伊那市の公示地価と基準地価
伊那市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,300円で、中央付近の半分の地点は18,350円から27,100円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
伊那市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の27,200円から2026年の25,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は27,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は12,310円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,310円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那市 | 2 | 20,150円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那市 | 3 | 27,600円 | -1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那北 | 2 | 16,100円 | -0.6% |
| 伊那市 | 3 | 6,770円 | -1.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊那市 | 2 | 28,700円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 27,200円 | — |
| 2017 | 3 | 27,000円 | -0.7% |
| 2018 | 3 | 26,800円 | -0.7% |
| 2019 | 3 | 26,600円 | -0.7% |
| 2020 | 3 | 26,400円 | -0.8% |
| 2021 | 3 | 26,200円 | -0.8% |
| 2022 | 3 | 26,000円 | -0.8% |
| 2023 | 3 | 25,800円 | -0.8% |
| 2024 | 3 | 25,600円 | -0.8% |
| 2025 | 3 | 25,400円 | -0.8% |
| 2026 | 3 | 25,300円 | -0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は94件で、取引総額の中央値は335万円です。
㎡単価が入っている94件の中央値は9,250円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 106 | 525万円 | 8,850円（㎡単価は106件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 136 | 430万円 | 10,350円（㎡単価は136件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 895万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 139 | 380万円 | 6,300円（㎡単価は139件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 820万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 91 | 450万円 | 11,000円（㎡単価は91件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 1,000万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 94 | 335万円 | 9,250円（㎡単価は94件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 750万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 30万円 | 890円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 山寺 | 16 | 695万円 | 23,500円 |
| 狐島 | 6 | 1,300万円 | 16,700円 |
| 荒井 | 6 | 565万円 | 15,500円 |
| 西箕輪 | 9 | 430万円 | 9,800円 |
| 東春近 | 9 | 300万円 | 6,000円 |
| 美篶 | 6 | 195万円 | 5,250円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で64,901人です。
2024年1月1日時点は65,357人で、差は-456人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で66,125人です。2015年10月1日時点は68,271人です。
2024年（暦年）の転入は2,174人、転出は2,064人で、差は+110人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で26,238世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市上新田２１７２番７ | 28,900円 | -0.3% | 伊那市 1400m | 214㎡ | 1中専 | 継続 |
| 長野県 伊那市山寺２４００番５ | 25,300円 | -0.4% | 伊那北 950m | 264㎡ | 1低専 | 継続 |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠２５９番３ | 11,400円 | -1.7% | 伊那市 9400m | 168㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市荒井３２番１外 | 41,700円 | -1.2% | 伊那市 250m | 326㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 伊那市荒井３６２４番１外 | 27,600円 | -0.7% | 伊那市 350m | 132㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠１６９０番１ | 16,900円 | -1.7% | 伊那市 9200m | 343㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市日影２４４番２ | 22,400円 | -0.4% | 伊那市 2000m | 217㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 伊那市前原８３６５番５ | 16,700円 | -0.6% | 伊那北 3600m | 232㎡ | — | 継続 |
| 長野県 伊那市西箕輪７１２７番４ | 15,500円 | -0.6% | 伊那北 4100m | 261㎡ | — | 継続 |
| 長野県 伊那市東春近１０７４６番５５ | 9,120円 | -0.9% | 沢渡 1600m | 760㎡ | — | 継続 |
| 長野県 伊那市高遠町東高遠２１６１番 | 6,770円 | -1.7% | 伊那市 11000m | 573㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 伊那市長谷溝口１２２１番４ | 3,400円 | -1.7% | 伊那市 16000m | 643㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市山寺３１７２番２外 | 35,900円 | -1.4% | 伊那北 200m | 92㎡ | 商業 | 継続 |
| 長野県 伊那市下新田３１１０番４ | 31,800円 | -0.6% | 伊那市 2000m | 430㎡ | 1住居 | 継続 |
| 長野県 伊那市西町５２３７番１ | 25,600円 | -0.8% | 伊那市 1600m | 435㎡ | 準工 | 継続 |
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