.5%篠ノ井 100m129㎡商業継続
長野県　長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外57,600円0.0%柳原 900m766㎡準工継続
長野県　長野市豊野町豊野字上神代１３３３番１４外38,500円0.0%豊野 230m180㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　長野市大字柳原字下返町２５５１番１６31,800円+2.6%柳原 1000m948㎡工業継続
長野県　長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１15,500円+2.6%篠ノ井 1700m1,832㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　長野市大字栗田字西番場１６１１番145,000円+2.8%長野 450m217㎡1住居継続
長野県　長野市大字栗田字東番場４４３番５101,000円+4.7%長野 1000m209㎡1住居継続
長野県　長野市三輪６丁目９７６番８87,000円+0.6%善光寺下 500m227㎡2中専継続
長野県　長野市中越２丁目９８番６72,300円+2.6%北長野 400m239㎡1低専継続
長野県　長野市吉田２丁目３９２番６72,300円+1.8%桐原 900m192㎡1住居継続
長野県　長野市大字高田字幅下河原２２００番３１70,000円+1.4%長野 2900m241㎡1住居継続
長野県　長野市稲里町中央３丁目３３番１４69,000円+2.2%川中島 2500m148㎡2中専継続
長野県　長野市稲田２丁目６５４番５63,700円+0.6%信濃吉田 1300m275㎡1低専継続
長野県　長野市大字北堀字城ノ宮８５６番２３59,000円+2.8%朝陽 900m291㎡2中専継続
長野県　長野市大字川合新田字北岡７０７番２58,500円+2.1%長野 3200m197㎡1住居継続
長野県　長野市川中島町上氷鉋字瀬ノ窪９５６番１０55,400円+2.2%川中島 340m287㎡1住居継続
長野県　長野市三本柳西１丁目３番外55,400円+1.7%川中島 2000m340㎡1低専継続
長野県　長野市大字安茂里字本上河原８０３３番55,000円+0.5%安茂里 500m314㎡1低専継続
長野県　長野市大字大豆島字本郷前６１８３番５53,000円+1.9%長野 5000m167㎡2中専継続
長野県　長野市浅川４丁目１１３番８６50,800円+1.6%桐原 2300m264㎡1低専継続
長野県　長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１50,800円+2.0%篠ノ井 1000m282㎡1住居継続
長野県　長野市大字富竹字山道西７５２番４外50,600円+1.8%朝陽 850m235㎡2中専継続
長野県　長野市川中島町御厨字神田１９５番１３８42,700円+1.7%今井 2300m287㎡—継続
長野県　長野市安茂里小市２丁目５３８８番７外41,100円-0.5%安茂里 1500m380㎡1住居継続
長野県　長野市みこと川１４番39,700円+1.0%篠ノ井 1600m296㎡1中専継続
長野県　長野市西三才１９２番４５35,700円0.0%三才 700m250㎡1低専継続
長野県　長野市豊野町豊野字沖４７８番２０33,800円+8.0%豊野 500m231㎡1住居継続
長野県　長野市篠ノ井塩崎字明戸１７８６番５28,300円-1.4%稲荷山 550m273㎡1低専継続
長野県　長野市松代町東条字東荒町３１０２番４24,200円0.0%篠ノ井 7500m383㎡1低専継続
長野県　長野市松代町柴字新引４５９番１９16,700円0.0%今井 6100m273㎡—継続
長野県　長野市真島町真島字本道沖７８１番16,600円-1.2%長野 6100m570㎡—継続
長野県　長野市篠ノ井東福寺字下組西１８１３番１外16,000円-1.2%篠ノ井 3300m608㎡—継続
長野県　長野市大字吉字下畦１４１１番１12,100円-2.4%豊野 3000m552㎡—継続
長野県　長野市信州新町新町字上平沖１３４９番５11,400円-3.4%長野 24000m284㎡—継続
長野県　長野市中条日高字上五十里７３４番１4,860円-2.8%長野 14000m656㎡—継続
長野県　長野市戸隠豊岡字和沢口１６０６番4,640円-1.9%長野 18000m472㎡—継続
長野県　長野市鬼無里字東平１２６１８番１3,660円-2.4%長野 22000m519㎡—継続
長野県　長野市信州新町牧野島字町北２２７番3,240円-2.1%長野 25000m312㎡—継続
長野県　長野市大岡甲６０６０番１外1,770円-2.2%聖高原 21000m407㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外392,000円+3.7%長野 80m465㎡商業継続
長野県　長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１222,000円+3.7%長野 300m125㎡商業継続
長野県　長野市南千歳２丁目１２番３154,000円+1.3%長野 500m222㎡商業継続
長野県　長野市大字中御所字岡田５３番７111,000円+0.9%長野 850m696㎡商業継続
長野県　長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番１外111,000円—長野 1100m310㎡商業新設・選定替えで当該年追加
長野県　長野市大字南長野字後町々並１６３４番１99,000円+1.0%権堂 500m316㎡商業継続
長野県　長野市大字栗田字舎利田６５３番４６81,000円+1.1%長野 1100m504㎡近商継続
長野県　長野市三輪８丁目２４番１外78,600円+0.5%本郷 280m156㎡近商継続
長野県　長野市中御所４丁目１１４１番１外77,500円+2.0%長野 1600m2,053㎡準工継続
長野県　長野市吉田二丁目１４２番１75,800円—桐原 670m1,020㎡近商新設・選定替えで当該年追加
長野県　長野市川中島町御厨字寺沢９７０番２外68,600円+1.0%今井 1300m814㎡準工継続
長野県　長野市桐原２丁目７０２番１外67,900円+0.4%北長野 730m944㎡準工継続
長野県　長野市篠ノ井会字土井沢６５３番３外54,000円+1.1%篠ノ井 1100m165㎡近商継続
長野県　長野市合戦場３丁目１０１番52,000円0.0%篠ノ井 1800m663㎡準工継続
長野県　長野市松代町松代字伊勢町５３６番１外41,200円-0.7%篠ノ井 6500m179㎡商業継続
長野県　長野市信州新町新町字下町２００番20,100円-3.4%長野 23000m340㎡—継続
長野県　長野市戸隠字中社３４１９番15,000円-1.3%長野 22000m360㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　長野市大字北長池字上河原１９２７番１０31,000円+3.3%長野 5000m954㎡工業継続
長野県　長野市大字大豆島字樋掛３８９３番７外22,800円+2.7%長野 5700m1,449㎡工専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。