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諏訪市の公示地価と基準地価

諏訪市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は42,100円で、中央付近の半分の地点は30,200円から46,200円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

諏訪市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の47,900円から2026年の42,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は46,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は35,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値42,100円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値46,600円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値35,750円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上諏訪342,100円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上諏訪346,600円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上諏訪435,750円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上諏訪246,200円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016347,900円—
2017346,800円-2.3%
2018345,800円-2.1%
2019345,000円-1.7%
2020344,400円-1.3%
2021343,800円-1.4%
2022343,300円-1.1%
2023342,900円-0.9%
2024342,600円-0.7%
2025342,300円-0.7%
2026342,100円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は58件で、取引総額の中央値は925万円です。

㎡単価が入っている58件の中央値は34,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）71730万円24,000円（㎡単価は71件）
2021年宅地（土地と建物）351,300万円—
2022年宅地（土地）75810万円30,000円（㎡単価は75件）
2022年宅地（土地と建物）401,750万円—除外3件
2023年宅地（土地）79900万円24,000円（㎡単価は79件）
2023年宅地（土地と建物）461,500万円—除外1件
2024年宅地（土地）74950万円27,500円（㎡単価は74件）
2024年宅地（土地と建物）411,000万円—除外2件
2025年宅地（土地）58925万円34,000円（㎡単価は58件）
2025年宅地（土地と建物）471,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4775万円29,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6650万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
高島62,100万円46,500円
大字四賀11940万円33,000円
大字中洲10865万円28,000円
大字豊田51,700万円23,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で47,559人です。

2024年1月1日時点は48,008人で、差は-449人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で48,729人です。2015年10月1日時点は50,140人です。

2024年（暦年）の転入は1,680人、転出は1,943人で、差は-263人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,776世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪市城南１丁目２６７６番４外50,300円0.0%上諏訪 1600m263㎡1住居継続
長野県　諏訪市湯の脇１丁目５３９番１42,100円-0.5%上諏訪 700m206㎡1住居継続
長野県　諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２18,300円-3.2%上諏訪 1600m200㎡1低専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪市諏訪１丁目８５９番２１71,600円-0.1%上諏訪 110m99㎡商業継続
長野県　諏訪市諏訪２丁目３２０１番２46,600円-1.5%上諏訪 420m198㎡商業継続
長野県　諏訪市大手２丁目２９８０番４６38,800円-2.3%上諏訪 550m121㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪市湖岸通り１丁目２０８番１７１42,200円0.0%上諏訪 1500m109㎡2住居継続
長野県　諏訪市沖田町１丁目１１５番１36,000円+0.3%上諏訪 5100m257㎡1住居継続
長野県　諏訪市大字中洲字田中３８９０番４35,500円-0.3%上諏訪 4800m315㎡2中専継続
長野県　諏訪市大字豊田字藻池１９６０番３33,200円0.0%上諏訪 4000m248㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪市湖岸通り４丁目７７８番１外46,700円+0.2%上諏訪 400m403㎡商業継続
長野県　諏訪市大字四賀字赤沼１６４３番１45,700円+0.2%上諏訪 3600m311㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　諏訪市大字中洲字窪見出４６００番７外22,800円+1.3%上諏訪 3100m3,318㎡工専継続

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