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上田市の公示地価と基準地価

上田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は39,700円で、中央付近の半分の地点は33,700円から42,575円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、上田市はその約1.3倍です。

上田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の38,450円から2026年の39,700円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は53,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は29,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値39,700円2026年1月1日・10地点
地価公示・商業地の中央値53,400円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値29,500円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上田641,550円+0.6%
大屋220,150円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上田453,850円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上田445,000円+1.6%
大屋321,100円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上田256,450円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161038,800円—
20171038,500円-0.8%
20181038,450円-0.1%
20191038,450円0.0%
20201038,450円0.0%
20211038,500円+0.1%
20221038,550円+0.1%
20231038,800円+0.6%
20241039,100円+0.8%
20251039,450円+0.9%
20261039,700円+0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は154件で、取引総額の中央値は715万円です。

㎡単価が入っている154件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は6件、取引総額の中央値は2,250万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等12525万円—
2021年宅地（土地）240515万円15,000円（㎡単価は240件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1511,400万円—除外7件
2022年中古マンション等122,000万円—
2022年宅地（土地）207700万円19,000円（㎡単価は207件）除外4件
2022年宅地（土地と建物）1291,500万円—除外8件
2023年中古マンション等62,350万円—
2023年宅地（土地）169680万円18,000円（㎡単価は169件）
2023年宅地（土地と建物）1661,250万円—除外3件
2024年中古マンション等112,700万円—
2024年宅地（土地）165620万円20,000円（㎡単価は165件）
2024年宅地（土地と建物）1721,300万円—除外4件
2025年中古マンション等62,250万円—
2025年宅地（土地）154715万円21,000円（㎡単価は154件）除外4件
2025年宅地（土地と建物）1541,100万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等4515万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）15570万円17,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）231,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中央61,100万円59,000円
住吉5980万円53,000円
御所51,200万円42,000円
常磐城6990万円37,500円
古里9970万円37,000円
緑が丘8795万円34,500円
上田原6610万円31,500円
上田61,200万円29,000円
秋和71,400万円21,000円
芳田7420万円16,000円
塩川6460万円8,950円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で151,540人です。

2024年1月1日時点は152,484人で、差は-944人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で154,055人です。2015年10月1日時点は156,827人です。

2024年（暦年）の転入は4,252人、転出は4,342人で、差は-90人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で64,296世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上田市大手１丁目５２９８番１67,100円+2.4%上田 500m221㎡1住居継続
長野県　上田市緑が丘１丁目３３７１番１９46,500円+0.4%上田 1700m218㎡1住居継続
長野県　上田市常磐城３丁目１７３１番１０43,400円+0.7%上田 2100m204㎡1住居継続
長野県　上田市御所字中満丁２５０番８40,100円+1.3%三好町 260m198㎡1低専継続
長野県　上田市緑が丘３丁目７２８番１１39,700円+0.3%上田 2500m357㎡1低専継続
長野県　上田市常入１丁目１０５２番７外39,700円+1.0%上田 2300m185㎡1低専継続
長野県　上田市上田原字谷口８２７番６36,400円+0.8%赤坂上 700m226㎡1低専継続
長野県　上田市秋和字石ノ町５７５番７32,800円0.0%上田 3100m329㎡1住居継続
長野県　上田市上丸子字宮ノ前１００２番６22,000円-2.7%大屋 6100m342㎡1住居継続
長野県　上田市生田字荒谷４９５２番２２18,300円-0.5%大屋 4000m313㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上田市中央１丁目５０９９番２外109,000円+0.9%上田 210m75㎡商業継続
長野県　上田市中央西１丁目３５２３番５54,300円0.0%上田 1700m413㎡近商継続
長野県　上田市中央６丁目４１６１番６外53,400円—上田 900m85㎡商業隔年調査（休止）地点
長野県　上田市上田字中丘１４７３番５42,300円+0.2%上田 2600m648㎡準住居継続
長野県　上田市上丸子字川原１６５８番５外23,800円-1.7%大屋 5600m205㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上田市下之郷字浅間原８１３番３外10,700円+1.9%下之郷 2100m82,321㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上田市材木町１丁目１３２番２56,400円+1.8%上田 1400m216㎡2中専継続
長野県　上田市中央西１丁目６３８９番１外50,000円+1.4%上田 1400m297㎡1中専継続
長野県　上田市古里字天竺１９５０番１２40,000円+2.6%上田 3200m231㎡—継続
長野県　上田市諏訪形字南中田９６４番１１39,000円+1.3%城下 200m224㎡1住居継続
長野県　上田市築地字堀之内１０２番３４30,500円+0.7%上田原 1500m283㎡—継続
長野県　上田市上塩尻字宮浦３４５番３外30,100円0.0%西上田 850m284㎡—継続
長野県　上田市蒼久保字村東１４７６番２９29,500円0.0%信濃国分寺 1800m301㎡—継続
長野県　上田市下之郷字上迎乙２６９番４25,500円0.0%大学前 380m178㎡—継続
長野県　上田市中野字池下５０７番１23,800円0.0%中野 190m207㎡—継続
長野県　上田市長瀬字水押２８０５番２０22,500円-0.9%大屋 1400m355㎡1低専継続
長野県　上田市中丸子字中沢１０５４番１21,100円0.0%大屋 5100m333㎡1低専継続
長野県　上田市真田町長字重附７２５７番４18,400円0.0%上田 9300m339㎡—継続
長野県　上田市下武石字稲荷１４７９番５8,530円-1.0%大屋 11000m660㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　上田市天神１丁目１８２２番８65,800円+0.9%上田 360m353㎡商業継続
長野県　上田市常田３丁目４５５番２７外47,100円+0.2%上田 1900m952㎡準工継続
長野県　上田市御所字下満丁１９６番１０外40,800円+0.2%三好町 200m894㎡近商継続
長野県　上田市築地字上川原２５番１外32,300円0.0%上田原 1800m2,323㎡—継続
長野県　上田市上丸子字沢田３５１番１23,500円-2.1%大屋 5600m336㎡近商継続

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