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須坂市の公示地価と基準地価

須坂市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,550円で、中央付近の半分の地点は18,450円から41,600円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した長野県の住宅地中央値は30,450円で、須坂市はその約1.2倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は47,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は34,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値36,550円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値47,100円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値34,600円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須坂425,250円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須坂347,100円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須坂436,250円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須坂243,100円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016738,600円—
2017738,100円-1.3%
2018737,800円-0.8%
2019737,600円-0.5%
2020737,400円-0.5%
2021737,300円-0.3%
2022737,300円0.0%
2023737,300円0.0%
2024636,150円-3.1%
2025636,350円+0.6%
2026636,550円+0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は1,150万円です。

㎡単価が入っている42件の中央値は39,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）141920万円12,000円（㎡単価は141件）
2021年宅地（土地と建物）431,600万円—
2022年宅地（土地）751,100万円31,000円（㎡単価は75件）
2022年宅地（土地と建物）421,800万円—除外1件
2023年宅地（土地）65920万円28,000円（㎡単価は65件）
2023年宅地（土地と建物）371,200万円—
2024年宅地（土地）41970万円45,000円（㎡単価は41件）
2024年宅地（土地と建物）311,600万円—
2025年宅地（土地）421,150万円39,500円（㎡単価は42件）
2025年宅地（土地と建物）402,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）6460万円19,500円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）22,850万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字小山5400万円46,000円
大字須坂81,400万円44,500円
墨坂61,500万円44,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で49,149人です。

2024年1月1日時点は49,582人で、差は-433人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で49,559人です。2015年10月1日時点は50,725人です。

2024年（暦年）の転入は1,261人、転出は1,283人で、差は-22人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,839世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　須坂市墨坂２丁目１４４８番２１45,900円+0.7%須坂 1200m247㎡1低専継続
長野県　須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８42,900円+0.7%日野 170m164㎡1住居継続
長野県　須坂市大字日滝字郷原９３番５37,700円+0.5%須坂 1800m264㎡1低専継続
長野県　須坂市旭ヶ丘８番１６35,400円+0.6%北須坂 550m250㎡1低専継続
長野県　須坂市大字沼目字南沖３８６番３外12,800円-1.5%須坂 1700m538㎡—継続
長野県　須坂市大字八町字会津２０１１番３外12,300円-1.6%須坂 3900m330㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４54,600円-0.4%須坂 100m107㎡商業継続
長野県　須坂市大字井上字京善橋５５５番１外47,100円+3.3%須坂 4100m1,148㎡工業継続
長野県　須坂市大字小山字助四郎２６０２番外41,900円0.0%須坂 1500m716㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　須坂市大字小河原字北山道北沖２０１４番２外12,800円+3.2%北須坂 250m10,581㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　須坂市大字須坂字八木沢１０３８番３外41,400円+1.0%須坂 1100m233㎡1住居継続
長野県　須坂市田の神２２番１１37,900円+0.5%須坂 1100m255㎡1低専継続
長野県　須坂市臥竜６丁目３番１２１34,600円+0.6%須坂 2500m321㎡1住居継続
長野県　須坂市望岳台１３番８25,100円-0.4%須坂 2500m292㎡1低専継続
長野県　須坂市大字福島字屋敷２４３番３外13,000円-0.8%村山 2800m411㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　須坂市大字須坂字横町３２２番３45,000円-0.2%須坂 700m247㎡商業継続
長野県　須坂市大字須坂字金井原１４４５番８外41,200円-0.2%須坂 700m357㎡近商継続

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